如何投資房地產行業?

General 更新 2024-11-16

現在投資房產行業怎麼樣

今年以來，全國房地產開發投資同比增速繼續上升。部分二線城市在人口流入、房地產開發投資、房地產銷售面積等方面依然保持著迅猛的增速。據《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2017年1-4月我國房地產開發投資累計27731.58億元，累計同比上漲9.3%。

目前房地產行業競爭愈發激烈，越來越多的中小型房企退出這個市場，也給了龍頭房企更多兼併重組的機會，分析人士表示：在這一輪的樓市洗牌中，更多未逆流而上的中小型房企，或將只能接受被吞併或消失的命運。

房產投資具體怎麼做？

獲得多少利益要看你出售多少錢！我就是做一手商業地產的投資的我可以很客觀的告訴你，房地產不是股票，不是今天買明天賣就能賺錢的！房產投資屬於一種相對穩定的投資，具有相對高的投資回報率和很強的抵禦通貨膨脹的能力，但是缺點就是週期長，也不會像股票隨時都可以拋！地產的投資需要中長期的投資，因為它本來就是花現在的錢買未來的價值，如果是商鋪的話年限越久，價值越高，回報率也越高！按照你現在的情況，好像是現在定下來想轉賣是吧？》如果產證還沒有拿到，這樣的話直接訂單轉讓就行了，也不需要繳稅！如果拿到產證了，就按照二手房交易流程去做就行了！回答完畢，如果還有疑問請追問，如果滿意，請採納，謝謝！

如何投資商業地產

商業地產成已成為投資者討論的最多話題之一，兩年前商業地產開始已走出政策“打壓”的圈子。目前股票市場潰不成軍，很多投資者或投機者已開始轉移投資方向，具體轉移到那裡？他們在尋找一個具有保值，高回報的物業，而具備保值鉅額回報的物業---商業地產當選其衝。事實上，商業地產在近些年一直是人們競相追捧的投資點。而“如何投資一個高回報的商業地產”也一直是投資者不變的關注話題。那麼，在今年的商業地產市場環境下，投資者該如何打好手中的投資牌，贏取高投資回報呢？飆馬商業地產策劃專家將根據地段、性質、功能的差異，幫助大家如何進行商業地產的投資。

首先要重視投資的商業物業環境

商業小環境主要是看其內部環境是否協調、物業管理是否規範等。一個好的商業地產項目首先要具備統一的街區形象，在商業業態互不衝突的前提下，能夠互相協調，共同帶動其穩步發展。因此選擇一個好的鄰居也是商業地產投資的關鍵。如果在一家時尚前衛的咖啡吧旁邊有一家五金百貨店做鄰居，想必對其經營及銷售一定有所影響。

而物業管理更是投資商業地產不應忽視的實質問題。一個擁有良性物業管理模式的地產公司不僅可以滿足商家日常所需，還可以創建一個良好的銷售環境。因此在投資商業地產中，不僅要看好其周邊環境，也不應該忽略其內在環境的細節。

投資臨街商鋪是首選

商業地產的結構佈局大體以商廈和臨街商鋪等形式為主。商廈具有規模大、密度高等特點，所以較為適合從事服裝、飾品、化妝品、小商品等業態形式，但缺乏自由的經營時間且很難形成自身的品牌形象，適合小型商業地產的短期投資。

而臨街商鋪則避免了大型商廈的種種弊端，擁有較大的發展空間，容易樹立自身的品牌形象，形成特色店，建立固定消費群，符合各種業態類別的需求，富有較強的生命力，更適合大、中型商業地產的長期投資，如餐飲、娛樂等。因此近年來商鋪一直深受業界人士的關注。尤其是臨街商鋪，在今後的政府規劃和商業設施建設中，臨街商鋪將不再審批、興建，所以對於一個成熟商圈來說，超值的臨街商鋪蘊藏著無限潛力。

成熟社區商業值得投資

鄰里型購物中心已經成為發達國家幾乎每一個社區都有的流行商業形態，主要為周邊居民日常生活、休閒提供最大便利。街區式的商業佈局、天井式的共享空間、循環式的人流動線構成的豐富多元的賣場空間，形成一個固定消費網。例如本市南市商圈周邊200萬平方米高檔社區的興建，就預示著未來商業的跨越式發展。因此選擇一個成熟社區也是商業地產投資中至關重要的。它不僅決定了其客流量的大小還決定了其消費水平的高低。

形成良性循環是關鍵

開發商的業績及合理的商業運作，也是商業地產投資的又一著眼點。開發商業績優良，證明開發商物業運作能力強，具備良性循環的能耐和運作模式，這樣在開發商業時不僅能形成統一的商業形象，而且能創造良好廣告效應，從而提升商業地段的價值，帶動超高人氣，而且還能促進其未來的穩步發展。

