土地樓面價什麼意思?

General 更新 2024-11-21

房產的樓面價是什麼意思

應該叫做建築樓面價，單位是“元/平方米”。

中國的建築用地會規定這塊地佔地面積是多少，上面能夠建造多少建築面積的房子，這塊地還有個出讓價格，建築樓面價就是出讓總價/規定的建築面積，與之相對應的就是我們一般所說的房屋單價。

舉例，一塊地佔地面積10000m2，規定建築面積20000m2以下，出讓鼎金額為1億元，那麼，這塊土地的單價是10000元/m2（不是建築樓面價），建築樓面價為5000元/m2。如果以後造好房子售價為10000元/m2的話，那麼10000中5000為土地成本，2000為建設成本（假設的），那麼毛利就是3000元/m2

什麼是樓面價？什麼是樓板價？什麼是地面價？

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，恭本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這裡還是很流行的，畢竟用了這麼多年了。以後我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。

樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念?

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這裡還是很流行定，畢竟用了這麼多年了。以後我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。

如何算土地成交總價和成交樓面價

大概是這麼算的：

樓面價=買地總額/（土地面積容積率）

比如容積率是2.5的土地，可造建築面積為土地面積的2.5倍，如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。

如果樓面價高,房屋價格就高了

什麼是樓面地價和地面地價？兩者的區別

樓面地價是指單位建築面積的價格，樓面地價=土地價格/建築基地面積之和；

地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。

區別與聯繫：樓面地價一般應用於土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業還是工業都有一定的容積率限制，這就導致了土地並沒有全部用在建築方面，所以建築基底面積一定比土地面積小。樓面地價=地面地價/容積率。比如說開發商A暢1000萬元取得一塊麵積為1000平方米的土地，容積率為2.3，那麼它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價為10000/2.3%=434782元/平方米。

資產評估學中土地總價，單價及樓面地價的區別是什麼

土地總價，即一宗土地使用權的總價值；土地單價，即單位面積土地價值。

要弄懂樓面地價，就要知道樓面地價的含義。其關係式為：

樓面地價（分攤到每平方米建築面積的地價）=土地總價/總建築面積

總建築面積=土地面積*容積率

樓面地價受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價越高，容積率則是由城市規劃管理部門根據地塊承載能力、周圍建築高度等因素確定的城市規劃指標。

如兩宗面積均為1000平方米的宗地，宗地一容積率為2，宗地為容積率為4，宗地單價均為1000元/平方米，則：

宗地一：

土地總價為：1000*1000=100萬元。

允許建設建築面積最大為1000*2=2000平方米。

樓面地價為：100/2000=500元/平方米。

宗地二：

土地總價為：1000*1000=100萬元。

允許建築面積最大為：1000*4=4000平方米。

樓面地價為：100禒4000=250。

得出：宗地二樓面地價低於宗地一。

當然，土地管理部門出讓（賣）土地時，是根據樓面地價的高低而不是根據宗地單價評論地價的高低的。

如何算土地成交總價和成交樓面價

總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。

樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。

樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

如何計算樓面價

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。