買賣二手房合同怎麼寫?
買二手房合同書怎麼寫
什麼證都沒有的二手房就不建議購買了，出現問題，處理起來會非常麻煩。
二手房合同有固定格式，你可以上網搜一下，合同中未明事項，通過補充協議進行規定。
我一個朋友想買一套二手房，不知合同怎麼寫，
二手房購房合同範本 甲方(出賣人): 身份證件號碼: 乙方(買受人): 身份證件號碼: 甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自願、誠實信用的前提下,達成如下協議: 第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下: (一)座落於 ,建築面積為 平方米;套內建築面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積______ ______平方米; (二)出售房屋的所有權證證號為 ; (三)房屋平面圖及其四至見房產證; 該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。 出賣人還應當將附屬於該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。 第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。 第三條計價方式與價款 按建築面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為: 乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫) 元,(小寫) 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。 上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方: 第一期:在年月日,付人民幣 萬元; 第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ; 第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元。 每期付款,甲方收到後出具收據。 第五條 1、甲、乙雙方定於 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 3、甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。 4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任: 第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依 法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意,雙方應於本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。 在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理: 該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。 該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔乙方承擔 。 除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。 第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期 超過3個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違......
買二手房交定金時合同應該怎麼寫
我剛買了一套，我的合同給你參考
房 屋 買 賣 合 同
出售方（甲方）：_________________ 身份證號碼：_________________
購買方（乙方）：_________________ 身份證號碼: _________________
依據國家的法律、法規及本市的有關規定，甲乙雙方在平等、自願、誠信的基礎上，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達成以下協議條款：
一、 房屋概述
1、房屋區位：該房屋位於***（**院4幢2單元501）；
2、房屋面積：建築面積 ** 平方米；產權類型：商品房；
3、房屋權屬證編號： **** 房屋權屬人姓名：***；
4、甲方向乙方出售本房產的價格為人民幣：**萬元(大寫：*拾*萬元)。
二、甲方的責任和義務
1、甲方所提供的身份證件,房屋證件和手續必須真實、有效；
2、在收到乙方交納的購房定金後，甲方須在2日內和乙方一起去辦理過戶手續並在7日內辦清相關手續。過戶手續費乙方負責付2000元（大寫：貳仟元），其餘由甲方負責；
3、甲方保證其所轉讓的房屋無任何產權糾紛，也未對該房屋及其產權設定任何形式的抵押、擔保、留置；
4、甲方在2010年 6 月 31日前騰空房屋；
5、甲方應把2010年 6 月 31日前該房屋產生的水電、物業管理及電視費等相關費用交清。
三、乙方的責任和義務
1、乙方所提供的身份證件須真實、有效；
2、簽定本協議後，乙方須向甲方交納購房定金人民幣**萬元（大寫：**萬元）；
3、乙方須在房產過戶(以拿到乙方新的房產證為準)後1個月之內去銀行辦理貸款手續,並交清餘款**萬元(大寫：**萬元）；
4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項，否則甲方有權保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項。
四、付款方式：
1、購房定金**萬元和房屋過戶手續費**元共**萬零**元（大寫：*拾萬元零*仟元）由乙方以現金方式支付；
2、甲乙雙方在房產過戶後(以拿到乙方新的房產證為準)，由乙方以銀行貸款的方式支付購房餘款**萬元（大寫：*拾萬元）給甲方。
3、甲方在收到購房定金、過戶手續費及購房餘款時都須向乙方開具收據。
五、違約責任：
1、甲方在簽定本協議後，不得以任何理由停止出售該房屋（因國家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方。
2、甲方保證，其所銷售的房屋無任何產權糾紛，也未對該房屋及其產權設定任何形式的抵押、擔保、留置，如果因此出現任何形式的爭議，給乙方造成實際損失，乙方有權要求甲方賠償；
3、因乙方原因致使本協議不能履行的，甲方有權保留乙方支付的定金。
六、終止條款；
1、甲、乙雙方同意在本協議出現下列情況之一時，本協議即視為終止，並且甲、乙雙方均不承擔違約責任，甲方將乙方交納的定金退還予乙方。
（1）經協商，甲、乙雙方均同意終止協議；
（2）因不可抗力事件發生（如戰爭、自然災害等），本協議無法履行；
（3）因國家法律、法規和政策的原因，本協議無法履行；
七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份， 自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
八、補充條款：
1、房屋的門、鑰匙、掛鉤、窗子、窗簾、燈飾、鞋櫃、衣櫃、廚房裡的廚櫃、抽油煙機、廁所裡所有設施、馬桶、太陽能、各種線路管道、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財產，甲方不能帶走。
甲 方（簽章）: 乙 方（簽章）:
電 話： 電 話：
日 期： ......
