中介用什麼找個人房源?

【求助】租房，關於找個人與中介的優缺點

根據我租房的經驗，找中介的租房成功後要付費，一般是首個月房租的一半，還有就是收看房費，一般是10到20元，再就是很多中介怕費事，網上發信息的目的就是做廣告，他剛發的帖子你電話去問，他會告訴你那個房子沒有了，跟你推薦其它的，如果覺得你比較挑剔，他賺了你20塊看房費後就不想理你了。中介的優勢是房源多，要是看到中意的房子你可以撇開中介直接和房東聯繫，但是要注意策略，還有就是租房比較有保證，不會遇到假房東。找個人租房的優點是省掉了中介費，缺點是，一定要核實房東的身份和房產證相一致，否則被騙了哭都哭不出來，中介的話找那種連鎖的中介，一般都是有資質的，或者是找社區裡邊老太太負責的那種，和房東比較熟悉的，這些口碑比較好。侃價，就是找房子的缺點，比如朝向不好，樓層太靠或者是一層，裝修不好，一般能砍掉100元左右，你看了多了自然就知道大致價位在哪裡，還有就是不要著急籤合同，和周圍鄰居聊聊，瞭解一下週圍的環境比如治安，菜場等等。祝你好運。

房產中介怎麼找房源

對於入門級別的基本上有以下幾種找房源的方法：

1、上門。混進小區，逐個逐個的敲開房門，問對方有沒有房子賣。很直接，但是也會遭到一些房東的辱罵，不過在初級的話，對訓練自己的膽識，瞭解物業情況很有好處。

2、上網搜索。看到了馬上電話打去確認。這樣的辦法比較偷懶，網上的房源也很多。但是稍微有名的一點的房產網站的房源，基本上都是中介註冊了網站的付費端發佈的，所以上網搜索的時候一定要確認房子不是中介掛的。

對於已經進入了這個行當有些日子的，想對某一個小區或者某個片區的物業進行深一步瞭解的話可以有以下幾種方法：

1、直接找到物業，保安買下業主資料。如房屋信息，住戶信息甚至車位信息等。

2、對於一個物業中有多套房屋出售的業主（一般為炒房的），還可以通過向電信或者聯通等服務商聯繫，瞭解該業主的基本信息是否屬實，摸清家底，容易談判。

工作三年以上的中介，基本上就不愁沒房源了。因為會有老客戶，炒房客不斷的找到你，給你提供房源。

租房子找中介還是個人比較好

自己找個人，因為我有個同學家叔叔就是搞租房中介的，聽我那同學講幹那行，專騙人。這個勸告希望可以幫到你啦，

為什麼在趕集網、58同城的租房頁面查找的都是中介房源？網上就找不到房東自己發的個人房源嗎？

可以找到的，我曾經就發佈過我自己的房源，而且每次都能成交，這樣雙方有誠意都不用多出中介費，在網上要耐心找，多翻幾頁駭因為業主沒多少時間在裡面刷新，而中介很多業務員很多房源不斷刷新，所以都排在前面，如你只看前兩頁當然找的都是中介的了。

租房找中介好，還是找個人好？

您好，租房首選58同城，海量房源，任您挑選，想找中介，有“誠信房源”；不想找中介，有“100%個人房源”，經過人工認證，確保房東直租，房屋信息真實可靠，避免中介，讓您租房省錢省心、舒心放心。

在搜房網上的找租房裡面找個人，免中介費，和經紀人哪個最好？

我覺得現在找好房子在網上很難找到好的，花點中介費反倒要便宜些

房產中介怎麼找房源？

1、網絡

每天登陸當地房產網站，收集網上業主自租自售的信息，同時瞭解網上目前該區域的售價和租價。公司外網、其他門戶網站會有一欄業主自售 的欄目，對於以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為 您服務，說服他接受中介的好處，最後，還可以詢問是否有其他物業可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機會！

個人房源：時間段：21：00之後，信用度較低的客戶

工具：推薦使用“易房大師”批量採集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網站個人房源。

2、社區駐守（社區推廣）

在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點小區，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還 可以在小區中張貼海報等。還有疏通保安和物業（和保安聊天，相互訴苦。發煙。拉家常。儘量表示對他們工作的配合）等方式。

另一種方式是在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。還可以在某個剛開盤的小區售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望準 備購房者出現，這裡會是一個產生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區門口，會有很多的房東信息可以採集。

3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質量好

4、熟人、老客戶介紹

推銷儲己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業做置業顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯繫。每個 人的影響力範圍清單有：同事、同學、同鄉、同好、鄰居、親人、專業人士、其他。

對於自己已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收穫。可能他們的朋友要買房呢，作為置業顧問我們不要放棄任何一條 開發的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶儘可能多的透露小區裡的信息。

5、通過小區的住戶

6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”信息

7、通過保安、通過物業公司

房產經紀人怎麼找房源啊？

1、客戶上門提供房源

2、多上各大網站，搜索來自“個人”的房源信息，然後通過電話聯繫表示願意委託掛牌再本公司，你隨便在搜索引擎裡打個“買房”然後就一大片了

3、老客戶介紹，等你有了經驗再說

4、跟師傅多學，讓師傅帶你把他的房源拿來再說

一般都是網上找的比較多，稜掛了套房子寫著個人一天接到N箇中介電話

我剛剛開始做房屋中介，賣二手房和租賃，我找不到房源怎麼辦啊

哎，每個初入房產人的經歷都差不多

你首先要做的事情就是跑遍商圈呀，最少得知道自己周邊都有什麼小區吧。在跑的時候如果有人看房就和人去看，這樣更容易得知小區的情況，這樣再你不知不覺中就開始瞭解了房子，還有就是，你們公司的資源應該是有的吧。

看別人如何打電話，如何與業主和客戶溝通的，人家是如何接待的，你一定要細心，不然來個客戶問你要看房，你都不知道應該說什麼，還有就是多瞭解二手房租賃買賣知識，這個不是讓你一下就學會的，什麼都得慢慢來

至少房源的問題，一是店面接待，二是你在網上發房子，有部分業主認為你可靠，可能會主動找你，三就是開發房源，小區門口或者人流量較大的地方擺牌子，網上真實業主的房子不是沒有，只是太少。

最後一條，那是當然的，你有你的店長吧，這時客戶看上房子你要做的就是把客戶業主拉回店面，其它的交給店長，你從中去學吧

祝你早日開大單

購買個人二手房（不是中介）的流程是怎樣的？

總共有3個證的，你要都問清楚。有些證辦下來很長時間的，如果中間的時間內沒有合同約束的話，會比較麻煩，除非你們是熟人。稅一般都是買家出的，除非賣家真的良心爆發。你這個應該可以算是一手房吧，很多稅會省去的。商業貸款可以的，要開收入證明，大概是你月供*2，這樣的月工資才能被接受，現在商業貸款是5.94%的利率打85折，一般有網上的房貸計算器，你可以大致估算一下的。婚前個人名義的話，你還要開單身證明。詳細的你去房管所一趟吧，那邊應該有正式合同的，統一的，具體的費用啊，條款啊你先弄來看看，錢的話建議一手交錢一手交證，分批給房東。最近銀行不怎麼爽快的，你儘早準備吧。還有，房東買的時候有一個物業維修基金的，他交了的話應該給你發票的，不然日後萬一物業說你家沒交，好幾千呢。祝你購房順利~~