房租年付有什麼風險?

如果租房一次付一年的房租？有危險嗎、？？

這沒什麼危險的，但是合川必須要體現清楚！ 只是有些房東這樣要求而已，風險有合同的話還是比較安全的！！

但是中間最好找中介擔保！

我要租房子，年付是怎麼一回事呀！

一般租房子分為 季付押一付三 半年付 押一付六 年付 押一付十二

指的是一個月的押金 和每個月的房租 如果你是年付的話 在月租金的價格上可以優惠

租房子會存在哪些法律風險

一、合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

二、房屋租賃合同中應寫明住房具體情況

住房的具體位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。

三、合同要寫明住房用途

住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

四、合同中要約定好租賃期限

由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

五、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

六、住房修繕責任的承擔

出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，責任。責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

七、住房狀況變更

承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、擴建或增加。確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

八、轉租的約定

有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

九、違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，定相應的懲罰辦法。定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。

十、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的、上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果因為工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先徵得出租人同意，換房後，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的......

租房合同有哪些常見風險？如何避免

注意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應瞭解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：

1、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，

出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由於工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先徵得出租人同意，換房後，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那麼該合同自然終止。

無效處理......

租房年付是什麼意思

一次性付一年的房租

租金支付風險

這種情況說不定的，認真起來肯定有麻煩。最好應該在合同裡體現出來，把委託轉賬的事專門在付款方式裡寫清楚。

租房子交風險金是什麼情況

是辦理了房產證以後交的保險手續，相當於購買一個業主保險。

房屋租賃押一付年是什麼意思

付掉一年租金，押金一個月，怕到時有些什麼不壞或超過些時間。一般是押一付三月

鋪好多做租金日付有風險嗎？

沒有，聽說鋪好多已經做了挺多年了，要是有風險的話估計早倒閉了

合租有什麼風險

小心二房東

大多數情況是別人已經租好了套間，但由於承受不起房租，便將其中一間房轉租出去。我們稱其為“二房東”。這就是合租中常見的“二房東”問題，識別“二房東”需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，並要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕。如果對方稱房主不同意將房子另行轉租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。

與“二房東”合租的風險很大，假如真正的房東並不知情的情況下與其合租，那麼風險則更大，因為他們可能對房主的付款方式是月付形式，但是轉租出去後就要求同學季付、半年付、甚至年付。這期間，如果“二房東”捲款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，租上租的同學的損失就嚴重了。

為避免上“二房東”的當，建議畢業生找知名品牌、信譽好的中介公司找房子，如果沒有通過中介自己找到了房子，一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，並核對兩者是否相符。要驗證房產證真假，可以打電話到房管局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意：必須看到原件。如果租房人說是房東委託他出租的，我們也要看房產證及委託公證書。

熟人好合租

由於合租人群的增多，合租的需求和結構相對更復雜，合租人群在租房過程中，上當受騙的機率在不斷增大。所以，專家建議：最好是幾個熟人一起合租，這樣能夠保證安全問題。

合租的租期最好不要太長，因為大學生剛畢業，面臨找工作、頻繁換工作、換居住地點的特點，因此簽訂較長時限的合同，不利於靈活換房。

專家提醒，假如不是熟人一起合租，而是通過網絡或者其他途徑合租的話，如果房租明顯低於市場價，就應保持警惕，不能只貪圖眼前利益，以避免上當受騙。