住房維修基金怎麼過戶?

General 更新 2024-11-17

維修基金過戶需哪些材料過戶流程是怎樣的

你好，馨窩網：住房維修基金過戶所需資料

1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明;

2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議;

3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及複印件。

4、《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及複印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯)

需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續;業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。

維修基金過戶流程

1、業主到所在轄區的小區辦領取“維修資金變更審核表”三份。

2、業主到原開票單位簽署審核意見。

3、業主持相關資料及相關資料的複印件(一式三份)到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。

4、業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息。

5、業主持核準的手續辦理產權登記。

6、維修資金專用收據丟失：

(1)第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章;

(2)第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);

(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證複印件。

因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時，需瞭解公共維修基金過戶流程及需要準備的材料。

二手房維修基金過戶需要什麼材料

你好，住房維修基金過戶所需資料

1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明;

2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議;

3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及複印件。

4、《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及複印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯)

維修基金過戶流程

1、業主到所在轄區的小區辦領取“維修資金變更審核表”三份。

2、業主到原開票單位簽署審核意見。

3、業主持相關資料及相關資料的複印件(一式三份)到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。

4、業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息。

5、業主持核準的手續辦理產權登記。

6、維修資金專用收據丟失：

(1)第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章;

(2)第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);

(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證複印件。

望採納！

買二手房房屋維修基金一定要過戶嗎

當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：

(1)房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。

(2)買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。

(3)買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。(注：一般房屋產權年限為70年)

(4)房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

買賣雙方可以通過上述幾種協商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業主無償順延給客戶的。

二手房維修基金怎麼轉讓：

根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結餘的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續具體分兩種情況：

一是有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶;

如果賬戶餘額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。“住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養老金’，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。

二手房維修基金的轉讓要注意什麼問題?

(1)維修基金專項用於住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。

(2)上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的餘額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。

(3)維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

二手房維修基金怎麼過戶，過戶需要交錢嗎–房產交易–

過戶時需提供以下材料:

1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議(二手房買賣合同);

2、上述協議如不包括關於維修基金過戶事宜,另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協議;

3、買賣雙方身份證原件及複印件(驗原件留複印件);

4、維修基金專用收據的原件及複印件(原件過戶留複印件)。需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的,代理人應攜帶業主本人身份證、代理人身份證及授權委託書辦理。代理人身份證複印件及授權委託書存管理部一併存檔。維修基金過戶辦理地點在基金管理中心各區縣管理部。此外,公共維修基金是為房屋的公共設施、共同部位的維修而設的專用基金,不能用於抵扣物業管理費用。過戶不要錢

二手房過戶需要交維修基金嗎

二手房過戶不需要交維修基金的，一套房子只收取一次維修基金的。

維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

二手房過戶時需要繳納維修基金嗎

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住

宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於

同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；新政策滿兩年免稅

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。

二手房交易，房屋公共維修基金怎麼處理

公共設施維修基金是隨著房屋走的，只要你辦理完產權就可以了，維修基金自動過戶了。

房屋維修基金過戶怎麼做

拿上維修資金收據聯房產證身份證到房產局辦理過戶

房屋維修基金是什麼購買二手房要注意過戶

維修基金是房管局物業科收，用於房子後期外立面等方面的維修。

過戶費：

和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。

2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；

3、交易費，4元/平方；

4、轉移登記費，80元；

5、權證印花稅5元；

6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅。

二手房買好，要去物業辦理物業維修基金更名嗎

您好，應該辦理過戶手續

《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規定：

第二十八條，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

根據此規定，當二手房交易完畢，並辦理產權過戶手續之後，房屋所對應的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應該持有相關手續證明，到原專項維修資金託管銀行辦理賬戶更名手續。