上海房產稅怎麼交?
急外地人在上海交房產稅怎麼交
上產證的人人均面積超過60平米的部分！比如，房子130平米上產證的人是2人！那麼，就交人均60平米以外的部分，兩人就是120平米！130平米減去120平米！就交多出的10平米的房產稅！這個10平米按照評估價的千分之4！然後打七折一年！就是這麼多！
上海買房怎麼交房產稅
上海買房哪些人員需繳納房產稅呢？
1、 上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房；
2、 非上海市居民家庭在上海市新購住房。
上海買房需要繳納多少房產稅呢？
按照住房市場交易價格的70%，實行0.4%～0.6%差別化稅率（適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率可暫減為0.4%）。另外，上海市居民家庭擁有人均60平方米的免稅住房面積優惠。shzyshange44
具體的計算公式為：
應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。
想要了解自己的應稅和繳稅信息，可以通過哪些方式呢？
1、 房地產交易中心實地辦理
到指定的房地產交易中心稅務窗口，向相關工作人員查詢，需要攜帶居民身份證原件；
2、上海稅務網自助查詢
登錄上海稅務網（www.tax.sh.gov.cn），到個人住房房產稅應稅和繳稅信息查詢模塊進行查詢；
3、微信平臺自助查詢
關注“上海稅務”微信平臺，進行自助查詢。
關於上海房產稅
房產稅 （1）時間認定：2011年1月28日起購買的住房 【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最後一頁上打印的日期為準。 （2）繳納房產稅時間怎樣確定？ 房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計徵，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。 【解讀】：看房產證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算；不足一年時間的，按月計算。 （3）徵收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房 【解讀】：徵收對象具體包括兩類： 一是本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）； 二是非本市居民家庭在本市新購的住房。 （4）界定三類免徵對象 A．對本市居民家庭換購住房給予優惠 【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定徵免房產稅，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。 B．對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠 【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。 C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠 【解讀】：對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。 （5）如何進行徵免認定？ 對於新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。 【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結婚證等； 市房產交易中心出具的查詢單。 具體申報流程、需要材料確認後馬上通知？ （6）計稅依據：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率 【解讀】：房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納； 本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%； 應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率 （7）徵稅面積如何計算？ 對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。 【解讀】：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。 【以一個三口之家的本......
上海外地人交房產稅怎麼交每年都交
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
上海的房產稅怎麼計算呢？
1.外地戶籍首先考慮是否限購（條件：外地戶籍2年內在本市累計繳納滿1年的社會保險或納稅證明的可以在本市購買一套住宅）.
2.（購入面積-人均60平）*購入單價*70%*稅率（0.4%或0.6%）
紶：單價低於48032，繳納0.4%
外地人在上海買房要交房產稅嗎
根據最新的《關於繳納2016年度個人住房房產稅有關事項的提示》
針對非上海戶籍稅收減免對象的描述
1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。shangeshgh
2、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
除了上述情況，其他非上海戶籍人員買房均要繳納房產稅。
上海市房產稅徵收標準
1. 免徵點：60平方米/人
2. 稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。shzyshange44
3. 房產稅徵收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
外地人在上海買房子需要繳房產稅嗎
要交的。外地人只能在上海購買一套房屋，而且前提必須已婚，有一年以上稅單或社保才行，有長期居住證滿三年免徵房產稅，達不到此標準，必須都要繳納房產稅。而且是沒有人均面積說法的,只能買一套,不管面積大少,都按市場價的70%來交稅。不過持有本市長期居住證的,三年後可退稅。
參見www.dcetax.com/...&term=《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》
上海 房產 交稅怎麼交
對上海居民家庭新購第二套及以上住房徵收，第一套買多大都不繳納！ 人均60平方面積，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110個平方，你公婆不應該算在內，應該繳納。 對住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的稅率暫減為0.4%。否則0.6%，2倍也就是28426元/平。 房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應徵稅的面積×新購住房單價×70%×稅率 申報辦理房產稅徵免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。 領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》 納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金
上海首套房要交房產稅嗎
非上海戶口的首套房也是要交房產稅的，而且是全額。
上海戶口首套房產稅免徵。
外地戶口上海市購買新房 房產稅怎麼收
外地戶口購買上海市新房，需要交納房產稅。
外地戶口只能在上海購買一套房屋，而且前提是必須已婚，有一年以上稅單或社保才行，且不管面積大小，都按市場價的70%來交稅。
符合以下兩種情形之一的暫免徵收房產稅：①對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在上海市工作生活的，其在上海市新購且屬於家庭惟一的住房。②對持有上海市居住證滿三年並在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。對持有上海市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在上海市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。