停車場算不算容積率?

General 更新 2024-11-16

計算容積率時，地下車庫算不算

計算容積率，只計算地上部分，地下部分一概不計算

建築設計中，地面停車位計入容積率嗎？急待回覆！

容積率是地上建築面積與佔地面積的比值。建築面積依據《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為GB/T50353—2005

一、計算建築面積的範圍

1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影計算建築面積。

7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。

8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。

9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。

10、與建築物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建築面積。

12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

13、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。

15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。

16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。

18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。

19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積（多層按多層計算）。

20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建築面積。

二、不計算建築面積的範圍

1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。

4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防幹、支線等。

5、建築物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺。

7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小於2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

9、崗亭、警亭、書報亭等。

1......

地下車庫算不算建築面積，算不算容積率

車間湍毖油料卻叵

停車樓是否計入容積率

3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。上面是建築面積規範裡的條文。停車樓就是所謂的立體車庫。是要算建築面積的因此肯定要計入容積率

XP會不會比98更加充分的發揮硬件的性能，從而使遊戲運行更順暢？

作為服役十餘年的系統，它已經迎來了自己的歸宿。現在，全世界的網友不禁為這一頑強存在於microsoft十餘載的系統肅然起敬。只有不斷地探索、嘗試、創新，才能使系統運行更人性化。這一點，是XP無法與7和8.1相媲美的。

地下車庫是否計入容積率？如果不計入容積率又是怎麼辦得了產權

用於出售的地下車庫按照商業用地，是五十年的產權，與住宅不相干。

用於出租的地下車位一般是人防用房，計入公攤面積，只能出租不能出售，過去有些開發商會租給客戶50年，現在不允許了。

容積率是用地面積與可出售面積之比，可出售車庫計入容積率，不可出售車庫不計入容積率。

地下室面積算不算建築面積？ 40分

地下室面積在建築學上面的學名叫做：地下建築面積。

地下建築面積算在總建築面積內；

但計算容積率的時候不需要計算地下建築面積；也就是不計容面積。

也是不需要交地價的礌

如下圖所示：

六層商業建築，第三層做停車庫，那麼這個停車庫的面積算不算容積率。緊急！！！

根據國家規範，地面以上範建築面積都應該計入容積率。

但是也有個別城市為了鼓勵開發商多見停車位，規定地面以上的停車面積可以不計容，所以最好查一查你所在城市的地方規定、政策。