購買商鋪需要注意什麼?

購買商鋪需注意哪些事項

商鋪是高投資高風險的項目，一般來講，五年是經濟發展的重要週期，購買商鋪不能期望一兩年內能獲利較高。那麼，怎樣投資商鋪才能賺錢?我們需要做足準備工作，好好考察。以下是需要注意的幾點，讓你的商鋪投資穩賺不賠。

1、考察周邊的市政規劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費習慣

2、調查市場租金:,大致估算投資回報率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，最後乘以12個月，得出的結果即為年回報率，如年回報率能達到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高於10%的年回報率，自然是更好的。

3、調查清開發商的實力以及該商鋪的預售許可證：有實力的發展商幾十尤平米的社區2－3年完成了，而有些發展商可能需要5年以上的時間。如果你在早期開發初期買的鋪，整個社區的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒有辦法經營。

4、注意區域內商鋪的總量和增量

目前，隨著城市化進程的加快，在各地舊城區改造中出現不少新建的商業街市，但一些地方商業街規模過大，商鋪總量與當地購買力的數量不相適應，導致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關係失衡，導致當地商鋪總體價值下降。因為投資市場的投資類別比較少，商鋪投資出現了較大的增量態勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪租金收益而非自用，在找不到求租對象時，只得空置。

5、考察商鋪所在商鋪的種類和規模

所謂種類，是指所投資的商業圈是否是一個集娛樂、購物、餐飲為一體的綜合商業圈。往往是綜合性的商業圈才容易吸引消費者，並迅速成為新的商業中心。所謂規模，指的是商業圈不能太小，要有一定的規模。這要求發展商具有雄厚的資金實力和良好的經營狀況。

6、嚴格界定實用面積與建築面積，避免縮水

7、仔細研究商鋪的物業管理合同

商鋪物業管理的內容是經營者與物業的開發、管理者分歧最大、最繁瑣的環節之一，許多投資者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，同時這也是廣大消費者在購買商鋪時極易忽略的環節。一定要在事前仔細研究物業管理合同，要注意配套設施的分戶獨立性，要注意是否有獨立的水錶、電錶及其他必備的獨立設施。避免因為共用諸如一個大電錶而無法分戶，造成不必要的額外費用糾紛和增大不必要的投資成本。並在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分攤、使用等事項，事後如果出現糾紛，應與物業管理方協商解決。

求問購買商鋪應該注意什麼

1、要有商鋪的風險意識。

開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養一鋪”。

2、儘量不買商場裡的商鋪。

不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。

3、買商鋪之前多調查。

4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對商鋪投資的複雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪裡。

5、看準客流和潛在客流。

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。

6、買商鋪要有前瞻性。

並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。 　　並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。

商場商鋪買賣需要注意什麼問題

從相關法律文件即合同的角度，應是投資者關注的重點：

1.在商鋪買賣合同中，應對產權辦理更名的時間作出明確的約定。因為如果產權未進行轉移，那麼在收取租金時只是基於合同中的約定未免太蒼白無力，有可能會對預期收益的計算產生影響。

2.爭取與開發商簽訂委託經營合同，因為作為商業物業的開發商，其應具有相應的資金實力和償還能力，一旦經營目標不能實現，可以以合同中的違約責任條款去約束開發商。

3.如存在經營公司，爭取在商鋪買賣合同的附件中對開發商選擇的經營公司作出相應約定。如投資者的知情權、參與選擇權、收益不能兌現的救濟權、違約責任等。這樣就避免了開發商的“金蟬脫殼”，即便是將來經營出現問題，也可為自己準備一個補救的途徑和措施。

4.為了保險起見，投資者還可要求開發商對委託經營合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實現不了或物業、經營公司無能力兌現租金，則開發商對租金的返還承擔連帶保證責任。

5.為防止租金被佔用或日後管理出現混亂，在購買商鋪時，應要求在一定條件下由開發商牽頭組成業主自治組織，返還的租金在業主自治組織和經營公司或開發商的共同監督下，在銀行設立專門賬戶，以最大限度地保護中小投資者的利益。

