土地產權證明怎麼寫?

土地產權證明的協議怎麼寫？

一、聯建的定義及特徵

所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，並對建成後的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協議、合作開發合同、聯合開發合同都屬於聯建合同。

從概念的界定我們不難發現聯合開發房地產屬於《民法通則》規定的法人聯營，具有如下特徵：

（一）、主體特定性。體現在聯合開發雙方中必須有一方以上具備房地產開發資質。最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規定，合作開發房地產，至少一方當事人必須具備房地產開發的資格，否則，聯建合同被認定為無效。《房地產開發經營管理條例》對設立房地產開發企業限定了較高條件： 設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的註冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的註冊資本和專業技術人員的條件作出高於前款的規定。以確保進入該領域的公司具備相應的開發能力。

（二）貫徹責、權、利統一的原則。

實踐中，有很多聯合開發行為就是因為違反了聯營個這一基本原則而被法院認定為無效。比如，甲公司與乙公司簽訂的聯合開發協議中約定：甲公司僅負責提供建設用地，不參與項目的建設管理，不論項目是否贏利，乙公司均應向甲公司支付若干收益。根據最高人民法院關於審理聯營合同糾紛案件若干問題的解答》的規定，此類條款屬於聯營合同的“保底條款”，應認定為無效。根據最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規定,這類合同不再直接認定無效而是作改性處理,即認定為借款合同.需要指出的是，所謂的責權利統一，是從整個合同中雙方當事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權利和義務向統一，並非指在開發的任何環節雙方當事人都必須均等的付出和收益。比如說，在項目的建設工程中，不具備房地產開發資質的公司往不參與具體管理工作（或者僅派人監督），而是由房地產公司全權負責，這並不意味著違反了該原則。

（三）法律關係複雜。

聯合開發房地產涉及多方當事人之間的法律關係，錯綜複雜。首先是合作雙方的關係，如上文所說應屬聯營關係，而聯營又分為法人型聯營和鬆散型聯營，組織形式和權利義務分配都需要仔細約定（文將詳細分析）；其次是聯合體與政府主觀部門的關係，開發房地產的各個環節，立項、到規劃、開工、預售、驗收都離不開政府部門的監督，最直觀的表現就是要申請辦理若干個許可證或批准文件。而聯合開發更需要向政府部門做好審批工作，辦理證件或批文都應以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯合開發行為才能獲得法律的認可。由於沒有做好聯合開發的審批工作而導致某一方的權利受到損害或合作合同被法院認定無效的案例俯首皆是，教訓非常慘痛。再次是聯合體與其他單位或個人的關係，包括與建築承包商、拆遷安置人員、購房業主、貸款和按揭合作銀行等。

二、房地產聯建的主要類型及其法律性質

在房地產聯合開發領域中，由於存在許多不規範的操作，聯建的類型則多種多樣，正確區分其類型則有利於判斷其法律性質，確認合同的效力。現就幾種常見類型的聯建合同及其法律性質分析如下：

第一、雙方共同提供建設用地，共同出資，共同辦理建房審批手續，共同負責建設施工，房屋竣工後，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產權，在此種類型合同中，因為規劃許可證是以雙方的名義取得，根據建設部《關於城鎮房屋所有權......

如何寫土地使用權證明？

你這個不是村委出個證明就能搞定的福．要去鎮規劃土地和環境管理科蓋個章才行．

關於房屋建築性質的證明

＊＊供電公司：

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，地址＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，經本部門查實審核，為＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，屬於合法建築．

特此證明！

蓋章

土地使用權證明的格式怎樣寫

房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格後，30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記並領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最後如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。

房產證明格式：

事業單位名稱

地 址

房 產 使 用 情 況 服務

場所面積

（平方米）

倉儲面積

（平方米）

產權歸屬

使用期限

使用單位意見

負責人簽字 年 月 日

主管部門意見

負責人簽字 年 月 日

有關部門意見

負責人簽字 年 月 日專用基金和其他資金構成情況及申請其出具資信證明目的說明：

申請單位

負責人簽字：

年 月 日（公章）

填表人：

範文：

房 產 證 明 ******有限公司租賃（無償提供）給*****有限公司的位於*****房屋，屬合法建造，可安全使用，房屋產權歸屬於******有限公司所有，產權證正在辦理中。

特此證明

年 月 日

集體土地產權證明怎麼寫

集體土地所屬村或團體出具證明

如何辦理土地使用權證明？

只有到國土管理部門申請，而且你的土地使用證正在辦理中的，才可以辦理土地使用權證明，除非你有土地使用證，只是不在自己手中，才可以直接辦理土地使用權證明

土地權屬證明我辦理規劃證需要辦土地權屬證明。應該怎麼寫。

辦理規劃證需要土地權屬證明，這證明不是你寫，是國土部門出具的，證明你擁有這塊土地的使用權及土地使用性質。

農村土地使用證明怎麼寫

請先說明你的證明目的，否則無從判斷分析問題

農村土地使用證辦理的證明怎麼寫

找村委寫吧！他們會寫的。你寫的不蓋章也沒用。

土地使用性質的證明怎麼寫？？急

證明

茲有xx（你的名字），在xx（地皮的地址）持有xx㎡的土地，該地塊符合總體規劃，規劃為旅遊用地。（如果有文件或證實，把編號寫一下。比如，川規20140625），向xx土地規劃局申請將該地塊的土地使用性質為旅遊用地，給予辦理相關權證。

xx

年月日

村證明土地所有權怎麼寫

你有土地使用權證嗎如果有就不要什麼證明