上海租房注意事項?

上海租房需要注意哪些不會被騙

（一）首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：

1、要細辨別房東真偽。

（1）一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與複印件相比更容易辨別；

（2）請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；

（3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間瞭解房主是否熟知基本情況。

2、儘量不與二房東籤合同。

二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。

3、簽訂合同時權利義務要分清。

4、如果是選擇中介租房，要選規模大、聲譽好的中介。

租房時儘量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，最好選擇規模大的中介公司，這裡的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，中介行為也比較規範。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通範圍都受到侷限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些、聲譽好的相對更為可靠。

（二）其他的風險防範：

1、訂立書面合同

根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。

因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好籤訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

2、提前瞭解流程提前預防交易糾紛。

在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關問題，避免因稅費和貸款問題引發交易糾紛。對不瞭解相關稅費繳納規定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項稅費和支付人，明確經紀機構對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介“偷工減料”。

3、注意防範名目繁多的重複收費。

不要將交易資金劃轉時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經紀機構和人員。二手房買賣和租賃代理業務，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產經紀機構賬戶或直接交給經紀人員保管，為經紀機構及其從業人員挪用資金提供了條件。有的經紀機構出現挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接捲款潛逃。

4、警惕不法中介偷樑換柱。

在直接使用合同示範文本簽約時，請注意核對合同文本的內容是否和公示的示範文本完全一致。還應注意查看是否加蓋經紀機構公章，經紀合同有無註冊的經紀人員簽字，簽字的經紀人員是否為實際提供服務的人員。

5、可實際去查詢房屋產權

根據我國《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的規定，包括房屋自然狀況、權利狀況等在內的城市房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。

在實踐當中，除去涉及到數額比較大，或是房屋買賣時，很少有承租人實際去查詢房屋產權情況的。

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上海出租房屋需注意事項

一般是押一付三，可以跟房東商量的。如果著急，還是找中介；如果不急，可以在上海熱線上找。租房子看房要注意，白天晚上各去看一下，白天看室內採光好不好，晚上去可以看看環境是否安靜，是否利於休息。看房還需要看看所有的燈啊，電視啊這些電器有沒有毛病，還要看看下水道通否，水管漏不漏，總之，要細心點。要租房的話,地段是首選,一定要選擇交通方便,最多一輛車就能到公司單位的,否則再便宜的房子加上交通費,搭上時間也划不來. 你剛畢業,房子不用太大,夠用就行了,一室一廳吧.最好能找人合租,兩三人借個稍大點的. 如果不是從朋友或認識的人那裡借,還是去中介比較好一些,且要去大一些的中介公司. 價格可以談,在籤合同之前儘量多提些要求,比如寬帶,比如空調等等. 不要心急,中介一般都想快些簽定.所以,你要多看看,多走走,總沒錯的.

談談我對上海租房的幾點經驗

我去年來上海的，最租房這事的煩人程度，深有感觸。

當時來的時候，還住在旅館，有兩個星期，白天看房，晚上找房……，後來終於找到了現在的住所，沒想到，離上班地方很遠，每天早出晚歸的。唉，人算不如天算

所以呢，在這裡提出3點，大家在剛來上海，都會苦惱的事情。

1、不知道住哪裡？

住哪？這是個大問題。我現在就是個例子。住哪裡，由兩個東西決定？

第一：由你上班的公司決定，你的租房的範圍

第二：記得查看的租房地址的，交通是否便捷

2、不知道怎麼找房源信息我當時花了兩個星期，不是白花的，大概用了10幾個租房網站，什麼找公寓的，找中介的，找房東的等

zuber一起租網、自如，這兩個還是槓槓的

3、不知道怎麼防騙

防騙問題是小概率問題，這是沒有被騙之前的想法。被騙之後就是大問題了。

但是也很簡單，記住一句話就好了——要確保產權證的產權人和身份證相同，以及合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同如不相同需要產權的代理委託書。

我想在上海租房,需要注意什麼阿

租房子呢，可以到網上看看，比如說百姓網，儘量找個人的吧，中介可能比較貴（中間費用啊什麼的）。暫住證一般是不需要的，身份證就OK了。一般流程就是網上看到合適的搐打聯繫電話，約個時間看房，確定後就可以交定金和房東籤合同了。一般都是半年或是一年的，具體可以和房東商量，一般都可以協商好的。不過要先問過水電煤和寬帶是不是包括，也好匹配自己的預算，有的包括，有的不包括噠，這些有必要問清楚。剩下的就沒什麼了，可以直接搬進去了。能不能做飯的還要另外問的……一開始付的錢會多些，因為大多是付一壓三，實在困難和房東好好商量。希望對你有幫助，我也是剛租的房子O(∩_∩)O哈！以前也不懂

在上海租房,籤租房合同需要注意些什麼問題?

