簽訂二手房購房合同賣方違約金規定

　　一般，在簽訂二手房購房合同的時候，都需要對違約金進行協商，並寫到購房合同裡面。那麼，簽訂二手房購房合同違約金有哪些規定呢?下面就是小編提供的簽訂二手房購房合同違約金的規定，希望對你有幫助。

　　二手房買賣合同違約責任

　　1、違約責任有哪些構成要件:有違約行為;有損害事實;違約的行為與損害的事實之間存在的因果關係;無免責事由。

　　2、違約責任有哪些免責事由:免責事由也稱免責條件,是指當事人對其違約行為免於承擔違約責任的事由。合同法上的免責事由可分為兩大類,即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規定、不需要當事人約定即可援用的免責事由,主要指不可抗力;約定免責事由是指當事人約定的免責條款。

　　3、發生了違約情形,該如何承擔違約責任:雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金,收定金的一方不履行約定的義務,雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務,定金不予返還;守約方有權要求違約方繼續履行合同約定的義務,並可在向法院起訴時提起此項訴訟請求,要求違約方承擔違約責任,並不妨礙守約方要求繼續履行;

　　二手房網籤前需要注意的事情

　　二手房網籤前，你要注意這兩點，如果注意不到，網籤可能不會成功。

　　1、雙方資質稽核

　　網籤前要確定兩件事，這兩個前提不通過，無法網籤。這兩件事就是確定買方的購房資質稽核通過和賣方的房屋產權核驗通過。

　　2、帶齊材料

　　在認購期房當天，就需將材料提交給開發商，開發商工作人員將購房者資訊錄入住建委系統，提交購房資質核驗申請。購房資格核驗，至少需要10個工作日，如果核驗成功，才可繼續進行網籤。

　　二手房買賣違約賠償

　　違約賠償:違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

　　違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

　　賠償實際損失:在未約定違約金或定金的情況下,守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下,守約方可以主張按實際損失賠償。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。