購買二手房怎樣貸款?

General 更新 2024-12-11

買二手房怎麼貸款

二手房貸款申辦程序怎麼辦？

答：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手膽，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

買二手房怎樣辦理貸款？

我來跟你講一下二手房貸款的詳細流程你看好貸款的話完全沒有風險因為中間是銀行在其中作擔保銀行跑步了

首先買房要貸款的話需要賣方同意然後買賣雙方的夫妻雙方攜帶身份證戶口本結婚證買方的收入證明銀行流水賣方的房產證契稅發票購房發票到銀行辦理貸款貸款受理後買方將首付款打給賣方不打也行雙方協商銀行在受理貸款業務後會在3個工作日之內下達承諾函這個承諾函非常關鍵賣方需要收好因為這是你拿錢的證明承諾函一下雙方便可以去銀行辦理過戶到時候需盯銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行並且帶著承諾函過來在承諾函下達之後銀行會在五個工作日內給賣方放款到時候即使賣方的房子已經過戶到買方名下了但現在是銀行給您錢買方去還貸款所以您完全可以放心除非銀行倒閉即使更糟買方不還款跑了銀行追查的也是買方跟您就沒有任何關係了所以完全沒有任何風險

二手房怎麼貸款

二手房貸款流程是這樣的：

首先賣家和你到銀行申請二手房按揭貸款。賣家提供身份證、戶口本、結婚證複印件（夫妻雙方的）如是單身，需提供單身證明

並簽署賣房人聲明，並開一個銀行賬號。

買房人簽署貸款申請合同等材料。並也提供身份證、結婚證和戶口本複印件並提供個人收入證明。及你所想買房的房產證及土地證複印件，及你們雙方的合同及該房產的評估報告。（評估報告由評估公司出收費一般在0.3%）

如你們合同是40萬，評估價也是40萬，你需先支付最低12萬的首付款。（按首付三成）賣家打一個十二萬的首付款收到給你。複印件也要提供給銀行。

銀行的材料及產生的費用就上面這些（費用是1200元）

待銀行貸款批覆後，你們就可以去過戶交稅了。

待過完戶產證辦理到你名下後，你把房產證及土地證原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權證（有時會讓貸款人自己去辦）費用是72元。

它項權證辦好後，交由銀行。銀行就可以放款了。

二手房貸款費用很底，40萬的房子，也就1272元。

但你想要拿到貸款必須過戶，五年內的房產過戶費用是很高的。

按目前江蘇的過戶稅率普通住宅（大於90小於144平方的）五年內的總稅點是8%，按是40萬算是3.2萬元。二證工本費大約是800元。

過戶這裡的費用不超過32800元。

貸款費用是1272元。

如找人或找中介代辦還要加手續費，各地不等。

二手房如何辦理按揭



辦理流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

二手房按揭貸款流程

第1日

遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構

前去驗房做評估。

第2-7日

評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日

銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2

天即可完成。

第11-33日

交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待10個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天

辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

總結流程：

你與賣方簽約

——

交付定金

——

雙方到房產中心過戶

——

日後領證（繳納契稅）

——

雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）

——

銀行評估（評估費用）

——

按評估價

格與銀行簽約

——

辦理抵押登記

——

與銀行一起領取他權證

——

放款

個人買二手房怎麼申請貸款

找到合適的房產之後：提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產證明、學歷證明等。銀行會指定律師與貸款申請人談話，核實資料真偽、陳述權利義務；還會指定評估師對房產進行評估，最後銀行根據律師出具的《法律意見書》以及評估師的《評估報告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數額等。最後銀行會發放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續，最遲再過戶當天，買方將首付款交付賣方，剩餘的款項會再過戶後由銀行在承諾期限內發放給原業主，同時房產證下發之後辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數銀行都不受理個人直接向銀行申請的二手房貸款，也就是不受理所謂的個人直接上門的直客式貸款，銀行會要求申請人到擔保公司或中介去辦理。