必須明確的幾點問題

1 出租屋現狀。保養、維修誰負責？

2 押金，視情況而定多少。

3 支付租金的方式，時間，及租金的多少（可變不？）

4 出租屋使用中產生的費用由誰負責？

5 可以轉租不？

6 出租屋使用的方式可以允許改變不？

7 解除租賃合同，雙方的條件是什麼？

【租房正規程序】

A. 雙方簽訂租賃合同

B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)，並索取複印件作為合同附件。

C. 房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認) , 房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同) 。並索取複印件作為合同附件。

D. 合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。

E. 辦理合租合同時,需有房主工的同意出租證明。

F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。

【租房注意點】

A. 不能提供產權(原件)的房主勿信

B. 產權證與身份證不對號的勿信

C. 向住所公安局確認身份證號碼。

D. 向居委會(或鄰居)瞭解房東情況。查看描述是否與房主相同。

E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。

目前國家並沒有標準的租房格式合同，多數合同都是房主與租房者共同擬定的，根據情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細一些，但無論什麼樣的合同，一些基本的內容也是必須有的。這些內容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內有些什麼傢俱等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間；租房的期限，房屋如果需要修理，應該由誰來修，自己修還是房東負責修；租來的房子可不可以再轉租給別人；違反合同約定會承擔的責任等等，此外還有一些細節也應該注意，如合同中要寫明房子內的基本設施、傢俱、家用電器；寫清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業管理費由誰承擔等。合同內容規定得越細，將來出現問題的可能性就越小。

參考資料：shbbs.soufun.com/...35.htm

租房有哪些步驟，要注意什麼？

我也是到上海來上學的，但是我租房子。

建議你去正規的中介吧，我租過3個房子，都是通過中介。

建議別合租。即使合租也等你適應上海的環境了再說，這邊騙子不少，而且合租的話對方是什麼人你不會很清楚的。

通過中介，他收取你一月租金的35%

雖然多花了幾百，但是放心。

合同在中介籤。記得裡邊寫明，家電自然老化由房主負責維修。還有寫明，物業，清潔費，有線電視費，電話費誰交（我們這個都是房東交，但是以前房東都不管交，看房東了）

當然我這裡不包括路邊那種很破很破的私人中介。我在這種中介倒是租過2次，但是我跟男朋友一起的，你一個人比較沒保駭。去那些有連鎖的吧。

比如21世紀，中原，還有幾家比較多連鎖的。

出價的話，我們租的是普通公房，那種6層的民房。裝修還不錯，比較新，家電什麼的都是全的，只是牌子不是大牌。在楊浦，1800。我感覺貴了點，但是住起來還比較舒服。

你開價，就按照心裡價位的最低價開，別像我是的，按照心裡能接受的最高的開，那樣中介肯定就給你找高的。

去看房子的話，不滿意就直說，別猶豫。多看幾家沒壞處。

安全也比較重要哦，還有看房東的為人，這樣以後有什麼事情好商量。

有不懂的可以問我。

畢業生在上海租房，需要注意些什麼，怎麼租房才不會被啃？

多看多比較

上海租房中介是怎麼收費的？還有租房需要注意些什麼？

上海租房中介費：一個月房租的百分之七十（一般是承租人百分之三十五，一般是出租人百分之三十五）。租房時注意看看是不是出租人的房子（即看看房產證是否與出租人相符）。中山北路武寧路，嵐皋路，光新路的房子應該有，找找附近的中介看看，不要跑太多，跑個4，5家就好了，因為現在他們都互相聯網的。

如何在上海租房？

上海租房其實很簡單，你可以通過房產中介或者網絡找到自己需要的房子，上海租房價格較貴，分市中心和郊區，偏遠點的地方價格相對來說便宜，還有就是越靠近地鐵越貴，你可以先上網查查一些房產中介的資料，太平洋房屋你可以試試，人員專業，房源多，在上海門店也很多，希望可以幫到你。