小產權的房子能賣嗎?

什麼是小產權房屋,小產權能不能買賣

小產權房”並不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉產權”,它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。那麼,鄉產權房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉讓?首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續,其就是合法建築,法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此,並非只要是鄉產權房就是非法建築,其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突,才讓人誤認為是非法建築。既然是合法的,那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換.部分產權。(小產權) 根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規定的住房面積內,可以按標準價出售。職工購房後另外擁有部分產權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以後才能進行,原售房的產權單位有優先購買權,售房的收入在扣除相關稅費後,按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於,部分產權是強調永久使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。

小產權房子能買嗎？有什麼壞處？

首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素礎所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。

希望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功！

小產權的房子有房產證嗎？是否可以進行買賣？

近年悄然興起的“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金紶費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以又叫“鄉產權房”。因先天不足，“小產權房”一產生便存在著手續不全、違規銷售等問題，成為房地產市場的一個特別現象。現實生活中，有很多消費者出於種種考慮，抱有僥倖心理去購買這些手續不全的房屋，從而助長了違法建設之風。

同時，對倒賣項目侵佔耕地、偷逃稅費及政府相關部門的工作人員失職、瀆職、內外勾結的違法行為進行問責、追究。

小產權房好賣嗎？

目前通常所謂的“小產權房”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村城鎮建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此類住房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的，屬於違法建築。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，即使合法的“小產權房”也只能在集體成員內部轉讓、置換，而不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。●小產權房與大產權房的實質差異：1.從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。2.從住房形態看，一樣是普通住宅。3.從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 4.從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。5.從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。現國家有規定，城裡人是不允許購買小產權房的，小產權房也不能上市交易。但作為農村人來說，還是有這種買賣的，但也有一定風險。由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。·油漆工程的驗收方法·裝修預算制定·材料選購順序·交房手續及流程

小產權房屋兩證齊全可以買賣嗎

小產權房存在的風險

1、五證不全

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”由於在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。

2、萬一拆遷補償難

小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可說。

3、質量安全無保證

一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、遺贈容易出問題

小產權房由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

5、小產權房不能抵押或進行上市買賣

小產權房由於不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬於你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣

買小產權房怎樣交易

目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”

那麼，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？

小產權房首先應當

明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認為是非法建築。

既然是合法的，那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢？根處《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

小產權房子可以轉讓嗎

建議不要用小產權房頂賬，會有很多麻煩。

小產權房是建在農村集體土地上的，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。小產權房的買賣行為不能受到的法律認可與保護，不能辦理房產證等合法手續，產權不完整，可能會引發後續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的徵地和拆遷、無法辦理抵押等。

現在國家已經叫停小產權房的買賣了。

小產權房能賣嗎？

您好，按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。有需要肯定也是能賣出去的，只是不受法律保護。望採納，謝謝！

小產權的房能出售嗎？ 40分

你好，我是一名房地產經紀人。首先我們說一說什麼是小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權的。這樣說的話就是不可以出售的了。你如果出售，則成立的是你們雙方簽訂的房產出售協議，其它一切法律就不會保護了。這樣就很易產生糾紛的。請你慎重之！小產權房的歸屬：等國家的政策，說不定能給轉正也不一定勒。以上言論望採納，打字不易啊！

小產權房買了以後能賣嗎

小產權從法律的嚴格意義上來講是不能買賣的，因為沒有繳納土地出讓金，所以交易是不合法的，但是你可以把該房子轉給具有該集體土地使用權的村民，這個是可以保護買方人的利益的