房屋評估折舊怎麼算?

房子的折舊率怎麼算 每年多少 怎麼估算二手房的價格

房子的折舊率: 出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據當年、當地的建築技術和工藝水平、建築價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標準、質量和效用的房屋所需的費用）結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。

所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關規定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對於經過大修或設備更新的房屋折舊年限，按有關規定評估確定。

估算二手房的價格: 第一，判斷裝修材料價格和人工費必須依據當前市場的價格，而不是裝修時的價格。很多二手房業主總是強調自己當初裝修時花了多少錢，但是建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，甚至被淘汰了。因此，購房者應當以當前建材市場銷售的價格為基準。 當然，要準確估算裝修價格可能會有困難，購房者應當按照欲購房屋的裝修風格和用材，找幾家裝修公司去諮詢，讓他們提供適當的報價，以此作為估價的參考。 第二，按照一般的裝修市場慣例，裝修折舊按5年制計算，折舊方法為第一年10％、第二年20％的遞進折舊法計算。一般超過5年以上的裝修，其價格可以忽略不計。 通過上述方法，購房者可以大致估算出需購房的裝修價格，將裝修價從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比較，就很容易看出該套二手房房價的高低。

房屋折舊率怎麼計算

?買二手房莫忘折舊率-房齡影響價值目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實並非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，迫使購房者忽略了這個問題。信一天公司市場研究人士認為：由於目前二手房供求關係嚴重失衡，需求量遠遠大於供給量，有時往往一套房同時被幾個購房者看中，使其價格不但不可能下降，反而向上擡升。此時，諸如“房屋折舊率”等一些評估房價的技術因素已經被忽略了。如果按照成熟的二手房市場條件進行評估的話，要評估一套二手房應該通過綜合的技術手段來判斷其真正價值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問題。忽視房屋折舊率對買方不公平事實上忽視房屋折舊率，對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權也是有年限的，通常情況下最長只有70年。如果一套房已經居住了10年，後來者只有60年的土地使用權，加上每年2%的折舊率，如果按相當於新房的價格買入，甚至還增加了升值部分的差額，購房者顯然很吃虧。同時，專業人士指出：忽視二手房屋折舊率，對二手房市場規範發展也十分不利。因此，信一天公司提醒廣大消費者，購買二手房時最好堅持計算房屋折舊率。據信一天公司調查顯示：目前二手房市場忽視房屋折舊率問題表現最為突出的就是已購公房交易。由於已購公房面積比較小，地理位置佳、總價低，很受購房者歡迎。加上需求又遠大於供給，因此在實際交易中，有時某套二手房的成交單價甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。如何計算房屋折舊率專業人士指出：二手房交易中買賣雙方爭議最大的問題就是價格問題。賣方希望賣的越高越好，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，開價與商品房差不多;而買方總希望越便宜越好，於是將目光集中在“折舊”問題上，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，要麼無法成交，要麼購房者放棄“折舊”因素，寧願吃啞巴虧。其實，二手房估價測算應根據實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環境因素折舊。環境因素既有自然的，也有社會的;既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面佈局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5%，位於省、市重點中小學區的加價15%等等。

一般房屋的折舊率是多少？

你好 據我所知 評估公司評估標準 一般房產每年折舊率2% 也就是說50年折舊完畢 房產內部裝修每年折舊20% 五年折舊完畢

希望對你有幫助！

回答來自：百度房產交流團 百度房產交流俱樂部！

評估公司對房子評估，折舊費是如何算的

1.折舊有很多評估方法，比如專家打分法、年限折舊法、現場實際勘察法等。

2.每個評估公司都有自己的打分方法各不相同，主要看評估師喜歡用那種方法。

3.一般是採用兩種以上的方法，並採用算術平均數確定折舊率。

4.折舊率乘以房屋原值，就是折舊額。

房產折舊率如何計算？

房產折舊率計算

目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實並非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，迫使購房者忽略了這個問題。信一天公司市場研究人士認為：由於目前二手房供求關係嚴重失衡，需求量遠遠大於供給量，有時往往一套房同時被幾個購房者看中，使其價格不但不可能下降，反而向上擡升。此時，諸如“房屋折舊率”等一些評估房價的技術因素已經被忽略了。如果按照成熟的二手房市場條件進行評估的話，要評估一套二手房應該通過綜合的技術手段來判斷其真正價值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問題。

