什麼是新建商品住房?

新建商品住房的判斷標準是什麼

商品住房：是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

普通住宅應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套面積在144平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

新建商品房和既有住房是怎麼界定的

仔細研究下這兩句話。第一句話的意思應唬是“凡新開發建設的商品房，其天然氣安裝的費用計入商品房價格，不得價外另行再向用戶收取天然氣入戶費用”。就是所謂的初裝費已經包含在商品房價格里面了。你第二句中的初裝費應該是安裝費的意思，就是說屬於（你家）戶內設施安裝費用，包括人工費、材料費、機械費等等用於戶內的費用。

如果商品房買賣合同中沒有提及燃氣初裝費，那麼就不用繳納

新建非商品住宅指的是什麼

非住宅房屋是指：用於工業、交通、倉儲的用房；商業、金融和信息的用房；教育、醫療衛生和科研的用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育的用房；機關事業企業辦公的用房；軍事用房等。即不是全家戶口所在地的住房。

商品房和住宅房有什麼區別

商品房：只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅儲商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。

新建商品住房交易備案是什麼意思

這裡轉讓就相當於是過戶。

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

新房交房時要交哪些費用？

新房需要繳納的稅費：

1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。

2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米

3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

5、證照印花稅：5元/本。

6、工本費：10元/本。

新建商品住房轉讓手續費是什麼意思

日前，國家發展改革委、財政部印發《關於降低房屋轉讓手續費受理商標註冊費等部分行政事業性收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)，決定降低部分行政事業性收費標準，並延長專利年費減繳時限。

《通知》規定，自今年10月15日起，降低涉及住房和城鄉建設、工商、農業、民航、新聞出版廣電、林業等6個部門12項行政事業性收費標準。其中新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。

《通知》同時明確，各省級價格、財政部門可根據當地住房轉讓服務成本、房地產市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，進一步適當降低中小城市住房轉讓手續費標準，減輕居民購房費用負擔。

已經出房產證的房子屬於新建商品住房嗎

已經出房產證的房子屬於新建商品住房。

房產證辦理流程是：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

新建商品住房中成品住宅開發比例達到多少？是什麼意思

成品住宅是相對“毛坯房”而言的，指購買傢俱之後即可入住。

購買新建商品住房網籤時間是什麼意思

網籤就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。