怎麼合法買農村房子?

General 更新 2024-12-23

購買家用民房需要什麼手續，怎樣購買才算合法

一、農村房屋買賣的手續是怎樣的

買賣雙方在簽訂房屋買賣協議以後，應當首先到當地司法公證部門進行公證；之後，買方應該到當地財政所繳納3%的房契稅；

然後，雙方到當地房管所申請辦理房屋產權變更登記手續。房管部門根據當事人協議書內容，審核後進行定案登記並實行公告，30天之內房屋產權無異議的，變更房屋產權登記。在辦理產權變更過程中，需繳納一定手續費。根據國家發展計劃委員會建設部文件計價格(2002)121號文件關於規範住房交易手續費有關問題的通知規定:在辦理住房交易手續過程中，住房轉讓手續費收費按住房建築面積收取。

收費標準為:新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔，經濟適用房減半計收；存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%。通知另規定:住房交易手續費屬經營服務性收費，由經批准建立的房地產交易中心提供交易服務，辦理交易手續時收取，其他任何部門、單位不得平調、扣繳、提留。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條第3款規定:房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。因此，在變更房屋所有權登記後，還應到當地土地管理部門辦理土地使用權變更登記。若是1992年以後修建的住宅房，除變更土地證外，還應到當地建設局城鄉建設管理辦變更建設工程規劃許可證和建設用地規劃證等相關手續，交取房屋造價1%—2%的手續費。

二、農村房屋買賣有什麼效力

農村房屋是否允許買賣呢?這是一直存在爭議的問題：

一種意見認為房地一體，農村房屋買賣涉及農村宅基地使用權的轉讓，依據《土地管理法》等相關法律，我國法律禁止轉讓農村宅基地使用權，因此，農村房屋不能買賣。

另一種意見認為，“法無禁止即可行”，我國法律沒有明確規定禁止農村房屋買賣，只要雙方協商同意，農村房屋就可以買賣。並且從我國《土地管理法》第六十二條關於“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准”的規定也可以看出，立法並沒有要禁止和干涉農村居民行使房屋所有權的交易行為。

而在現實生活中，經濟的發展、市場的繁榮、交易的頻繁促使不動產作為一項具有較大經濟價值的商品走向市場，在資金融通、投資興業等各個環節發揮著很重要的作用。相對於具有完全所有權的城市商品房，農村房屋買賣行為目前並沒有一部法律或是規章進行調整，法律層面還是一片空白。而出於生產、生活、經濟往來的需要，農村房屋買賣這種行為越來越普遍，相應由此而引發的農村房屋買賣合同糾紛也越來越多。特別是城市近郊農民由於城市的擴張、土地的增殖、徵地拆遷的經濟利益等要求收回原已出賣的房屋引發的農村房屋買賣糾紛案件，在經濟利益的驅使下，要求確認合同無效案件量激增。

由於目前相關法律、法規不夠明確，審判實踐中對農村房屋買賣合同效力認識也存在差異。比較典型的是北京通州區的畫家村房屋買賣合同糾紛被確認無效案和北京市城鎮居民馬某購買海淀區某村農村房屋認定有效案。為什麼會出現這樣差異很大的兩種裁判結果呢?通過審判實踐我們得出這樣的結論：農村房屋買賣是有條件的，不是所有的買賣合同都是無效的，但也不是全部是合法有效的。

那麼如何去判定已達成的農村房屋買賣合同是否有效呢?這要從合同法對有效合同的構成要件來看：一個有效合同包括：合同主體適格，內容合法，不違反法律的強制性規定和公序良俗。在農村房屋買賣合同效力認定上，由於法律法規的空白以及標的物的特殊性，除依法適用我國合同法關於合同有......