這樣可以麼？

購買二手房想貸款怎麼辦流程是什麼

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、籤貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

二手房貸款流程也是十分簡單的，各地區也有可能有著不同的差異，但是總體上來說，還是大同小異的，買二手房比較方便些，可以隨時轉讓，不論買二手房入住還是做為投資，都是得到了很多消費者的青睞。

買二手房是否可以貸款？

您好！二手房是可以貸款的也可以用公積金貸款的。二手房的首付是30%。

一般需提交的資料：

● 借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；

● 借款人錠款能力證明：[注]

● 借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件；

● 購買二手住房的合同、協議或意向書原件及複印件。

● 已經支付全部或部分首期購房款的證明；

● 交易住房的《房產價值評估報告》。

● 已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件

● 借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺複印件；

● 貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

各商業銀行有不同規定，建議到擬貸款銀行諮詢。

你所提到的還沒有辦理產權證，是不能辦理貸款的。必須等產權證下發之後才可以辦理。

二手房買賣如何按揭貸款

抵押貸款是把房子抵押到銀行才叫抵押貸款，你的第一種情況不是抵押貸款

正常交易流程：

訂金---首付----貸款----過戶

建議找個中介，多花點錢沒關係，安全第一啊

買熟人的也要安全啊，30W不是小數字，大中介會處理好相關事宜的

交易時長點心眼，小心被騙

買二手房可以自己辦理分期貸款嗎

可以的。首先去銀行按揭貸款，分期付款。

目前商業銀針對的貸款是隻有房本的房屋,需要你準備的材料:你的收入證明,雙方的買賣合同,雙方身份證及相關身份證明材料；賣方的結婚證,及房本,相關身份證明材料。需要特別提醒大家，一定要注意你想買的房屋的房齡,國家對五年以內的房屋買賣時要求交很高的房稅和契稅的，我買的房子就是五年以內的，多交好幾萬的各種稅，但是對於五年以上的房屋就沒有多少稅了。對於二手房貸款，目前幾乎所以銀行都可以辦理。如果你是首次置業，你就比較合算，因為國家對首套房有優惠，一般情況是利率優惠8折，最低的有7折的，每個銀行不一樣。並且對於首套房，銀行貸款可以首付30%，貸款70%，這樣可以減輕首付壓力。

>02

另外，如果你是二套房，這就比較麻煩了，首先國家對二套房不但沒有利率優惠，而且還需要銀行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，這樣會多交很多利息，以房價100萬來算，多給銀行至少30%的利息，首付不低於40萬。

其次，給房主分期付款。

如果你問我和原房主之間是否可以分期付款，我告訴你不可以。你想，既然房主想賣方，肯定想一手交錢，一首交房。但也有特例。那就是你不想馬上收房，等你什麼時候把錢都付清了，對方才把房子交給你，我想你是不會這麼傻，錢都交了一部分還拿不到房子。但是也有特例，那就是你們雙方約定，那也是可以的，但要注意如下幾點：

首先，要籤合同,約定過戶時間,比如,你分兩次付款,約定給完第一次款他幫你過戶,或者是給了多少錢後他幫你過戶，這很重要！

再有，在籤合同時要注意房屋是否有抵押,凍結等情況。簽訂購買合同,注意上面的一些細則的約定,把收據和你們的購房合同最好放在一個合同中,最好在你合同下面留個備註,空開幾行,讓他簽收據。另外，合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字,和身份證號,最好留下雙方身份證複印件。核實雙方是否是本人,防止受騙。一定要合適他們雙方是不是真夫妻,有些夫妻雙方意見不合，會找人冒充自己另一半，這樣籤的購房合同是不成立的，大家一定要注意！

最後，如果你還是不放心,可以找到相關的房屋中介公司和你一起,幫你完善過程,這得需要你付一定的報酬，我是第一次買房子，對買房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋總價的1%作為他們的報酬，每個地方付費不一樣。