購買沒有房產證的二手房協議怎麼寫！
鑑於本合同交易的房屋沒有房產證，需要當事人特別注意交易安全，尤其是違約責任的約定一定要完善，合同履行過程中任何一方的違約行為都應該被嚴格監督與追究。
需要強調的是，儘管我們已經為您提供了範本，但是由於每個交易的情況千差差別，我們特別建議你在簽約之前面見律師，由律師當面結合你的實際情況作出合同起草等安排為宜。
【房博士律師團合同範本】
（文本過長稍有刪節）
賣方： ， 身份證號：
聯繫電話： ，戶籍地址：
有效通信地址：
買方： ， 身份證號：
聯繫電話： ，戶籍地址：
有效通信地址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願，協商一致的基礎上就買賣坐落於廣州市越秀區永福路89號大院 號的房屋（以下簡稱該物業）達成如下一致，簽訂本合同以資遵照履行。
一、該物業建築面積為 平方米……房屋基本情況
二、買賣雙方同意該物業總樓價為人民幣 萬元整（￥ 元）。
三、簽訂本合同之後當日，買方支付定金人民幣 萬元整（￥ 元），樓價餘款人民幣 萬元整（￥ 元）一次性支付給賣方。
四、賣方合法持有《買賣合同》及/或購房收據（發票），號碼為 。賣方保證對上述該物業享有完整所有權，賣方與買方簽訂本合同後，賣方不能再將上述物業出售給他人，如有第三者對本次買賣提出異議由賣方負責，除不可抗力因素外賣方和賣方代理人、繼承人都必須履行本合同，賣方如有存在隱瞞與該物業買賣有關的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為的，賣方應賠償由此而給買方造成的全部損失，賣方逾期不履行應按本合同約定承擔違約責任。
五、由於建設單位暫時未為賣方辦理該物業的房產證，所以賣方在得知建設單位將辦理房產證的第一時間裡......。
六、本次交易向政府有關部門支付的所有稅費均由買方承擔。
七、該物業被徵收、拆遷應得的房屋價值補償、搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失的補償以及各種補助和獎勵等，均應有買方獲得，賣方不會謀求其中的任何利益，需要賣方配合時，賣方無條件予以配合。
八、賣方逾期交付房產的/買方逾期支付房款的，均視為違約。如守約方要求繼續履行合同的......。
九、本合同簽署之後，賣方在收取定金後須將權屬證明原件交由買方保管直至交易完成後。賣方收取房款後不出售該物業的（包括賣方房屋被法院查封或將房屋抵押給私人或銀行借款的，或者因樓價上漲，賣方悔約不出售的），視為違約，賣方需在叄天內退回所有款項並向買方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100，000元） 。......。
十、由於一方違約，另外為追究違約責任而產生的律師費用由違約......
買二手房協議怎麼寫
買賣協議
賣出方 身份證碼 （以下簡稱甲方）
買受方 身份證碼 （以下簡稱乙方）
甲乙雙方經過協商，根據相關法律規定自願訂立本合同如下：
一、 甲方自願將座落於 出售於乙方，計款人民幣 元。
二、 乙方自願買受甲方房產,籤協議交付 元，期間甲方配合乙方開始辦理相關房權轉移手續 ; 付清餘款。
三、 本協議所指賣出房屋,房權證號 ,包括房屋面積 平方米,及建築物所佔用土地使用權.
四、 本協議期間,甲方須使該房保持現狀.
五、 有關部門規定的有關手續由 方辦理,稅費由 方承擔.
六、 本協議期間,因單方違約給對方造成損失，違約方除賠償對方損失外仍需支付違約金，雙方議定違約金 萬元。
七、 因甲方原因與該房有關的民事糾紛若給乙方造成損失（水電費、抵押借款等其他債權債務）應予賠償並支付違約金。
八、 甲方須保證該協議順利履行完成法定程序，未盡事宜按法律規定協商辦理。
甲方 乙方
2010年 月 日
個人二手房買賣協議怎麼寫
給你一份模板僅供參考
賣方：_____________(以下簡稱甲方)
買方：_____________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：
甲方自願下列房屋賣給乙方所有：
房屋狀況：
房屋座落***幢**號**室**號**套(間)數
建築結構總層數：***;
建築面積***(平方米);
用途：***
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____拾_____萬____仟_____佰元整。乙方在_____年____月____日前分____次付清，付款方式：****
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章並經泰安市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。
六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方願向________仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：___________________
甲方(簽名或蓋章)______乙方(簽名或蓋章)______
監證機關：_______________
代理人(簽名或蓋章)____代理人(簽名或蓋章)____
簽訂日期：_____年____月____日
責任編輯：shhuang44ss
二手房買賣免責協議書應該怎麼寫
這個不會，也不可能同意簽字的，這個只是你自己單方想的
就算寫了，也是無效的，法律意義上來說，根本就沒有免責這一點，都有自己的權益，你想的太天真
一切按合同執行，上面有違約條款，你先自己仔細閱讀一下，然後找你的中介諮詢，作證。法院起訴
你這個要是時間短的話，定金少的話，法院一般調解，支持業主違約，賠付雙倍
要是時間長，或者手續已經辦了一半了，法院支持繼續履行合同
怎麼寫二手房買賣合同協議書？
二手房買賣協議書
出賣人：_________（以下簡稱甲方）
買受人：_________（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方願將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建築面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產權批准過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到後出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。
十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑑定屬實，甲方應於_________個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款後，並按本合同第八條規定承擔違約責任。
十二、房屋所佔用的土地（包括庭院圍牆等）所有權屬於國家。乙方取得上開房屋佔有相應比例的土地使用權，並依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各執_________份，另_________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。
甲方（簽字）：_________ 乙方（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ ...
2016最新二手房買賣合同範本怎麼寫
無房產證，不能證明住房是合法建築，不能證明房主合法擁有住房產權。
就此住房簽署任何協議和買賣合同非法無效。