賣房房產中介費怎麼算?

General 更新 2024-11-21

二手房中介費中過戶費是怎麼算的呢

一般通過中介的二手房交易需要交納的費用：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、中介費：房款的1%

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、中介費：房款的2%

4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納

5、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產證並且是唯一住房的不需要繳納）

計算上中介費一共需要：9000多點。不計算營業稅的

二手房中介費是怎麼算的呢

二手房中介費收費標準及相關法律規定：

1．為規範房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。

2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。

二手房中介費如何計算：

1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。

2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。

3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

二手房中介費可以砍價：

1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。

2．如果你認識二手房中介公司裡的人，

注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

買二手房中介費怎麼算

中介費標準：分檔累計

0-50萬 1.25%

50萬-100萬 0.875

100萬-200萬 0.5%

200萬以上 0.3125%

買賣雙方都要交

二手房交易中介的費用怎麼算

中介開的費用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開首付，其他費用總共就花了21000。而且中介費也被收高了的，否則還可以少花點，大體費用如下：

一，營業稅5%,就是房子原本的購置價減去現在你所買的價格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營業稅會少很多）

二，個稅1%

三，契稅1%

四，交易手續費，轉移登記費，製圖費，抵押，轉讓登記費等合計500元左右

以上四項是繳給國家的，沒得辦法省。以前遇到房交會，有可能會免營業稅什麼的，但是在目前的調控政策下，今年的秋交會就沒有省。

以下的是繳給中介的：

一，中介服務費，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現在的市場行情就是買方一方承擔，這個是可以和中介講價的，我們當時就是叫中介打的八折。

二，擔保及按揭服務費，這個費用每個中介是不一樣的，沒有統一的標準，大概就是2000左右吧，我當時也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價。

三，代辦權證費，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說其實這個費用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了。

以上大概就是你所需繳的費用，反正現在的潛規則就是在交易過程中所產生的一切費用都是由買方一方承擔，賣方是不會出錢的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是馬上就有房子了嗎？

最後說一點我買房的經驗與教訓吧，買二手房一定要找一個口碑好的中介，這樣才可以儘量的避免亂收費現象，談到有關費用時，一定要學會講價，一定要！！因為現在的二手房中介收費沒有一個統一的標準，所以亂收費的現象很嚴重。在談中介費的時候，建議找一個身邊已買過二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。

以上是我的一些小建議，如果你看了還有不明白的地方，可以還問我呀。祝你好運哦。

購買二手房的中介費怎麼計算？

現在像我愛我家這種正規的房地產中介公司會收取成交價的2-3%作為中介費，並且房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。

怎麼購買二手房，中介的收費費用是怎麼樣

買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當

35萬的房子，契稅1.5％，印花稅0.1％，還有一些工本費什麼的

你們的首付款項是要看房子能貸多少錢才行，現在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們準備的十萬還是挺緊張的

先給你說些注意事項吧

購買二手房--六大注意事項

隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由於具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。

★一、弄清二手房的產權情況

在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定瞭如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

★二、瞭解二手房的房屋結構

二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。

如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施

隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。

總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房瞭解不全面，......

二手房是怎麼計算稅收和中介費的？？？？謝謝！

二手房交易中會產生營業稅、個稅、評估費、登記費等，不滿2年請款如下：

房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：

1、營業稅-市地稅局徵收

房產證發證時間超二年的普通住宅免徵5.65%營業稅；

普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋；

房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅；　　2、個人所得稅-市地稅局徵收

房產證發證超五年，並且是家庭唯一生活用房的，持房產部門證明，免徵1%個人所得稅；

3、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；

4、房屋評估費，房產價值的0.5%；

5、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；

6、房屋專項維修基金；

混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；

框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；

7、房產契稅-地稅局徵收

首次購買住房面積小於90㎡，按房產價值1%徵收，到房管局檔案窗口查詢，出具無房證明；

首次購買住房面積大約90㎡小於144㎡，按房產價值1.5%徵收，到房管局檔案窗口查詢，出具無房證明；

購買第二套住房或者第一套住房建築面積大於144㎡，以及非住宅用房，均按房產價值3%徵收。

資料來源--光明網

買二手房的中介費怎麼算的

原則上是房價的2.4，但是這個要看賣方肯不肯出了，如果賣方不肯出那你們就得出2.4的中介費，但是也有的小中介沒有那麼多，就像我們家，我賣的房子130W，我是賣方我淨得價，那就由買方承擔中介費，但是他就給了中介1W塊錢吧，中介有大有小的當然中介費也是一樣的！

賣二手房中介費和交稅怎麼算?

不頂的，因為你在購房的時候想買多少錢都是會寫到合同上的，如果你不相信中介，你可以直接和那麼決定了買房的人明確一下，你的房價給中介的是多少，然看下有沒有出入。如果中介有吃價，你可以不籤合同。

中介費為2%~3%。

需要繳納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

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參考資料：www.mysupa.com

二手房中介費怎麼算

一般單方（業主或者買家）按房屋成交總價的1-1.5%計算，也可以事先與中介公司明確約定。

附：

國家計委、建設部

房地產中介服務收費的通知

計價格[1995]971號

各省、自治區、直轄市物價局（委員會）、建委（建設廳），北京、天津、上海市房地產管理局：

為規範房地產中介服務收費行為，維護房地產中介服務當事人的合法權益，建立房地產中介服務收費正常的市場秩序，現就房地產中介服務收費的有關問題通知如下：

一、凡依法設立並具備房地產中介資格的的房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委託人收取合理的費用。

二、房地產中介服務收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費。中介服務機構應當本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自願委託，雙方簽訂合同，依據本通知規定的收費標準，由中介服務機構與委託方協商確定中介服務費。

三、房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置公佈其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。

房地產中介服務機構在接受當事人委託時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。

四、房地產中介服務機構可應委託人要求，提供有關房地產政策、法規、技術等諮詢服務，收取房地產諮詢費。

房地產諮詢費按服務形式，分為口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。

口頭諮詢費，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

書面諮詢費，按照諮詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。普遍諮詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大，情況複雜、耗用人員和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，收費標準一般不超過諮詢標的額的0.5％。

以上收費標準，屬指導性參考價格。實際成交收費標準，由委託方與中介機構協商議定。

五、房地產價格評估收費，由具備房地產估價資格並經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標準計收。

以房地產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。具體收費標準見附表。

土地價格評估的收費標準，按國家計委、國家土地局《關於土地價格評估收費的通知》的有關規定執行。

六、房地產經紀收費是房地產業經紀人接受委託，進行居間代理所收取的佣金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。

房屋租憑代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。

實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。

土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規定。

房地產經紀費由房地產經紀機構向委託人收取。

七、上述規定的房地產價格評估、房地產經紀收費為最高限標準各省、自治區、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據本通知制定當地具體執行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30％。