安置房可以買賣嗎雙方應繳納多少稅費

　　網小編語：國家一直在推進保障房制度，其中安置房是有效實施保障措施的手段之一。安置房可以買賣嗎?安置房過戶要多少錢?是和商品房一樣嗎?還是有特別的費用?讓我們看看關於安置房的一些主要問題。

　　安置房可以買賣嗎?

　　1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定!

　　2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!

　　3、安置房除當事人外其它人不能代款!

　　如果對方這套安置房是購買了5年以上那麼你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年後才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：

　　一、 買房人應繳納稅費：

　　1、 契稅：房款的1.5% ***面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%***

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 測繪費：按各區具體規定

　　4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　二、 賣房人應繳納稅費：

　　1、 交易費：3元/平方米

　　2、 營業稅：差價*5.5%***房產證未滿5年的***

　　3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%***房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除***

　　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。