買農村的房子怎麼買賣合法

一、農村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬於個人財產，但只能賣給本集體經濟組織內部成員。如賣給集體經濟組織以外或者城鎮人口的，則合同無效。

二、你們是兩隔壁，應該是同一集體經濟組織成員，並且是農村戶口。所以你可以買甲方的房子。

三、甲方死亡，那麼自然就發生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。

四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。

農村房屋買賣怎樣合法

關於農村房屋買賣合法：一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。這一條規定的目的在於禁止村民多佔宅基地，以免農村土地過多地被用於宅基地，從而保證耕地的數量不至於減少。該規定不是禁止或限制村民轉讓其宅基地。二、從法律關係來說，農村私房系農民個人的合法財產，國家保護個人的房屋所有權，所有權人有合法的處分權。①房屋所有權不能離開土地使用權而單獨轉移，如果以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定房屋所有權轉讓，不僅剝奪了房屋所有權人的民事權利，而且將導致由集體收回宅基地使用權因房屋的存在而受到阻卻的結果。因此當農村私房轉讓後，其宅基地使用權也應一併轉讓給受讓人。②當農村私房轉讓後只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那麼改變的僅是房屋所有權主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會引起宅基地設立目的的變更，因此宅基地使用權歸屬於受讓人。③《村鎮建房用地管理條例》、《江蘇省土地管理條例》將農村私房的購房人限定在本村或經批准回鄉落戶定居的無宅基地或其已有宅基地少於當地標準的範圍內，並且須經有權機關批准，不滿足上述條件，買賣合同應認定無效。但《江蘇省土地管理條例》屬地方性法規，且是在合同法頒佈實行後製定的，根據合同法第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”的規定來看，不能據此認定合同無效。④法律、法規並未禁止農村私房的轉讓，因此農村私房轉讓後，其宅基地使用權是允許進行變更登記的。⑤轉讓人將房屋轉讓給受讓人後，也有義務將宅基地的使用利益歸屬於受讓人。你可以適當參考一下以上的農村房屋買賣合法內容。

在農村買房不能過戶,怎樣才能合法

目前中國戶籍、土地等仍是城鄉兩個系統。從現行法律和有關政策來看，城市居民不能通過合法渠道購買農民自有住房。如果私下購買，就成為所謂“小產權房”。私下購買行為本身無效，自然也就無法過戶。

城鎮居民可以合法購買新農村房子嗎

在房地不可分割的情況下，農村房屋交易的對象不僅僅是地上建築物，還必然包括該房屋佔用的農村宅基地。農村宅基地屬農村集體所有。《土地管理法》第六十三條明確規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”

《土地管理法》雖未明確規定宅基地使用權不得轉讓和抵押，但有關“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准”的規定，以及《土地管理法》之後頒佈、生效的《擔保法》第三十七“宅基地使用權不得抵押”的規定，均反映出立法者不允許宅基地使用權向集體經濟組織之外的城鎮居民轉讓的立法本意。

1999年5月6日，《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

2004年12月，《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。2007年12月11日，溫家1寶1總1理在國務1院常務會議上再次重申“城鎮居民不得到農村購買宅基地、農村住宅或小產權房”。

農村房子怎樣買賣合法

在鎮上建...不知道閣下是哪裡的人，不知道有沒有房產證、是不是商品房。如果沒有房產證或者不是商品房限制挺多的。不過，我想應該是農村宅基地或者不在規劃內。如果不在規劃內應該屬於違章建築，法律上講不能買賣。如果是宅基地在集體成員內可以在一定限制下買賣。

我想在農村買地做房子，怎樣做才合法

農村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬於個人財產，但只能賣給本集體經濟組織內部成員。如賣給集體經濟組織以外或者城鎮人口的，則合同無效。

農村建房可以私自買賣嗎？

農村的很多政策跟城市是不一樣的。咱先別說能不能買賣，先說你買房是不是要得到房產證，土地證，如果沒有房產證，土地證你還買嗎？是不是要到房管局或者村委會辦理房屋轉移登記，如果不能辦理轉移登記，你還買嗎？

很多糾紛就是腦子一熱決定的，事後發生變故產生的。先落實你想要的是什麼，你想要的是有合法手續的房子，受法律保護的交易。不符合這些條件，當然不能買了。

農村房屋土地買賣合法嗎？

您好，在我國，國有土地和集體土地集體都只能出讓土地使用權，不能買賣土地所有權。而集體土地使用權只能在村集體成員內部流轉，因為您也是村集體成員，所以您購買該土地的使用權是被法律承認的。只需要您能夠拿出當初的買禒協議合同等證明，法律會給您公證的判決的。

農村房屋買賣是否合法，怎樣買賣才有效

可以參照農村宅基地使用權轉讓條件

1、村委會同意；

2、轉讓人與受讓人同為本村人；