房價受哪些因素影響?

General 更新 2024-11-22

影響房價的因素有哪些？

影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、

居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通

基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。

路通橋架後，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設

施建設並不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作

用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而

不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地

區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，

對該地區房價並不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施

建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。

從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價

的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至於影響各區域房價

的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景

觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房

價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設

情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。

房價的影響因素

房價受各種因素的影響而發生變動，要掌握房價的運動規律，必須弄清影響房價的因素。根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。一、經濟因素影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。二、社會因素影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。社會因素對房價的影響作用是相當複雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家彙、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。三、行政與政治因素行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關係等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。四、房地產內在因素和周邊環境因素這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境汙染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周......

一個城市的房價受哪些因素影響

這些因素包括：

1．社會因素

社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口

密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單

位數量，從而引起住房需求的增加，也會擡高住房的價格。人們消費心理的變化

也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候，

房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適

方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加

開發成本，但同時也提高了售價。

2．政治因素

政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格

政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規致

力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之

與廣大居民的收入相匹配。

3．經濟因素

經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處

於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期

時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平

也與房地產價格呈同向變動。

4．自然因素

自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和

地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就

越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣

的地域高。

5．區域因素

區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀

況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏

低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高

昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。

6．個別因素

個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建築物造型、風格、色

調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施

工質量優良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現

出來。

一個城市的房價受哪些因素影響

第一個因素當然是經濟問題

經濟越發達的地方人們財富越多，對產品的購買力也就更強，直接推動了需求方的增長，在原本的房子庫存量下導致供不應求，房價自然上漲。相反，經濟發展欠發達的地區房價則處於低位。

再者，我們一直強調，房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，當一個城市經濟發展狀況較好時，它會有更多的資金用來建設自己的城市基礎設施配套，隨著這些配套的增長，房子的價值也得到增長。

第二個因素是人口流動

一個城市的房價是由人口流動決定的，流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低。

第三個因素是城市的產業結構

城市的產業結構是指一個城市一、二、三產業的比重，第一產業通常是指農業，對於城市來講，農業比重很低，所以講一個城市的產業結構主要是講第二產業和第三產業的比重。

我們說，人往高處走，人口流動本質上就是高端產業對人才的吸引，帶來了財富的重新分配機會。因為高端人才的收入更高，當某一個地區擁有更多高端人才的時候，必定會成為該地房價的支撐。

第四個因素是土地供應

很容易理解，當土地供應越多，能夠建造的住房相應的會增加，同樣的用供求關係來解釋，房價的變化也就有所預期。

總而言之，房價的變化以人為中心，一個城市流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低，特別是高端人才的流動。

房價漲跌受什麼因素影響？

央行的資金流動性和政策，普通老百姓買房的意願，房價保值增值的預期。

影響房價波動的主要因素有哪些

1、土地的價格以及政府對土地用途的管制，會影響房價波動。

2、居民對房地產價格的預期。如果房地產價格預期會漲，那麼房地產的當前需求會增加，會加劇房地產價格上漲。

3、房貸政策。

4、利率。

5、房地產稅收，如增值稅、房產稅等。

房價上漲的影響因素有哪些

房子的價格基本由交通生活配套醫療學校位置決定一般都是市中心的房子價格貴郊縣便宜如果郊縣有名校的話價格也會貴所以根據不同的情況房子價格都是不同的

影響房價的因素到底有哪些

現在商品房價格這麼高，固然有ZF和KFS利益勾結，投機客炒作的成分在裡面，但是主要原因還是中國的城市化進程和人的住房觀念導致的供需嚴重不平衡，不然的話，為什麼不管出多少國N條都壓不下去呢？你要知道，歷史上沒有哪個國家（芝麻綠豆大的小國除外）解決過住房難問題人類歷史上那麼多戰爭是為啥，不就是搶地麼？

房價是受什麼因素影響？