新民居是什麼意思?
新民居證什麼意思
我來解釋一下“新居工程”：
“新居工程”是由各級政府負責，並交由政府控股的具有房地產開發資質的城市建設公司負責建設開發。由於，其負責開發的工程項目太多，鑑於工程太多，資金、人力不足的情況，政府公司全權委託各項目所在區域的當地鎮政府，採取了市場主體運作，即在城市規劃的建設用地區（不含工業用地集中發展區）由市、區政府共同組織、調控，組建專門的投資公司，其具有土地開發整理和興建“新居工程”投融資功能和建設職能，按市場規則運作。
由於“新居工程”將流入市場，所以大多數都是按照商品房的檔次和規格來進行建設。但還是因項目而定，有高質的有低質的。
新民居建設用房是什麼意思？是大產權嗎？能貸款嗎？
新民居建設即農村新民居建設，是改善農村生活環境，提升農民生活質量，增進農民福祉的一件惠民大事，對於統籌城鄉協調發展，全面加快耿會主義新農村建設具有重要戰略意義。只有從實際出發，堅持科學發展，堅持以人為本，才能穩步推進新民居建設進程，推動農村經濟社會各項事業科學、協調、全面發展。新民居建設用房不是大產權，可以貸款。
什麼是新民居
什麼是新民居，和商品房有什麼區別，錠什麼不能貸款，有沒有房產證和土地使用證，是大產權還是小產權，使用年限是多少，拆遷的話，拆遷費誰給？是當地政府還是開發商
新民居和大產權有什麼區別
一、兩者土地性質不同
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高.而新民居是省裡直接給當地村批的項目,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋價格要低.
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題
新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居項目是由省裡直接給當地村批的項目,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題
新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續.
小產權和新民居的區別是什麼
所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
新民居是房地產開發的一種新形式，區別於以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批准進行開發的。新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用於對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。這種開發形式不同於小產權房，因為小產權房沒有經過任何部門的批准，沒有任何手續，但新民居是有手續的。
但新民居又不同於純商品房，商品房的土地是開發商通過交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產權證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產權證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質屬集體性質。
什麼叫做新民居
很多人認為新民居就是村產,就是小產權,其實新民居與村產從本身性質上就有所不同.
村產基本都是違法項目,樓盤佔地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地.沒有開發商,均為村裡自己找的施工隊,樓的質量完全沒有任何保障,買房賣房均由村裡個別人說了算,而且由於項目本身沒有經過政府的許可,如果樓盤出現在政府規劃的位置上,強拆是不可避免的.非村裡人享受不到任何國家補償.
新民居屬於政府規劃項目,所佔地為村裡的閒置用地,省農工委批准,正規的新民居項目在河北省建設廳政府網站上均有公示.正規的新民居也有正規的開發商,樓的質量完全有保障.
新民居由於土地的性質,落不了本村的戶口,購房貸不了款,只能一次性或是分期,所以城市和外地戶口的人也可購買.正規的新民居基本都在城市二環丹外,建議選購新民居的時候優先選擇緊靠主路的或將要交工的樓盤.
正規的新民居,是屬於政府規劃項目,都是經過省裡審批的,所以不要擔心強拆的問題,正規的新民居在河北省建設廳政府網站上也會有項目的公示新聞.
參考資料：baodingfang.com
什麼是新民居產權
1.新民居建設用地政策的核心內容是什麼?
答：其核心內容為:在確保耕地和基本農田總量不減少，質量不降低，建設用地總量不增加的前提下，經批准新民居建設可先佔一部分農用地進行週轉，待村民入住新居後，將舊村址復墾，歸還週轉用地。其二是按照舊村址復墾規劃，增加的耕地在歸還週轉用地、留足農村發展用地後，其餘部分可作為土地轉置換指標，置換城鎮建設用地。
城鄉建設用地增減掛鉤是指依據土地利用總體規劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊(即拆舊地塊)和擬用於城鎮建設的地塊(即建新地[最新消息 價格 戶型 點評]塊)等面積共同組成建新拆舊項目區，通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現增加耕地有效面積，提高耕地質量，節約集約利用建設用地，城鄉用地佈局更合理的目標。
2.新民居建設用地政策的適用範圍和條件是什麼?
答：適用新民居建設用地政策的範圍是:已列入省級新民居示範村。2009年和2010年省級示範村可適用。屬於多村聯建的，其中有2個村列入省級示範村也可適用。
除此之外還應當滿足以下條件:
1)使用週轉用地的示範工程，舊村址要在新一輪土地利用總體規劃確定的城鎮擴展邊界外。這是因為城鎮擴展邊界內的村莊屬城鎮規模控制區，需要按城鎮的規劃要求進行拆遷建設，不適宜復墾為農用地，週轉用地就不能歸還。
2) 對於石家莊、唐山、邯鄲、保定、張家口、秦皇島6個城市的允許建設用地區不適用新民居用地政策中的土地置換。上述6個城市有條件建設用地區可以適用。原因是6個城市的允許建設用地區涉及的農用地轉用、徵收必須依法經國務院批准，按我省的新民居用地政策，週轉用地和土地置換分別經省國土資源廳和省政府批准。
新民居是什麼意思
我來解釋一下“新居工程”：
“新居工程”是由各級政府負責，並交由政府控股的具有房地產開發資質的城市建設公司負責建設開發。由於，其負責開發的工程項目太多，鑑於工程太多，資金、人力不足的情況，政府公司全權委託各項目所在區域的當地鎮政府，採取了市場主體運作，即在城市規劃的建設用地區（不含工業用地集中發展區）由市、區政府共同組織、調控，組建專門的投資公司，其具有土地開發整理和興建“新居工程”投融資功能和建設職能，按市場規則運作。
由於“新居工程”將流入市場，所以大多數都是按照商品房的檔次和規格來進行建設。但還是因項目而定，有高質的有低質的。
商品房和新民居有什麼區別
商品房是可以買賣、過戶轉讓並擁有產權證，是受國家保障的，而新民居沒有產權證，土地使用權證也不能川戶，以後買賣、過戶、繼承等無法辦理手續，法律層面上不確定，因此也就沒有保障。
什麼是新民居
我來解釋一下“新居工程”：
“新居工程”是由各級政府負責，並交由政府控股的具有房地產開發資質的城市建設公司負責建設開發。由於，其負責開發的工程項目太多，鑑於工程太多，資金、人力不足的情況，政府公司全權委託各項目所在區域的當地鎮政府，採取了市場主體運作，即在城市規劃的建設用地區（不含工業用地集中發展區）由市、區政府共同組織、調控，組建專門的投資公司，其具有土地開發整理和興建“新居工程”投融資功能和建設職能，按市場規則運作。
由於“新居工程”將流入市場，所以大多數都是按照商品房的檔次和規格來進行建設。但還是因項目而定，有高質的有低質的。