租房要注意什麼問題?

General 更新 2024-11-13

租房子需要注意的問題？

1.和你簽定合同的人是不是房東本人，必須看到產證原件和身份證

2.起租日和到期時間

3，約定付款時間和價格

4，必須交接清楚房屋裡面的東西

5，違約責任，房東如果在還未到期的情況下要你搬離，他該賠償你多少

6，煤氣，電，水，物業等費用

租房要注意哪些問題租房十大注意事項

1、注意審查房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證。

2、注意房屋周圍環境的選擇。選房時應儘可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，儘量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機構，那麼最好先確定中介機構，而選擇中介機構需要謹慎，可以從中介的規模，中介的收費標準是否明確和中介的口碑等方面進行參考。

2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權證等證件，確保不是非法出租，以免上當受騙。委託他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委託書，並與受託人簽訂房屋出租委託合同。代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委託代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委託文件。

3、簽訂合同前，應當著出租人的面清點房屋內的傢俱。為了日後發生不必要的糾紛，承租人應當事先清點屋內傢俱，包括傢俱的數量和檢查傢俱的好壞。

4、檢查房屋租賃合同的內容是否完整，是否有需要約定的特別事項以及約定是否明確。

年輕人租房需要注意些什麼

租房需要考慮以下幾個方面：

1.上班是否便利

租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便於自己出行的方便。

2.房間的通風與採光。

實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，採光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。

3.房子的價格。

很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心裡面自然就有一個大概了。只要價格在這範圍內，再去結合其他的方面考慮。

4.仔細觀察周邊環境。房子的周邊環境很重要，具體要注意以下幾個方面：

第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。

第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。

5.租房周圍的集市

如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。

6.租房周圍的治安

人在他鄉，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環境。如何瞭解當地片區的治安，可以多多在網上留意，上上當地的門戶網站，多多從旁人口中瞭解，從朋友口中瞭解。較後，再熟悉下週圍最近的報警點，以防萬一。

7.租房內裡的人身財產安全

首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結實，租房後一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東瞭解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。

個人租房時需要注意哪些問題

簽訂房屋租賃合同的注意事項　　1、雙方當事人的情況。　　在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。　　2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。　　實踐中，有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以後被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。　　3、明確房屋的使用用途。　　如果承租人在承租房屋以後擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。　　4、租賃期間的水電氣以及物業、供暖等費用的承擔方式。　　水電氣以及物業、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。　　5、租賃房屋現有狀況的說明。　　如房屋的主體結構和房屋內已有傢俱的狀況和價值等，最好對房屋內有關設備的價格作出明確約定，以免日後發生損壞時無法確定賠償數額。　　6、租賃房屋在正常使用情況下發生的質量問題，應由誰承擔。　　一般情況下，房屋在正常使用下不會發生大問題，但如果發生質量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應予以明確約定。　　7、租金的支付方式及期限。　　這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。　　8、是否允許承租人對房屋進行增加改動。　　9、是否允許承租人轉租。　　根據法律規定，轉租需徵得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。　　10、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。　　如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

租房子有什麼注意事項

1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放鬆警惕，他/她現在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。

2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

3，簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後遁走，半個月後真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業執照。

4，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、傢俱、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同裡註明。合同儘量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日後會省很多麻煩的。

5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同裡說清。

6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，並添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其餘同理類推。一次性交納的費用越少越好。

7，入住後如果自己新添加的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據，就拿他沒轍了。

8，經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現在也不貴，為了省卻那麼多麻煩，花這點錢還是值得的。

9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會用的招數有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那麼他/她可能借這個原因不給你退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。

10，不管是入住還是搬走，都要把水錶電錶抄下來，不然你搬走後立刻有人住進來，那那個月的水電費怎麼算？房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。

11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣櫃什麼的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾。你應該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經濟並不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合於獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比

實地看房

租房時應該實地看房，包括戶型、採光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況，最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好，如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當。

計算交通和時間成本

租房交通便利是關鍵，市中心寸土寸金，房屋......

