房子契稅怎麼個算法?

房子契稅怎麼算的 5分

房子契稅的計算：

第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]

中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。”

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

一手房，契稅是怎麼算的

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。

第一套房契稅是多少，怎麼算的

契稅是依據買家買入住房套數，面積，以及住房性質決定，有高有低。

規定：70年土地使用權商品房買入，

買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，

50年，40年土地使用權商住房，商業房買入，不論套數和麵積，契稅都是3%沒有優惠。

房產證的契稅怎麼計算？

辦房產證費用包括哪些費用

開發商處購買的商品房辦理房產證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%徵收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55%徵收，不超過5年的按全額的5.55%徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%徵收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免徵個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%徵收。

財政部門收取契稅：房屋交易額的2－4％。河北為3％。最新規定，普通住房減辦收取。

房管部門收取

1、房產交易登記費：80元/套。

2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。

關於規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知

根據《國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規定，現就規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題通知如下：

一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。

二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、註銷登記等內容。

三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行：

(一)對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。

(二)註銷登記不得收費。

各地按照規定管理權限批准收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。

四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免於收取工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。

權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。

五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由......

房產契稅如何計算

地方政府規定不一,繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算） 　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。 　　房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 　　小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。 　　房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　　最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。 　　地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算） 　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。 　　房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 　　小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。 　　房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　　最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

房產契稅怎樣計算？

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》,通知明確規定了最新的房產契稅政策，新的房產契稅政策從2016年2月22日起執行。

一、房產契稅新政策解讀

1、對於個人購買家庭唯一住房的(家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對於個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

注：家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優惠,根據納稅人的申請或者授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果,並且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的,納稅人應該向稅務機關提交家庭住房的實有套數的書面誠信保證,誠信保證不真實的,屬虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的相關規定進行處理,並且將不誠信的記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效的原則,房地產主管部門應該按照規定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結果,稅務機關應該對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

4、具體的操作辦法應由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

注：除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策第一條第二項之外,其餘的地區均適用本政策。

二、房產契稅計算方法

房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)

注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

三、新舊政策下房產契稅計算舉例說明

以首次購買一套150平的房子為例,按照2萬元/平來計算,此前購房者需交納3%的契稅,共90000元,在新政下,契稅降低為1.5%,這就意味著購房者可以省下4.5萬元，如果是購買的第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,購房者就可節約契稅3萬元，這無疑大大降低了購房者的稅收負擔，也滿足了真正購房者的需求，打擊了炒房者獲取暴利的行為，為房地產的健康發展提供了政策保障。

參考資料：

1、《中華人民共和國契稅暫行條例》

2、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

3、《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》

大家，房子契稅是怎麼算的

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

買房契稅怎麼算

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：紶際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。

首套房契稅怎麼算，是多少

一、關於契稅政策

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

詳情參考神州財稅網：財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策的通知 www.dcetax.com/...%B7%BF

對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

詳情參考神州財稅網：財政部國家稅務總局關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知 www.dcetax.com/...%CB%B0

房子契稅怎麼算2013年

國家規定契稅稅率是1%—3%

如果你購買的是首套房，且購房面積在90平米以下（含），按照1%的稅率來徵收；

如果你購買的是首套房，且房屋面積在90平米——140平米（含），按照1.5%的稅率來徵收

如果你購買的是首套房，且房屋面積在140平米以上，按照3%的稅率來徵收

如果你名下已有房，再夠買的時候，無論你再次購買的房屋面積是多少平米，都按照3%的稅率來徵收。

應徵額=房屋成交價X稅率