商業細節決定投資成敗

目前商業地產在全國範圍內均有一些不健康的因素，如近期常常出現的產權分割等商業細節就給商業地產帶來了眾多弊端，使其管理難以統一，難以形成規模優勢，得不到品牌做依賴，投資風險較大，租金呈混亂狀態。其不穩定性使商家在無意識間喪失了固定消費群體，往往消耗大量的人力、物力重新建立銷售網，進而縮短了其發展進程。產權出售則打破了這一尷尬境地，使其成為商家的固定財產，不僅可以進行長期維護，建立自己獨特的經銷風格，博得廣大消費者的感性認識，在一定的基礎上進行穩步發展......

2017中國房地產行業現狀是怎樣的

隨著政策逐步落地以及銷售增速進一步回落，房地產開發投資增速繼續衝高動能不足，且在一二線土地市場降溫以及三四線土地難維持火熱的狀態下，對未來房產投資回升可持續性保持謹慎樂觀，預計二季度開發投資增速仍保持平穩，三季度繼續小幅回落。

據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.6%。

房地產投資公司主要是做什麼的，請知道的科普一下，謝謝

其實大部分人對房地產投資公司的認知就是投資房地產，但是如果真的要說房地產投資公司是如何投資房地產的，估計知道的人就不多了，正好最近在關注這一方面，就簡單來說一下吧。

以知名的國際五大行之一仲量聯行來說。

首先是服務類別，包括：

1.資產買賣：交易結構、租賃管理、資產交易、股權交易

2.諮詢：估價、併購戰略、市場研究

3.企業融資：基金/合資企業構建和籌集資金、股票發行、二級市場交易、買方諮詢、舉債和諮詢、企業併購和實體諮詢

4.海外房地產投資

然後是物業類別，包括：

辦公樓、購物中心、住宅、酒店及旅遊地產、物流倉庫、產業園區、工業廠房、養老地產、綜合體、土地。

最後無論客戶投資何種物業類別、需要何種投資服務，仲量聯行的專家團隊都可以為客戶定製最佳投資方案，滿足客戶針對房地產投資的各種需求。

如果有什麼問題，可以追問，同時歡迎採納！

如何做一個合理的房地產投資規劃

房地產屬於實業的範疇，一般認為通貨膨脹對實業的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產投資。“理財幫手”短信平臺近日收到不少讀者發來的短信，諮詢投資房產應注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。

1. 個人資金實力及租賃市場的分析

首先房產投資要有相當的經濟實力作為後盾。購房的先期投入較大，而且如果投資採取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產作為投資工具的選擇，要結合自身的經濟實力進行分析。

其次在投資前要在對租賃市場調查的基礎上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者最看重的是資金回報率，房地產投資回報表現在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關係影響，所以，投資房地產最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。

2. 房產投資品種的選擇

目前可供個人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、寫字樓等。其中住宅投資較為活躍，在一些旺銷樓盤中，用於投資目的而購房的佔到總量的40％左右，尤其在一些經濟較為發達的城市，這一狀況更為顯著。這些經濟發達的城市，是人才集中湧入地，租房的需求相對旺盛，大量的外來人口將帶來房屋租賃市場的繁榮，這就大大吸引了個人的房地產投資。

3. 購置投資型房產應注意的問題

作為投資用的房地產，在購置時要綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面問題。

項目的選擇：有的房屋雖然價格較高，但設計合理、質量優良、配套完善等，可以給人較大的消費滿足，且今後仍有升值空間，這種項目應該說是投資的最佳選擇。

房地產開發商的信譽和開發業績。特別是在購買期房時，更應弄清開發商的實力，能否按期竣工、準時交房。

怎樣應對房地產投資風險

2011年以來，當針對房地產市場的緊縮調控政策與抑制通脹為核心的宏觀緊縮環境相疊加，當加息、信貸控制與影子銀行體系監管相疊加，當針對開發商供給端的抑制與針對購房者需求端的抑制相疊加、當市場化間接調控手段與行政化限購令的直接干預措施相疊加，房地產開發企業正面臨中國房地產市場起步以來最為嚴厲的市場與政策環境。如何使開發企業在現行政策風險下解決應對策略成為本文的重點

