房屋租賃稅多久交一次?

General 更新 2024-11-23

房屋租賃稅是必須要一次交一年的嗎？可以一次交半年的嗎？

房屋租賃，交納的是房產稅，房產稅的納稅期限，實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。你要諮詢一下當地地稅局是否可以一次交納半年的房產稅。

房屋租賃稅是每月交嗎

是的，房屋租賃費每月收，房屋租賃收入的稅就是每月交。

第一、個人房租收入交稅

1、個人出租非住房：個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％；印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

房產稅：12％；增值稅：5％；城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。

2、個人出租住房應繳納以下稅款：個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額。免徵城鎮土地使用稅、印花稅。

房產稅：以租金收入4％計算繳納；．增值稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。

第二、個人租房要交稅

需要交納稅費的，具體的算法如下：

例如：租賃價格是2000元：增值稅：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城建稅：營業稅×（1％或5％或7％）（在市區的，稅率為7％；在縣城、鎮的，稅率為5％；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％；外籍和港澳臺人員不徵），按照在市區標準計算即60×7％＝4.2；

費附加：增值稅×3％（外籍和港澳臺人員不徵），即60×3％＝1.8；地方附加：營業稅×1％，即60×1％＝0.6；房產稅：月租金收入×4％，即2000×4％＝80；

土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×佔地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10＝5（每月）；印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001＝2。項合計稅費為：153.6；個人所得稅＝（2000－153.6－800）×10％＝104.64。

房屋租賃稅是必須要一次交一年的嗎

房屋租賃稅是必須要一次交一年，是稅務部門規定的、沒法更改；

按照根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》等相關規定，商鋪租賃應繳納房產稅；

第四條規定房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

房屋租賃稅是每月交一次還是每年交一次？

原則上每月收款時都要交稅。每月繳納。

房屋租賃稅怎麼繳納

實踐中，有的出租人與承租人在租賃合同中約定租賃稅由承租人負擔，出租人只收取“純租金”，對於該約定是否有效存在爭議。一種觀點認為，出租人是法定的營業稅、城建稅及教育費附加和個人所得稅的納稅義務人，通過合同約定的方式將納稅義務轉嫁給承租人是無效的。法律依據是《稅收徵管法實施細則》第三條第二款：“納稅人應當依照稅收法律、法規的規定履行納稅義務。其簽訂的合同、協議等與稅收法、行政法規相抵觸的，一律無效。” 另一種觀點認為，該約定對於合同當事人是有效的，但對於稅務機關無約束力，並不影響稅務機關向納稅義務人催繳稅款，甚至作出處罰。筆者同意第二種觀點，理由如下：首先，合同當事人約定由承租人繳納租賃稅並未違反國家稅收法律法規，應屬合法有效。合同約定由承租人繳納租賃稅並未改變出租人的納稅義務的身份，也並沒有逃避國家稅收，僅僅是由承租人代為繳納。不屬於《稅收徵管法實施細則》第三條第二款規定的情形。其次，當事人約定由另一方繳納稅費，是合同當事人之間對費用分擔進行的約定，實質上是對房屋租金金額的約定，與將稅費併入租金並無區別，不存在逃稅的問題，只是稅務機關在徵稅時應當將不含稅的租金倒推出含稅的租金金額作為計稅基數，以計算出應納的營業稅、個人所得稅等稅費。因為納稅申報時需要提交租賃合同，如果當事人約定租金為不含稅的純租金收入，應當推算出含稅租金再行計稅。實務操作建議：為了避免發生爭議，建議當事人在簽訂合同時，所約定租金將稅費包括在內，由出租人依法申報納稅。如果約定由承租人負擔租賃稅，建議將該條款擬為：本合同房屋租金為不含稅租金，出租人依法應當繳納的稅費（包括營業稅、城建稅和教育費附加、個人所得稅）由承租人在納稅申報期內代為繳納。

房屋租賃稅可以一次交兩年嗎

一般是按月開發票按月交稅的，如果一次性開一年應該也可以吧，開兩年估計不行吧。

個人出租房屋要繳多少稅

一、個人出租住房應繳納以下稅款：

1、房產稅：從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途,房產稅減按4%的稅率徵收。

2、營業稅：對個人出租住房，不區分用途，以3％的法定稅率為基數減半徵收營業稅。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額為基數，以區域不同選擇不同稅率計算繳納。通常三者加總按營業稅的10%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。

5、免徵城鎮土地使用稅

6、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。

二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：

1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額為基數，以區域不同選擇不同稅率計算繳納。通常三者加總按營業稅的10%計算繳納。

4、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。

5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

企業出租房屋視情況應分別繳納營業稅、城市維護建設稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、外國企業所得稅和外商投資企業所得稅、城市房地產稅。

三、企業出租房屋

1、以租金收入為計稅依據繳納營業稅和房產稅，稅率分別為5%和12%。應納稅額＝租金收入×稅率。

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。以營業稅稅額為基數，以區域不同選擇不同稅率計算繳納。通常三者加總按營業稅的10%計算繳納。

3、所得稅。企業應將房屋租賃取得的租金收入併入本企業收入，扣除與該經營用房有關的成本和稅費支出，計算應納稅所得額，按期預繳、年終彙算清繳企業所得稅。稅率為20%。

4、印花稅。企業出租房屋。房屋租賃合同以財產租賃合同記載的租賃金額為計稅依據，按“財產租賃合同”稅目，稅率為1‰計算繳納印花稅，或按財產租賃合同記載的租賃金額按1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

5、城鎮土地使用稅：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。

個人出租房屋什麼時候交個人所得稅

根據《個人所得稅法》的規定，個人出租房屋取得收入應按規定繳納個人所得稅。

【稅目】：財產租賃所得

【稅率】：對個人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。

【計稅依據】：個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：

（1）財產租賃過程中繳納的稅費（營業稅、城建稅、教育費附加，應持完稅憑證扣除）；

（2）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直到扣完為止）；

（3）稅法規定的費用扣除標準（每次收入不超過4000元，定額減除費用800元；每次收入在4000元以上，定額減除20％的費用）。

另外，產權所有人死亡，在未辦理產權繼承手續期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。

在取得租金收入時計算繳納個人所得稅。

辦稅務登記的租房稅怎麼交,是一次性交還是年年交

如果租期5年，租賃費一次收取，就是一次性交稅。

如果租期5年，租賃費按年限收取，就是每年都要交稅。

(財稅〔2013〕106號)第九條規定，提供應稅服務，是指有償提供應稅服務。本條提出了“營改增”後應稅服務納稅義務發生的兩個前提條件：1.有償;2.提供應稅服務。只有滿足這兩個條件應稅服務的納稅義務才發生。那麼，應稅服務發生的條件滿足的時點是什麼?即，什麼時候繳稅?通知第四十一條進一步規定，增值稅納稅義務發生時間為，納稅人提供應稅服務並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;收訖銷售款項，是指納稅人提供應稅服務過程中或者完成後收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅服務完成的當天。納稅人提供有形動產租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。