貸款評估費什麼時候交?
貸款評估費一定要交嗎
貸款評估費用一定要繳納的。
因為評估公司與銀行是兩個公司。
評估公司屬於私企，評估公司入圍銀行的業務，只有通過銀行入圍，此公司出具的報告銀行才能認可。
因為你的房屋不是新開發的房屋，那麼就需要評估公司評估出來市場價值，證明你的房子值多少錢。
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。
評估收費標準，採用差額累計法進行收費，100萬以下按照千分之五收費。比如評估價值100萬，那麼評估費用5000元。
貸款評估費收取標準
關於貸款二手房評估費收費，國家尚無相關標準，行業默認收費為房屋價值的0.5%。
① 一手房不需要進行評估；
② 二手房需要進行評估；
③ 評估費為評估價值的0.5%；
④ 國家沒有統一標準；⑤ 部分評估機構規定了最低300元，最高不超過3000元評估費。
注：具體需諮詢當地評估機構。
貸款的評估費都要提前交嗎
被騙了
房貸款 評估費是怎麼一回事？
1.按揭貸款是每月償還一定金額，以所購房屋抵押，應該是貸款，購房飢利義務對等的。你的貸款方式應該是“假按揭”，先把房子賣你，然後以你購得的房屋抵押貸款，是以你的房產抵押貸的款，貸款金額核定就需要評估公司了，評估公司就是核定你的房子價值多少錢的，評估單位其實也是屬於中介機構的，銀行按評估公司評定你的房產價值的基礎上打一半6折給你貸款，再做房款。你接受這種方式，評估費就少不了。費用沒有固定標準，需要和評估機構自己談，但開發商合作的評估機構一般價格較合理了。
2.評估費用是應該有收據的。
3.拒絕評估費指定可以，但你的貸款指定下不來，如果你現在貸款下來了，別的都OK了，那你就拒絕支付評估費。這個不是國家規定的按揭方式，是開發商自行採取的方式，你最好和開發商談攏，為3000元找太多的麻煩不合適。
房產按揭貸款評估費應該由誰承擔？
在辦理住房抵押貸款的諸多收費中，還有一項在二手樓按揭時會產生的費用為評估費。此項收費長期以來也是由銀行指定評估機構，貸款人付費。對此，不少貸款人開始質疑，評估費是否也為不合理費用？從法律的公平原則來講，“誰受益誰付費”，銀行和貸款人為完成貸款這項交易，進行房產評估，雙方都是受益人，因此評估費至少也該由雙方共同承擔，由貸款人單方支付的做法是有失公平的。
但銀行要我們單方面承擔，我們還能怎麼辦，畢竟中國還沒有這項法律。
銀行按揭為什麼要交擔保費和評估費
銀行按揭當申請人需要外部協助時，需要繳納一定金額的擔保費用，申請銀行貸款，銀行批貸金額和房屋市值有一定的關係，為保證評估值的正確性，需要聯繫銀行指定的評估機構進行評估，需要繳納評估費用。
銀行按揭貸款買房流程如下：
1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），複印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
二手房交易辦理銀行貸款時要不要交納評估費用？
買家:契稅1.5%,印花稅0.05%,房屋交易手續費,過戶費.
賣家:印花稅0.05%,營業稅(居住5年以上不用交納)5.5%,個人所得稅(居住5年以上不用交納)差價的20%或者價格的1%
二手房買賣
1、費用：
（1）中介費：成交價格×1％
（2）契稅：評估價×1.5％
（3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積）
（4）營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％
（5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％
（6）差額營業稅（產權面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％
（7）工本費：80元，抵押登記費80元。
（8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區、西區、嶽園小區、中保、建設樓等）
2、二手房按揭貸款：
（1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。
（2） 貸款年限：最長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。
（3） 首付評估價格的最低30％
（4）貸款所需費用：除上述費用外還需交費用
a) 評估費：評估價×2‰
b) 保險費：貸款金額×係數
c) 代辦貸款費用：貸款額×1％（中發收）
（5）貸款所需資料：同新房所需資料
貸款為什麼要交評估費
不交評估費沒法知道房屋的評估值，銀行不能確定能給你放多少額度。就沒法辦理房屋的抵押貸款。
房產抵押貸款的流程：
借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
由銀行業務經辦人員或指定的律師對借款人進行家訪，調查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
貸款評估費跟服務費要交嗎
房產抵押貸款準備資料：
1、借款人和配偶的身份證原件及複印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及複印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及複印件；
6、收入證明；
7、銀行流水；
8、學歷證明；
9、銀行存單；
10、其他財力證明；
11、開發商的收款帳號；
12、銀行規定的其他材料。
二手房貸款下來為什麼還要交評估費
因為在二手房辦理貸款的流程中有一個房屋評估環節，這時候是需要交納評估費的，二手房辦理貸款流程具體如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係;
3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先諮詢貸款銀行;
4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、買賣雙方帶房產證原件及複印件買賣契約及複印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑑證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。