為什麼公寓比住宅貴?

General 更新 2024-12-25

為什麼同一個樓盤，住宅比公寓賣的貴，有什麼不同

年限有長短

住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。

就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。

市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的範圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。

居住成本有所不同

一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。

此外，由於公寓沒有陽臺，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。

在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

落戶、交易、水電費標準的區別

在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。房產證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。

同是居住類型的住宅

為何叫法不同

既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為“居住公寓”。

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公寓和住宅有什麼區別

從項目開發上來講，公寓和住宅的區別主要是面對的需求人群不同與給政府交納的稅費不同。

公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑑賞能力，很清楚什麼樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。政府沒有一個明確的規定，什麼樣的項目是公寓，什麼樣的項目是住宅，只是在審批開發商報批項目為公寓的時候，有一個大概的標準。而且公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。在這方面政府還應有相關的法規來規範市場。

從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足. 因為公寓方便的地理位置、良好的通風性和完備的配套，使它的增值空間和投資空間都很大。

基本可以斷定,公寓,特別是萬達這種修在超五星級酒店旁的精裝公寓,價格會比住宅高出一截,這一部分公寓,若用於出租,適合租給對生活品質有要求的新白領而不是隻是解決居住的人群.旁邊寫字樓裡的部分人群中可以尋覓部分租賃人群,因為萬達這個地段的寫字樓應該也不便宜,買得起這樣寫字樓的公司,肯定是贏利能力不差的公司,員工很可能比社會平均生活水平高.

公寓為什麼一直比住宅價格低

1.住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年，

2.住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，

3.住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅，

4.住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，

5.住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

公寓和住宅的區別是什麼

現在開發商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的，但是它們之間的具體有什麼不同和區別呢，下面小編就為您分析下首先，到底什麼是公寓，什麼是住宅？公寓：是指商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。公寓的類別：公寓大致可分為三類，第一，出租型。以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，儘管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。還有一種類型，即混合型型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。其次，？第一：費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。第二：住宅和公寓沒有本質區別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中並不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間並沒有本質區別。至於說公寓，大多隻是地產商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源於國外。但由於最近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬於住宅。第三：規定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現在中國的地產市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權概念目前有不少專家提出質疑，或許過幾十年這個數量不大的使用權費用可以不必再繳納。

公寓與住宅到底有啥區別？

區別一

公寓一般位於城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件；住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。

區別二

公寓水電費按照商業標準結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士並不在乎；住宅水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。

區別三

公寓交房為精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實；住宅可以允許生活配套設施一定程度的滯後，交房多為毛坯房。

區別四

公寓一般以小戶型居多，重視的是購房總花費較少，用以吸引更多人進行投資；住宅一般以2-3居室居多，總花費高於公寓，用做私人住宅而非投資。

公寓和住宅有什麼區別，公寓為什麼分那麼多種，公寓裡都有什麼啊？公寓出租按月還是按年，公寓水電費和住 100分

所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區別在這裡就有了區分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心佈置。

公寓與住宅的區別是普通的公寓產權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精緻的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。

在公寓與住宅的區別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

早期的住宅沒有強調層高問題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

酒店式公寓價格為什麼會相對便宜

1、酒店式公寓產權一般為商業或者辦公，使用權只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。

2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。

3、酒店式公寓由於是商業或者辦公用途，物業費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。

4、酒店式公寓由於是商業或者辦公用途，再次轉手交易稅費很高，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。

5、水電費是按商業收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每度。

等等

為什麼單身公寓比住宅便宜?

你說的這個房子是公寓，而不是單身公寓。

之所以有公寓和普通住宅的區別，就是採光。

高層建築住宅至少應有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低於2小時；

如果不能滿足這個要求，就會在產權性質上定性為公寓。

這就是他價格便宜些的原因。

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公寓是什麼？和住宅小區有什麼區別？

公寓當然也是商品房的一種，只是物業管理水平相對較高，當然同地區兩者之間比較公寓的物業費也相對較貴。主要表現在公寓有24小時電梯、24小時保安、24小時熱水。普通住宅小區卻無此標準。而最主要一條是：普通住宅小區一般只做住房之用，而公寓大多數是商住兩用。這也就是為什麼很多中小型公司都選擇公寓樓作為自己的註冊地點或辦公地點的原因。