商品房出售稅費怎麼算?
二手房房屋交易稅費怎麼計算
有兩種方法一種是根據公式自己算。還可以 到網上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數字就可以得出結果。
二手房交易稅費--個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
注： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
二手房交易稅費--營業稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票 早於產權證。
二手房交易稅費--契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
二手房交易稅費--土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）
土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
二手房交易稅費--印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
二手房交易稅費之“費”
1、中介費（買賣雙方）
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介佣金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%；
贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積；
繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證：80元/人
3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費
50元（買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、工本費
80元，共有權證：10元
6、分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、......
二手房稅費怎麼算
房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
房屋交易稅費的計算方法
賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：①按照20%徵稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②按照1%徵稅：個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元乙所需交納的稅費總額為10075元。第二類：已購公房甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為：（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元甲所需交納的稅費總額為250元。（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元乙所需交納的稅費總額為7750元。第三：二手經濟適用房甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元乙所需交納的稅費總額為8370元。
房屋買賣要繳納哪些稅費，如何計算
下面的數據都是根據你成交價來的，比如你房子買成30萬，那麼個人所得稅就是300000X1%=3000元，下面具體如下：
賣方：
，
交易手續費——3元/平方（這個在我們重慶現在收1.5元）
合同印花稅——0.05%（地方不同可能不同）
營業稅——差額的5.5%（這個差額就是他原來買成好多和現在賣成好多錢的差額）
個人所得稅——1%
如果為劃撥地，還有土地出讓金——按你房子的級別金額X房子的面積
買方：
交易手續費——同上
權證印花稅——5元/戶
契稅——1.5%
合同印花稅——0.05%（地方不同可能不同）
轉移登記費——80元/戶
不同地方還有勘測費及工本費90元、製圖費65元等等
這個是重慶市九龍坡區的收費現行標準，秋季房交會期間還有減免，具體怎麼收的你還是要到當地的房管局或交易所去諮詢，但是收費的項目都是差不多的，就是收的錢多少有出入。
不知道我的回答對你有沒有幫助呢？呵呵，房子買賣請小心喲
二手房交易，各種稅費怎麼算的？
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.測繪費200元或每平米1元、查檔費20元、權證印花稅5元
7.如果走貸款還有500—600元的評估費、銀行的他項權證費105元
（因地方不同費用或有差異，供參考
房屋買賣要繳納哪些稅費，如何計算
需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
二手房交易買賣雙方稅費怎麼算
你好，一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
3、 印花稅：房款的0.05%
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
7、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：6元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）
望採納，謝謝。
房屋買賣個人所得稅怎麼算
個人所得稅的稅率是房產增值額的20%或房價的1%.
應該是多的哪個就交哪個吧.你應該交4萬.
國家規定的吧，不單廣州，都要執行的。
你交易買賣，只要由出現獲利就要交差額的20％所得稅。
關於5年的規定應該是針對營業稅的，如果你的產證獲得超過5年，再交易的，就可以免營業稅，如果在5年以內就要再交一筆5.5％的營業稅。
下面是媒體報道，你也可以參考一下。
廣州個人轉讓房產可據實徵收所得稅
06年1月1日起執行，稅率為20% 房產轉讓無所得不用交稅
廣州市地稅局出臺了《關於個人轉讓房產徵收個人所得稅問題的補充通知》，明確規定從2006年1月1日(稅款所屬期)起，廣州地區個人轉讓房產可據實按“財產轉讓所得”項目適用稅率20%繳納，同時對個人自用、購買、轉讓房產住房時間的界定標準重新作了明確。
按實徵收須有完整資料
根據補充規定，個人轉讓自有房產繳納個人所得稅的徵收方法分為據實徵收和核定徵收兩種，能否提供完整資料成為確定計徵方法關鍵。
據實徵收即納稅人能夠提供合法、有效的售房、購房合同和房產原值憑證等證明材料的，可根據稅法的規定按“財產轉讓所得”項目據實徵收個人所得稅。
證明材料包括:合法、有效的售房合同；合法、有效的購房合同和構成房產原值相關憑證；支付合理費用相關憑證；個人轉讓已購公有住房的，還應提供所有扣除項目相關資料憑證；主管地稅徵收機關出具按“據實徵收”的審核意見。
規定還明確規定，未能提供上述證明材料，不能正確計算售房收入和房產原值，或不能正確計算合理費用的，則實行核定徵收。
房產轉讓沒有所得免交稅
根據規定，實行據實徵收方法的，個人轉讓除已購公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，以以下公式計算應納稅額:
應納稅所得額=(每次轉讓房產收入額-房產原值-合理費用)×20%
對於個人轉讓已購公有住房的，“應納稅所得額”為銷售價減除“住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用”後的餘額，適用稅率同樣是20%。其中經濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標準確定。
如果納稅人能夠提供上述要求的完整的證明材料，而計算出來房產轉讓沒有所得的，則不用交納個人所得稅。
而個人轉讓房產收入額一般按實際成交價格(指開具售房發票所載金額)確定；但納稅人申報的售房收入額低於房管部門出具的《房地產價格審核書》所審定的價格又無正當理由的，按房管部門出具的《房地產價格審核書》所審定的價格確定。
根據現行政策規定，個人轉讓自用達五年以上並且是唯一的家庭生活用房的，取得的所得暫免徵收個人所得稅。個人轉讓自有住房並在出售後一年內重新購房可全部或部分退回轉讓住房已繳的個人所得稅。
報道來自sina
zhidao.baidu.com/question/21604702.html...
2015二手房交易稅費怎麼算
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
商業房屋買賣稅費怎麼算
契稅:評估值*3%
營業稅:（評估值-原價值）*5.65%
個人所得稅:(評估值-原價值）*20%