二手房便宜嗎?

買二手房划算嗎？

開始的時候，房子是新的 比舊的貴，可是現在隨著市區土地開發的結束，二手房越來越受歡迎了，因為房子這種商品具有不可替代性，它的位置具有不可複製性，再加上政府的宏觀調控，例如一個新投資的商業設施或者地鐵等交通樞紐的規劃都會拉動周邊地區的房價大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續增值的，別忘了，供求關係決定市場價格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。

二手房的產權歸屬是比較複雜的，但是隻要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細心仔細，同時要對相關政策多瞭解，有任何問題可以向您當地的中介公司來諮詢，諮詢是不收費的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的，已購公房只要交納一個土地出讓金（015.6元*房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續了，

但是買二手房最好能找有一個比較正規可靠的中介公司，可以規避風礎，保證可以在過戶沒有問題之後才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之後能找一箇中保，自己交易不很安全如果不瞭解房主的話。

為什麼二手房比新房便宜這麼多

實際上，在房價上漲的時候，二手房房東的報價要比開發商高得多，這看起來似乎不合常理，因為中國人喜歡新房子，正常情況下，新房的報價要比二手房的市場報價要高，其中緣由大致如下。第一、開發商是賺多套房子的錢，而業主只能賺少數幾套房源的錢，自然希望在每一套房子上賺得更多。開發商建設房地產項目，每一個項目最少都是幾十套上百套房源，多的情況下還有成千上萬套，即便每套房源只賺幾十萬，總利潤數也會有幾千萬甚至數億，因此對於開發商來說，每一套房源的利潤不是最關鍵的，他們必須在單套利潤和銷售總量之間尋求一個平衡，即便一套房子可以賺百萬，但是隻能賣出幾套的話，也沒有多少實際意義，因此，他們通常會適度降低單套利潤，追求銷量，這樣保住整體利潤。業主的心態和策略跟開發商自然不同，他們手中一般只有幾套房，因此他們必須追求單套銷售利潤的最大化，一套房子如果能夠賺100萬，他們絕對不會只90萬就放手。 第二，開發商大都是貸款開發，有很大的資金鍊壓力，時間上耗不起，而業主若是在還完了房貸的前提下，則不會有什麼資金壓力，時間很充裕。房地產是負債率特別高的行業，基本上都是貸款開發樓盤項目。開發商不僅要從銀行貸款，並且在具體建設和開發的過程當中也會讓承包商墊付一部分工程款，這些都會形成債務，項目開發完畢之後，房子若是不能及時賣出去，到期的貸款本息，以及各種工程建設過程中的債務都會形成經濟壓力，開發商最耗不起的就是時間因，此哪怕犧牲一點點利潤，也願意搶時間走貨，大部分業主並沒有這樣的經濟壓力，因為很多都是全款購房的，或者房貸早已還清持有的過程當中不僅不會產生經濟成本甚至還可以通過出租途徑收穫利益因此可以待價而沽 購房者不管是買新房還是二手房都要綜合所有因素來認真評估房產的實際價格並不是二手房的性價比就一定要比新房高買到合適的房子不容易只要有性價比合適的房源就可以出手

現今買新房跟二手房 哪個更划算

新房一般位置不太好。但是房子是新的，貸款可以多貸一些。需要自己裝修。

二手房位置都比較不錯，但是樓齡年代長一些，貸款少，首付高。

根據自己的需求吧。經濟上如果壓力不大，對房屋的新舊不是和挑剔，可以選擇二手房，因為很方便。

如果經濟承受能力有限，建議選擇新房，新房可貸款八成，沒有稅費。

衝分中，如有幫助，望採納~

買二手房，還是毛坯房划算

不一定得

看到很多便宜的二手房，靠譜麼

二手房交易流程

(1)買方諮詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)籤合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費

稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

為什麼二手房比一手房便宜很多呢？

新東西，當然會比舊東西貴了，而且新房會比舊房有優勢，首先，房子都是越建越好的，現在房子和以前的房子比較，結構，材料什麼的肯定都好很多，其次，舊房是用過一段時間了，房產證是70年，用過一段後時間就減少了，自然有些不舒服，最後，大家都是喜新厭舊的，一輛嶄新的車子，和一輛開過幾年的車子，你讓會選新車了。

二手房好賣嗎？

我就是做二手房銷售的 沒有不好賣的東西 只有不去做的人 任何市場情況下都會有成交的 沒問題 不過得需弗自信和努力

大家，為什麼二手房那麼便宜

買二手房必須要滿足一定的條件

1、房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：

2、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

5、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

6、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

很多人說二手房比新房便宜很多，為什麼我買

準備手二手房賣家房產介公司給偏低評估價要壓低價格能賺；已經買二手房買家給偏高評估價格覺買家介房賺；通某家房產介公司賣房或者已經賣房同找另家房產介公司評估給偏高評估價格同行間競爭使用手段相互陰損

二手房是不是要賣便宜點

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。

最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。