總而言之，作為商業地產的一種類別，產權商鋪的投資和經營有其獨有的特殊性，對於社會眾多中小投資者來說，還是一個相對陌生的新生事物。“商鋪有風險，投資須慎重”應是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場的成熟和法制的日益健全，商鋪會成為像預售或按揭等房地產產品銷售方式一樣的，為我們所熟知、認可和接受的房產銷售模式。

買商鋪要注意什麼

幾個從商鋪風水角度需注意的， 一、門口無臺功；二、不要邊鋪、第一家叫旺人不旺財，人很多生意一般；最後一家無人無財，三、黃金鋪在一條街的三分之一處，（黃金分割線）；四、門前無樹無車位；五、街道不宜款（共享人流）六、形狀方正屬上乘，倒刀把是上上乘（俗稱錢袋）口大肚子小不留財；七…………還有很多，哪方面有興趣再細聊，希望採納

買商鋪要注意什麼

買商鋪一定要看的準才行，商鋪風險很大。不是百分之百能賺的，搞不好會虧，或者幾年下來房價漲不上去。

買一手商鋪要注意什麼

多看多問多聽多跑腿唄。

就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。

對於開發商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環節中的支出：如契稅為總房價的3%。購買後再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪後期的水、電、氣、熱、物業管理等費用，也要考慮在內。

套現能力是評估商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如雲的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現；相反，不獨立的商鋪，一旦出現糾紛，將增加套現風險。

在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。

購買商鋪需要注意哪些問題，如何簽訂商鋪買賣合同

您好，如何簽訂商鋪買賣合同

1、合同中明確約定公攤的面積。購房者在購買商鋪的同時，有必要讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業物業中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至於陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，並約定一旦逾期交房時，開發商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。

3、明確注意物業管理問題。相對於住宅而言，商用物業(尤其是商鋪)因經營業態各異，物業的屬性呈現多樣性，因此商用物業(尤其是商鋪)單獨成立業主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發商簽定物業管理合同。

4、注意相鄰權的問題。在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

5、明確約定商鋪的交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要。在簽訂商鋪時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時特別予以注意驗收。

以上就是對“購買商鋪需要注意哪些問題，如何簽訂商鋪買賣合同”的一些介紹。商鋪交易隨著城市的發展越來越頻繁，發生商鋪買賣糾結的情況也常常發生，而商鋪交易糾結一般情況下標的都比較大，糾紛解決也比較麻煩，我們在碰到這類糾紛時，最好向專業律師進行諮詢，以免受到更多的損失。

望採納謝謝

臨街商鋪買賣需要注意什麼問題

臨街商鋪買賣需要注意什麼問題？

1、首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當然其各自有各的特點。

2、商鋪具有可投資性，一般具有以下特點：臨街商鋪位於鬧市或者是商業街區域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象，要檢查檢查其開發商五證是否齊全，購買商鋪注意其產權問題。

3、購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產權問題是重中之重，尤其是獨立產權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發商打理，還是自營，其存在的風險最小。你需要對你的目標城市進行商業分析，看看人流最多的商業區在哪裡。

4、鋪子內部要方正，要有合理的開間進深比，不是說開間越大就一定越好。打開間的鋪子可能價格也貴，別小看開發商，至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素，每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。內部不要有太多的牆和轉角，這個用常識就可以明白了。

買商場裡面的商鋪要注意哪些事項

一、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況,嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照,包括是否抵押、是否受司法限制等。 二、在簽訂商鋪買賣合同時注意: 1、房屋用途。看是否確實為商用,並在合同中註明; 2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%,甚至50%。因此對買鋪者來說,購鋪單價高於住宅房,如果允許在一定範圍內的誤差,也可能帶來價格上幾萬元的變動,建議購房者選擇按使用面積計單價的方式,並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。同時,讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法; 3、物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上,這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節; 4、交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要,在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件,並在交房時注意驗收。 三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾,如售後包租,每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是,根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定,房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大,購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。