二套房契稅怎麼算?

General 更新 2024-12-18

二套房契稅怎麼算

首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅！二次購房3%的契稅（不管多大面積）！

2016二套房契稅怎麼交二套房契稅怎麼算

就契稅有變化。

過戶費：

和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。

2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；

3、交易費，4元/平方；

4、轉移登記費，80元；

5、權證印花稅5元；

6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅。

二套房契稅怎麼算

二套商品房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，

如果是購買不限購商住房，或商業房，不管面積和住房買入套數，都是3%全額契稅。

第2套房契稅怎麼算有哪些標準

第二套房契稅按房價的3%繳納；

參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

二套房認定標準契稅怎麼算

二套房認定是認房認貸，以家庭為單位。

家庭是指夫妻倆，以及未成年子女，三方。

三方名不能有住房備案登記在房管，不能有貸款買房沒有還清。

二套房契稅規定，家庭二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%

是首套房還是二套房？需要繳納多少契稅

二套房界定標準：

一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

二套房的契稅稅率是多少？

二套房，就是你現在手上有一套房產，那麼第二套就是3%，不論面積多大，豪宅還是普通住宅，都是一樣的，契稅是買方應支付的稅費！

二套房賣房子契稅怎麼算

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅徵收標準：

1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。

應該攜帶的資料有：

1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同簽訂期所在頁）；

2、購房或收據；

3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；

4、房屋實測報告表或實測平面圖；