買二手房怎麼貸款?

二手房怎麼貸款

二手房貸款流程是這樣的：

首先賣家和你到銀行申請二手房按揭貸款。賣家提供身份證、戶口本、結婚證複印件（夫妻雙方的）如是單身，需提供單身證明

並簽署賣房人聲明，並開一個銀行賬號。

買房人簽署貸款申請合同等材料。並也提供身份證、結婚證和戶口本複印件並提供個人收入證明。及你所想買房的房產證及土地證複印件，及你們雙方的合同及該房產的評估報告。（評估報告由評估公司出收費一般在0.3%）

如你們合同是40萬，評估價也是40萬，你需先支付最低12萬的首付款。（按首付三成）賣家打一個十二萬的首付款收到給你。複印件也要提供給銀行。

銀行的材料及產生的費用就上面這些（費用是1200元）

待銀行貸款批覆後，你們就可以去過戶交稅了。

待過完戶產證辦理到你名下後，你把房產證及土地證原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權證（有時會讓貸款人自己去辦）費用是72元。

它項權證辦好後，交由銀行。銀行就可以放款了。

二手房貸款費用很底，40萬的房子，也就1272元。

但你想要拿到貸款必須過戶，五年內的房產過戶費用是很高的。

按目前江蘇的過戶稅率普通住宅（大於90小於144平方的）五年內的總稅點是8%，按是40萬算是3.2萬元。二證工本費大約是800元。

過戶這裡的費用不超過32800元。

貸款費用是1272元。

如找人或找中介代辦還要加手續費，各地不等。

買二手房怎樣辦理貸款？

我來跟你講一下二手房貸款的詳細流程 你看好 貸款的話完全沒有風險 因為中間是銀行在其中作擔保 銀行跑步了

首先 買房要貸款的話 需要賣方同意 然後 買賣雙方的夫妻雙方 攜帶身份證 戶口本 結婚證 買方的收入證明 銀行流水 賣方的房產證 契稅發票購房發票到銀行辦理貸款 貸款受理後 買方將首付款打給賣方 不打也行 雙方協商 銀行在受理貸款業務後 會在3個工作日之內下達承諾函 這個承諾函非常關鍵 賣方需要收好 因為這是你拿錢的證明 承諾函一下 雙方便可以去銀行辦理過戶 到時候需盯銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行 並且帶著承諾函過來 在承諾函下達之後 銀行會在五個工作日內給賣方放款 到時候即使賣方的房子已經過戶到買方名下了 但現在是銀行給您錢 買方去還貸款 所以您完全可以放心 除非銀行倒閉 即使更糟 買方不還款跑了 銀行追查的也是買方 跟您就沒有任何關係了 所以完全沒有任何風險

買二手房銀行能給貸款嗎？怎麼貸款？

可以貸款。簽好房屋買賣合同以後，蒐集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然後決定貸多少款給你並簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以後，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過於久遠的房子比如80年帶的就貸不到款，98年左右的可以貸到評估價的5成左右。總之，房子越新能貸到的款越多。具體的時間的話，一般房產證過戶15個工作日，按揭到放款15個工作日，過戶跟申請按揭可以一起辦，互不干擾。順利的話，一個半月就可以把所有手續辦完了。詳細可諮詢當地銀行。

我想買一套二手房，怎麼貸款呢？

您好，若需辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯繫當地櫃檯個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃檯個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃檯個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃檯個貸部門詳細確認一下。同時，您實際可以申請到的貸款利率，需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

如果還有其他問題，建議您可以諮詢“在線客服”forum.cmbchina.com/...ncmu=0。感謝您的關注與支持！

買二手房是否可以貸款？

您好！二手房是可以貸款的也可以用公積金貸款的。二手房的首付是30%。

一般需提交的資料：

● 借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；

● 借款人錠款能力證明：[注]

● 借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件；

● 購買二手住房的合同、協議或意向書原件及複印件。

● 已經支付全部或部分首期購房款的證明；

● 交易住房的《房產價值評估報告》。

● 已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件

● 借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺複印件；

● 貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

各商業銀行有不同規定，建議到擬貸款銀行諮詢。

你所提到的還沒有辦理產權證，是不能辦理貸款的。必須等產權證下發之後才可以辦理。

按揭買二手房賣方怎麼收錢？

有擔保的情況：銀行審批通過之後，

過戶

將放款資料送到銀行，銀行一般在7-15個工作日將申請的貸款打到賣方銀行賬戶！

無擔保的情況：

1.銀行審批通過之後，

2.過戶

3.辦理買方房產抵押

4.抵押辦完後，銀行一般在7-15個工作日將申請的貸款打到賣方銀行賬戶！

個人買二手房怎麼申請貸款

找到合適的房產之後：提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產證明、學歷證明等。銀行會指定律師與貸款申請人談話，核實資料真偽、陳述權利義務；還會指定評估師對房產進行評估，最後銀行根據律師出具的《法律意見書》以及評估師的《評估報告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數額等。最後銀行會發放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續，最遲再過戶當天，買方將首付款交付賣方，剩餘的款項會再過戶後由銀行在承諾期限內發放給原業主，同時房產證下發之後辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數銀行都不受理個人直接向銀行申請的二手房貸款，也就是不受理所謂的個人直接上門的直客式貸款，銀行會要求申請人到擔保公司或中介去辦理。

這樣可以麼？

買二手房貸款。怎麼按平估價算

一，評估價是採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。

二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正係數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。

三，網籤時，成交金額可以按評估價來作為網籤價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網籤價。

買了二手房一次性付清，然後去銀行貸款可以嗎

可以。但是這樣就不是純粹的購房按揭貸款了。而是純抵押消費貸款。抵押消毒貸款比購房按揭貸款的利率要高很多。具體做法是等你買的二憨房過戶完成，房地產土地證都到手後去銀行辦理房屋抵押消費貸款。雖然各個城市規定略有出入，但是基本都是這樣的操作流程！