按揭房怎麼過戶給別人?
有貸款的房子怎麼過戶給別人
可以的：
目前只有招商銀行、建設銀行可以左這種轉按揭的業務。請於當地的這兩家銀行聯繫,前提是原來的貸款是在他們那裡申請的!
還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。 “轉按揭”的推出,引起了廣大購房者的關注。那麼,到底什麼是“轉按揭”?“轉按揭”到底適合於哪些購房人?以及如何辦理“轉按揭”呢?下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下,以供你參考。 “轉按揭”就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 “轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。 發生“轉按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化,使貸款主體也發生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。 ■如何辦理“轉按揭”? 目前,個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為: 首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性,並按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,並確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 第三,新買主經審核合格後,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四,如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續,發放貸款。同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續。 未取得產權證如何辦理“轉按揭”? 如果購房人還未還清購房貸款,並且還未辦理房屋產權證前,那麼需要辦理再轉讓時,該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議,由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同,同時銀行對新的購房人資信進行審查後,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證? 按揭貸款只是購房方式的一種,並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理,只是在取得產權證後,需要與貸款銀行辦理他項權證,在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取,該房屋產權證取得後由業主自己收取。■“轉按揭”時需要注意些什麼? 購房者在辦理“轉按揭”時,由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押,所以當發生二次轉讓時,首先需要徵得抵押權人銀行的同意;其次,在完成第二次交易後,銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。 另外,借款人申請個人住房“加按揭”貸款時,該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年,且有穩定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房,並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外,如果原貸款有連續兩次(含)以上違約記錄,那麼該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原......
正在搞按揭的房子，怎麼轉讓給別人？
這個很簡單，他要一次性付款的話，那是他買你這套房子的全額購房款，你可以去銀行還清貸款，再去房管局過戶給他。
要是他也需要按揭的話，最省錢的方法就是他先給你足夠還清貸款的錢，在過戶後他在向銀行申請貸款，把貸到的房款和所差的差價款都給你，這個過程大概要45個工作日，過戶可以和申請貸款同時辦理。
注意：別存在視線上的糊塗，假如你房子賣200萬的話貸款額是你來還的，假如貸款額升70萬，到你手裡的就應該是130萬，不是到你手裡要有200萬，有很多人對這裡很模糊總是到後來感覺不對鬧出笑話。
房主是貸款買房 還貸期間 可以把房子過戶給他人嗎
可以，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
按揭房子;如何轉讓給別人...手續是怎麼樣的;費用大概要多少?
1、按揭的房子是過不了戶的！
2、想要過戶必須先把銀行錢還了
3、你可以先拿出一部分房款幫他還了，或者讓他另想它法（找別人借、找擔保公司墊資等等）提供一個可以買賣的房子。
4、如果你也想按揭的話，在大體框架確定後即可讓賣家提供相應資料區銀行審批貸款，這樣可以節省很多時間。
5、費用就是過戶費用（主要是地稅、契稅），具體數額得問你本地房管局。
6、涉及多重關係，應有完備合同做基礎，否則出現違約情形不好處理。
按揭的房子如何轉讓，手續怎麼辦？
問題處理起來比較複雜。
簡單地說，你要是想出售，正確的流程是，要先還清貸款，房產解除抵押手續，才能過戶。問題是你沒有房產證，要2年下來，也就是說，人家給你全款，有一部分是你要換給銀行的前，而你拿到全款要2年以後才能過戶，能不能交易，要看對方能不能相信你了。房屋的稅，現在來看你可以到你的地方建委網上去查，但是2年後的稅費標準沒人會知道。
所以你們要自己協商的。
按揭著的房子,房產證能過戶給別人嗎?
按揭的房產證在銀行，沒還完誰都拿不出來，不能過戶，你可以到司法部門開份公證，協議可以這樣謝：錢你先收，房子歸買的人，每個月你照常還貸，還完之後房產證在過戶給買主
我的房子想賣掉，對方需要貸款，請問怎麼辦理，我的房產證什麼時間才可以過戶給對方？
1、你們屬於正常的房產買賣。賣家紅本（房產證）在手，買家需要銀行按揭的，現在多數都在採用這種方式，是常見的房地產買賣的一種。
其中還包括：買家一次性付款，賣家按揭；賣家按揭，買家也需要按揭；業主紅本在手，買家一次性付款。
2、大體流程是：買賣雙方簽訂買賣合同，買方交付定金，賣家可以將房產證交予買方，也可給房產證複印件；買家準備銀行貸款所需要的貸款手續，以及資金監管的首期款，3個工作日出貸款承諾函後方可去國土局過戶，等新的房產證出來後再做抵押手續。這個時間要30天左右都是正常的。
按揭的房子怎麼轉讓給他人
期房目前國家是允許轉讓 的.
糾正一下,房產證並不是壓在銀行,只是證上有銀行的一條抵押信息.
如果你已經辦證,可能還在開發商那裡.想轉讓要先提前還款,然後再走過戶手續.
如果確定未辦證,可以走以下手續:
關鍵在於提前還款.
一,去銀行查還餘多少本金,申請一次性還清
二,去抵押部門辦理註銷
三,去合同登記部門作廢合同
四,重新簽訂新的合同/
最好可以改底單，這就要房主問開發商了，如果可以的話大家就都省錢了，房主收房的費用比過戶交的費用要少很多
步驟:
1,首先你要確認你的房產證是在銀行還是已經到房地局.拿上房產證去銀行把貸款一次還清.這個需要提前預約,一般是申請遞交後七個工作日可給安排一次性還貸.具體到各個銀行各有不同.
2,如果你無力提前還貸,找到買家,如果買家一次性付款,那可以讓他幫你還貸.這需要有中間人擔保.如果買家也不能幫你還,那就找中介或擔保機構墊資,墊資費一般是2%可由買賣雙方協商承擔.
3,還完貸後解抵押,拿到他項權利證後(一般還貸後三個工作日),去房地局過戶.
別人房子付了首付，正在按揭，不想要了，賣給我，怎麼過戶？
樓上的別開這種玩笑，賣方都按揭了，明擺著已經在建委備案，網簽了，怎麼可能改底單呢？現在還不能直接過戶，必須先把貸款還清，解除抵押以後，才能交易過戶。而如果房子不滿五年，交易時還會產生營業稅及個人所得稅，這筆錢誰出呀？
對方買我房子,貸款和過戶同時嗎?
一般是這樣子的，要不然在沒收到錢的情況下誰會去過戶呢？
一般買賣流程如下：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、籤合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂 <深圳市房地產買賣合同(現售)> ，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多複印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
如果你在深圳的話可以找我哦，很樂意