買二手房貸款多久下來?

General 更新 2024-12-17

二手房買賣貸款交易大概需要多長時間

如果是買二手房

如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。

審核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行（如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主），銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。shqianyy

誰可以告訴我買二手房貸款審批要多久

大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為準

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、第2-7日評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

一般買二手房貸款通過中介多久貸款可以辦下來

一般需要40-50個工作日放款。

按揭貸款的基本流程如下：

實地看房：

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；

產權驗證；

產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；

簽署合同：

銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），複印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

填寫合同：

銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；

繳費義務：

銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；

產權過戶：

買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；

銀行放款。

二手房貸需要多久審批下來流程是什麼

符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或複印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網籤，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；

2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

我要買二手房從買房到房貸要多久

二手房交易流程與注意事項（2016年版）

文：樹隱搖椅愜書生

沒參與過買賣二手房的人，一般都會覺得買賣二手房辦手續是個很麻煩的事情，細究緣由無非有二，一是聽別人說的，別人是聽說中介說的。二是聽中介說的。

中介為什麼要說辦買賣手續很麻煩？廢話！中介都說實話，告訴你很容易辦，那他還能掙到你的錢嗎？

當然，中介的價值主要是在提供房源上，他們收取房款的1%作為中介費，中介費裡就有給你辦理買賣手續的費用。中介費對於窮屌絲來說，也是一筆不少的費用，但是隻要你稍微費點心你完全可以省下這筆錢。

所謂的費點心就是找房源和搞清楚辦理買賣程序。

找房源，簡單靠譜的方法就是搜尋你心儀小區的業主QQ群，加入後發佈購房消息，如果有人有賣房意向，他們會與你聯繫的。本人就是通過這個渠道找到房源。

買賣手續，這個在網上確實搜不到完整詳細的參考資料。一是很少有人用心去整理，二是二手房買賣手續的辦理方式和方法隨著政策會有改變，費力找到的可能早已不適用當前。

2016年6月-9月期間，不通過中介，筆者與賣家成功的辦完了天津東麗區的二手房買賣的所有手續，一共去了三次房管局，過程並沒有想象中的那麼複雜。現將過程簡述，以供眾人蔘考。

整體流程：籤私人協議→做房產評估→打印買賣協議→辦貸款→報稅與登記→領房本→交房（其它）

一、籤私人購房協議

當買賣雙方達成買賣意向後，有必要私下籤訂一個私人的買賣協議，內容主要有買賣雙方及房子的具體信息，購房定金多少和使用情況，雙方違約賠償金額等。

很多人會擔心房源的真實性，害怕被騙，畢竟買房子的錢不是個小數目。其實也沒必要那麼害怕，需要做以下幾點：

1、核對房本信息

2、房本房主與賣方身份匹配

3、到房管局官網查驗房本的真偽，需要記住房本編號和房主身份證號碼。

4、如果房產有共權人，需要有共權人的賣房同意。

5、是否還完房款，已註銷房產抵押

6、涉及到交稅，看看此房購買了幾年。

中介核實房源無非也就是這幾項，而且這個核實也很簡單。

達成購房協議後，一般要籤個協議，交購房定金，這個是私人協議，與房管局的打印協議不一樣。定金交多少，雙方商量，買方違約，按理說定金就沒有了。需要注意的是賣方違約的資金賠付，一定要儘可能的寫高。為什麼呢？如果在購房手續辦理期間房價出現暴漲情況，違約賠付少，賣方違約成本低，賠錢給你，他也賺，而這個房產增值應該是你的。只有高賠付，賣方才會繼續進行買賣，這是保護自己的利益。筆者當時與賣方籤的違約賠付就不高，慶幸的是在等待領房本期間房價才突漲。

還有購房定金的使用，一般情況下都是充當首付款，這個定金是你的錢，除非你出現毀約行為。你要寫明賣方不歸還定金給你做首付時，賣方的違約賠付金額。

二、評估報告

作為買方，二手房房產的評估報告是需要你花錢去做的，這個做評估的機構很多，通過網絡，通過同事朋友都可以找到，實在不行你就去房管局，隨便找個中介，他們都會給你聯繫方式的。

房產評估的費用一般是評估價的0.05%，這個價格不是死的，你可以與其商量，貨比三家，找最便宜的，一般是500-2000元。在決定做評估之前一定要講好價格，不然等人家評估做好了，不管是不是熟人介紹的，你就等著挨宰吧。

評估報告一共是三本，做評估之前要跟賣方溝通好，確定做哪個銀行的。為什麼要選銀行？因為這個涉及到後續的買方貸款和賣方收房款。舉個例子，與賣方溝通好，你做了建設銀行的評估報告，賣方需要準備一個建行的存摺，這個摺子在去房管局打印協議時需要在房管局備案的，用來收房款。打完協議後，買方就可以拿著相關材料去建設銀行申請貸款了。

三、打印買賣協議

打印買賣協議......

買二手房貸款批下來多久，首付款能到賣家手裡

公積金貸款一般是3-10個工作日；

純商業貸款和組合貸款一般是15-20個工作日；

首付款和貸款放到第三方資金託管賬戶，賣家等到買家繳稅、領取新產權證才可一起申領！

買二手房，商業貸款下來需要多久

我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，請您直接聯繫經辦網點或貸款客戶經理確認。

貸款買二手房手續要全辦下來需要多長時間？

一般貸款購買的流程是這樣的：

1、簽訂了購房合同後和業主一起到銀行，向銀行申請貸款；

2、銀行貸款獲批，出按揭合同，這個時候還需要繳納首付費；

3、與業主一同到房管局過戶（遞件）；4、房管所審核文件無誤後通知買賣雙方完稅，繳納了稅收後房產證過戶（當場可以看到房產證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）；

5、抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續要做，等待銀行放款），等待銀行放款期間需要辦理好物業交割；

6、放款（按揭公司或銀行會通知你，放款後第二個月就要開始還貸了），房款發放後需要繳納其餘的房款；

7、拿到按揭合同/房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給你，一些銀行會一直幫你保管房產證直至還清貸款）。

其實我覺得最重要的反而不是去房管局領證的步驟，而是遞件之前對房屋資質的查證！因為很多業主會在遞件當天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產證是幾天以後了。整個從簽訂合同到繳納全部房款大概需要2個月的時間。本資料來自：超級經紀人網杭州二手房 esf.hz.mysupa.com

貸款買二手房房產證什麼時候能拿到

二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以後，銀行確認無誤才可能放款你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行復印一份房產證給你從辦理過戶手續到銀行通知拿房產證，需要兩個月吧。是先拿到房產證，然後把產證拿到銀行抵押，銀行再放款。