忽視房屋折舊率對買方不公平

據信一天公司調查顯示：目前二手房市場忽視房屋折舊率問題表現最為突出的就是已購公房交易。由於已購公房面積比較小，地理位置佳、總價低，很受購房者歡迎。加上需求又遠大於供給，因此在實際交易中，有時某套二手房的成交單價甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。

事實上忽視房屋折舊率，對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權也是有年限的，通常情況下最長只有70年。如果一套房已經居住了10年，後來者只有60年的土地使用權，加上每年2%的折舊率，如果按相當於新房的價格買入，甚至還增加了升值部分的差額，購房者顯然很吃虧。同時，專業人士指出：忽視二手房屋折舊率，對二手房市場規範發展也十分不利。因此，信一天公司提醒廣大消費者，購買二手房時最好堅持計算房屋折舊率。

如何計算房屋折舊率

專業人士指出：二手房交易中買賣雙方爭議最大的問題就是價格問題。賣方希望賣的越高越好，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，開價與商品房差不多；而買方總希望越便宜越好，於是將目光集中在“折舊”問題上，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，要麼無法成交，要麼購房者放棄“折舊”因素，寧願吃啞巴虧。

其實，二手房估價測算應根據實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。

房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型減價10％。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3％，7層減價5％，3層和4層加價3％，若是樓頂則減價5％；房間如無朝南門窗減價5％。

環境因素折舊。環境因素既有自然的，也有社會的；既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面佈局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5％，位於省、市重點中小學區的加價15％等等。

由於目前北京地區在制定房屋折舊的政策標準上還相對滯後，還沒有一個規範的《房屋折舊率及耐用年數表》以供消費者參考，在這方面臺灣已經做的非常規範，他們根據不同地方氣候條件的不同以及對房屋的影響力大小，做出了各地不同標準的《房屋折舊率及耐用年數表》，這一點是需要北京及全國其他地區借鑑的

二手房評估價怎麼算

你好 二手房評估價是根據房產的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評估的 交易時的評估價由當地房產交易部門評估 貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估 一般他們都有地段樓層的差價表 主要根據這個來進行評估 當然 到房產實地評估後會根據實際情況有所調整 一般評估公司給出評估單價為XXXX元/每米 然後自己乘以你房產的建築面積既是房產評估價

希望對你有幫助！

回答來自：百度房產交憨團 百度房產交流俱樂部 敬請關注！

買賣二手房如何算折舊

. 計算二手房折舊費房屋折舊是房屋價格補償的形式,即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中,雖然原有的實物形態不變,但由於自然損耗和人為的損耗,它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值,以貨幣形態來表現,就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。

房屋拆遷的房屋折舊是如何計算的

在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政複議或行政訴訟。對於補償標準問題，法律規定是不低於周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標準也應當參照國有土地上房屋徵收與補償條例精神執行。由於房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，徵收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常複雜，維護權益建議聘請專業律師。若有需要，可來電或來所諮詢鄒夥發律師。

房屋評估是否折舊 10分

用成本法評估房屋是要計算折舊的，但是在評估中叫成新率，用成新率來計量折舊，即評估值=重置全價*成新率

房產評估價格的標準什麼，評估費用是怎麼計算的

房產評估價格的標準什麼；是按房屋修建年限時間、結構、街區、樓層等為標準評估。。。

評估費用計算是，是按結構、街區、樓層的現在市價，減去修建年限的折舊，進行評估計算。