一、我國房地產開發企業面臨的政策風險

（一）房地產行業面臨的週期結構調整

任何行業都存在一個發展週期，房地產行業也不例外，房地產行業經過十年的黃金髮展期，從08年金融危機以來，實際上房地產行業就已經進入了一個調整的週期階段，只是政府四萬億的救市策略使得此輪房地產週期調整延期了，從10以來的限購令將房地產行業再次拉入結構調整的週期中，週期調整是符合發展規律的，行業內任何企業都無法避免。

（二）限購令政策持續面臨的銷售風險

部分城市的限購令到今年年底開始到期，但很多現有跡象表明，限購令政策不僅不會出現放鬆還會持續一段時間，限購令帶來的直接效果銷售量和成交價格的直接下滑，一方面，是因為限購抑制了部分投機性需求，另一方面，限購令使得部分潛在購房者進入觀望狀態，期盼房價進一步下跌。兩方面影響帶來銷售量和成交價格的下滑。

（三）銀行信貸收緊帶來的工程資金緊張

銀行上調存款準備金率，限制二三套房貸款，提高首貸比率，這些都影響到開發企業的現金流，雖然政府四季度考慮到保增長的目標，銀行有下調存款準備金率，但對市場影響有限，銀行信貸的收緊，會影響到開發企業的工程款回收以及新項目開工的資金面，隨著時間的延長，會對開發企業的存量房屋銷售以及下一步的商品房供給帶來風險。

二、房地產開發企業應對策略

（一）加速房地產企業的結構轉型

國家一輪又一輪嚴厲的調控政策，不僅考驗著每一個地產商的資金鍊，也在考驗著每個企業的內部管理體制和核心競爭能力。房地產行業已經經過了房地產發展的黃金十年，就像萬科總裁俞亮說的，房地產行業已經進入下半場，如果開發企業還以黃金十年的開發模式來進行房地產開發必然要面臨市場的淘汰，企業需要轉變經營模式、產品結構等，從單一的商品房開發轉向複合業態，從開發銷售物業轉向銷售與持有型並舉，提高企業的資源整合能力，企業發展從單純的規模擴張型發展轉向整合集成式發展。在城市化發展到一定階段，房地產行業必然超越商品住宅的開發，融入城市開發、運營，以商業服務的形式進入城市化開發的第二個階段。

（二）拓寬銷售渠道

1、以自住型住房為主

近幾年房地產開發企業都偏重於豪宅、大宅的開發為主，市場上適合家庭居住的中小戶型結構比例偏少，誠然市場需要豪宅、大宅，但同時也需要中小戶型來彌補來填補市場結構，限購令下對投機的抑制也會波及到豪宅、大宅的需求，而市場對於中小戶型的剛性需求是巨大的，開發企業在限購令下開發自住型的房屋時較好的應對之策。

2、轉型商業地產

限購主要針對住宅地產，相反促進了商業地產的火爆，企業轉型商業地產，一方面可以避免限購令對企業銷售的影響，同時也可以拓寬企業的產品鏈，對企業轉型比較有利，中國處於城市化高速發展中期，轉型商業地產也是必然趨勢。

（三）拓寬金融籌資渠道

1、擴大自有資金比例

過去開發企業往往都是依靠批到地後，通過抵押獲取貸款方式，然後投入項目開發的模式來發展，但在信貸收緊後，開發企業從銀行獲取資金的渠道比較困難，所以企業已經不能再用過去融資的思維方式來進行房地產開發，過去開發企業自有資金比例都是比較低的，在信貸收緊後應該轉變思維，擴大自有資金比例，開發企業有充裕的......

最近國內房地產投資市場走勢如何？

2016年第三季度，中國成為整個亞太地區表現最亮眼的市場，季度成交量達到98億美元，同比上漲45%。仲量聯行研究表明："部分本地企業在全國範圍內的資產出售，使得市場成交量得到支撐。國內買家在一線城市表現活躍，在資產定價方面非常激進。"儘管受到在線零售商的激烈競爭，但成功的實體零售項目繼續吸引投資者的注意力。香港房地產投資市場本季度的成交量環比增長強勁，季度漲幅達到56%。仲量聯行香港地區表示："大陸企業參與了本季度香港市場的大部分投資交易。投資者繼續青睞於投資整棟出售的辦公樓，尤其是租金得到大陸企業需求支撐的項目。此外，近期土地出售和辦公樓交易的高定價，極有可能會創造短期內香港房地產市場售價的新基準。

房產投機技巧有哪些如何投資房產市場

找政策偏向的區域，一般會規劃很好，升值前景大，比如長沙，梅溪湖片區就是政策傾斜的導致，作為中部二線城市，也就梅溪湖的規劃，讓人感覺接軌一線城市，其次，大學旁邊的公寓，或者企業多的地方的公寓，租賃市場相對要好些，比如長沙的天元國際公寓