租房時，要注意哪些問題

確認房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路佈置等。

房子周邊的服務配套設施是否齊全，上班族最需關注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

注意房子周圍環境儘可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，儘量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。

明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住後出現不必要的麻煩。

簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人（有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同後，就要留下房東的聯繫方式，越詳細越好。

在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。

租房協議有紙為證，交押金要收據。租房一定要雙方協商後簽訂合同，不能單單有口頭協議，以免租住後出現糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在籤租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要籤半年合同，防止房東中途提高價格。

水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。

違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。

入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊的事件時常發生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。

租房一般要注意什麼問題?

第一：確認房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個人，可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網上查一下。

留下雙方身份證複印件，電話等。

第二：租房協議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。

第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個千萬不能忘記。

第四：要把家裡有的大東西以及狀態描述清楚，以免退房時房東故意定茬扣押金。

個人房屋出租應該注意什麼問題

對於第一次出租房子的房主來說，出租房屋注意事項是他們很關心的話題。實際上細化的話，出租房屋的注意事項還是很多的，當然有一些問題是尤其要注意的。在絞盡腦汁做好出租這筆生意的同時，房主需要注意以下問題幾個問題。

注意事項

籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

房客入住後所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費後，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，並準備幾件必用的傢俱，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應瞭解準確。shangeshgh

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

要經常和房客保持聯繫，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以瞭解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所瞭解。

要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

房東與房客要簽訂一份租賃合同或協議。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內的傢俱、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。

和房客互留一份有效證件的複印件，以免出現糾紛時找不到對方的人。

其他

除了以上的注意事項外，房東可以在房子出租前給自己的房子投保家財險，這樣一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客財產被盜而給自己造成的損失。還有就是在上一個房客退房後，房東好在下一任房客住進來之前跟換房鎖，如果沒有防盜窗，一定要安裝結實的防盜窗以防被盜。雖然防盜門窗擋不住小偷，但有總比沒有強。

房東出租房屋注意事項還有很多，無論是出租還是租房，大家都是本著順利成交的想法。然而出租房屋的過程中會遇到各種各樣的問題，這就需要房東在租房之前儘可能的預想到並且和租客溝通好。

租房要注意什麼問題

租房要注意什麼事項租房注意七事項行業專家提醒注重細節保障權益近段時間有租房需求的消費者越來越多,尤其是剛走出校門的大學生,因經濟能力弱而基本上都選擇租房住。那麼,租房該注意哪些事項以保障自身權益呢?對此,行業專家給出以下建議: 1.儘量找有資質的中介公司。小中介公司本身的合同不完善,可能未經律師看過,如果發生糾紛,很難保障消費者權益。 2.查看房產證,籤正式合同。有房產證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,一般中介篩選都會核查房東的資質,而提供不出房產證、產權人不清晰時,由於與房東的責任不能明確區分,租客的合法權益難有保障。 3.注意出租屋的消費環境和衛生環境、其他配套,看有無小區物管。 4.租金佔自己月收入的四分之一以內比較保險。談租金時要貨比三家,多看幾處出租房。 5.租客可以爭取3-5天的免租期,收拾房子等。 6.檢查傢俱清單、寫明品牌,並實際試用確保無誤。 7.如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更,租房者一定要在合同內約定“如因工作調動等原因需提前中斷合同,業主應退還押金”,以保障自己的權益。據《信息時報》租房細節莫忽視專家還提醒,租房過程中有不少細節需要留意: 首先,應對房屋進行實地勘察,包括戶型、採光、是否安靜、周邊交通狀況等,最重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好,必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否洩漏等; 其次,在籤租賃合同時,一定要把權利義務分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納,每月什麼時候繳納房租,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。再有就是簽訂合同時要標明房屋內設備的數量、新舊程度等,越具體越好; 第三,如果合租對象不大熟悉,一定要互相留下身份證、工作證等複印件以及聯繫電話,並協商好物業管理、水、電、煤氣、電話費用的分擔問題,最好以書面形式明示,以減少不必要的經濟糾紛。儘量多聯繫自己的朋友和同學一起居住。