二手商鋪過戶費怎麼算?
二手商鋪過戶費怎麼計算
以下是二手商鋪買賣過戶的費用,請參考。
1.契稅:商鋪3-4%;
2.營業稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)
3.個人所得稅 ● 成交價的1%
4.交易手續費 ● 6元/M2;
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
買二手門面房過戶費大概多少錢
過戶稅費計算方法如下:
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業,稅費如下:
賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
2、營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(注:此點稅率為
四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅:1、營業稅:(評估價-原價)*5.5%。
2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大
稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發 票,或在房管局調檔調出原購房發 票複印件。
二手商鋪過戶怎麼收費
大點的稅就是:土地增值稅6%,營業稅5.6%(差額),契稅3%,個稅1.5%,轉上手續費1%
二手商鋪過戶費怎麼算
二手房交易需要交納的稅費主要有:
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
100萬商鋪二手商鋪,買過來要交多少錢過戶費用。大致怎麼算。
商鋪房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年,在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納稅費如下:
1、契稅:按房屋交易額5%繳納。
2、銷售不動產營業稅:按房屋交易額5.5%繳納。3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。
4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。
5、印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。
6、房屋產權登記費:550.00元。
7、房屋交易手續費:按房屋交易額1.9%繳納。鼎 8、房屋評估費:按房屋評估額0.5%的繳納。
商鋪過戶費怎麼算
房產過戶費的收取具體的有兩種方式
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關係。
買方要交以下稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計徵5.5%,如差額為負數,則計徵數額為零。
個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。
2016年二手商鋪過戶費怎麼算
找到原來發票計算差額,根據發票、契稅票等後按如下計算:
1、測繪費2.04元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額3%,買方;
4、所得稅差額20%,賣方;
5、交易費10/平方,買方;
6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);
7、其他營業稅差額5.6%,賣方。
我要買60平米二手商鋪,過戶費怎麼算
買賣雙方都需要繳納稅費的。
買家支付的稅費:
1、房地產交易手續費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費:賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅:房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅: A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅: 據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅: A、可提供上手購房**的,為(轉讓收入-上手**價)×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉讓收入×5.5%。 C、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金: 商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收; 商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅: 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
二手商鋪過戶價格比原價少稅怎麼算
稅務部門會按當地房價、什麼區域按稅務部門的標準來收稅!買房前,一定要把稅費問清楚,例如車庫與鋪面,與普通房子上的稅不一樣。買房前問清稅費,再談好稅費分擔。要不然,付了款後,再去算稅費,會讓你尖叫!稅費,不是一般的重啊!買家承擔的話,會達到房子款的10%左右!
二手門面房過戶費怎麼算
商鋪過戶都是最貴的算,因為是投資。
過戶費:
和之前一樣沒出臺新的政策:根據房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:
1、契稅,首套房:90(含)平內1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平內1%、90平以上2%;商業房或公司產權房:3%。契稅2016年有變化,要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%,由賣方承擔,唯一住房減免,但實際交易中是由購房者出的;
3、交易費,4元/平方;
4、轉移登記費,80元;
5、權證印花稅5元;
6、營業稅未滿2年,面積大於144,5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後,營業稅改為增值稅, 兩年內:應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%(部分地區按5.6%執行),就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。