買房交首付是什麼意思?

General 更新 2024-11-08

關於買房子的首付是什麼意思？具體怎麼操作？

首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。首付的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實；但什麼是低首付，什麼又是高首付呢？其實物理裡耽的這種概念同樣適應於樓市裡的低首付和高首付。就以某區熱點片區某某的房價為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成首付是6萬，三成首付是9萬，四成首付是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。希望我的回答對你有所幫助，望採納，謝謝!

買房子首付什麼時候交？

交定龔就是留住你的購買意向，若要悔改，定金要麼不退，要麼退一部分，很划不來。開發商一般都是說，交的定金充抵首付款，開盤這天，選中房間，交了定金，開發商會做個標記，讓其它購房者有種緊急感，交了定金，會簽定一份“購買意向書”。正式的首付交納是在簽定正式的“購房合同”時交給開發商，還需要交納一定的代辦費給開發商，還有房產局、銀行等代收費，按總房款的比例交納。正式的“購房合同”簽定時間，可以在“購買意向書”規定的期限內，自行安排時間，一般為一個月內。

買房子中的首期付款是什麼意思?

首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

首付的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實；但什麼是低首付，什麼又是高首付呢？其實物理裡面的這種概念同樣適應於樓市裡的低首付和高首付。就以某區熱點片區某某的房價為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成首付是6萬，三成首付是9萬，四成首付是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。

比比就知道了，說四成高於二成是沒有意思的，如果要說，那就是得有前提，同一價位上比較；否則幾成多幾成少還真好說！這就出來了，如果提高首付能夠有效控制房價，甚至是讓房價回落，那四成並不一定多於二成；首付的30%是這麼算出來的，用房屋零售的單價x房屋的總面積＝房屋總價款。房屋總價款x30%，計算出來的結果直接進到千位，舉例說明：如果計算結果是121200，那麼實際30%就應該是122000，因為銀行提供貸款一般都到千位，而且你的首付一般都應該多於30%，因為銀行不會提供超過70%的貸款，而計算結果肯定都有零頭。

買房付首付需要注意什麼?

購房首付主要注意以下幾個方面：

1、房屋到期後是否能順利按期交付房屋；

2、房屋產權不確定的風險。如首付後房屋產權是否出現有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形；

3、銀行貸款是否能順利審批下來；目前因貸款不能按時發放出現的糾紛太多，要提前注意。

如果買的是一手房，首付最少是總價的30%。如果銷售跟你說首付少於30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發商都用，看似首付便宜隔三差五叫你交錢。他現在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現在錢的應該是購房協議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發商很多都這樣做，你最好仔細看下合同，關於如果房屋不能按時交付，不能按時籤購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話最好寫在這個協議上，這個協議由於不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你最好把每一項的時間都叫他們寫具體。

貸款買房首付多少?不同的地區，不同項目，首付款也有所不同，在一般情況下，新房差不多是房款的30%，但也有少數的樓盤為了吸引更多的顧客，將做到了房款的20%。

貸款買房首付多少?二手房與新房首付款有所不同，二手房的首付款是成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據房產產權情況不同所產生的相關費用+加上貸款手續費。

買房籤合同注意事項：

買房籤合同注意事項一:關於房屋面積方面的條款。

買房籤合同注意事項二:關於價格、收費、付款額同的條款。

買房籤合同注意事項三:關於房屋質量的條款。

買房籤合同注意事項四:關於售後物業管理的條款。

買房籤合同注意事項五:關於履行合同的期限和方法的條款。

買房籤合同注意事項六:關於產權登記的條款。

買房籤合同注意事項七:關於稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，並明確載入合同。

買房籤合同注意事項八:關於違約責任的條款。

買房籤合同注意事項九:關於不可抗拒力。在合同中，一定要注意“不可抗拒力”的相關內容是如何界定的。

買房什麼時間付首付

1.開盤後看中了房子，需要交納的是購房定金，不然沒法確定你要買這套房子

2.購房定金一般是1-2w 有的高端樓盤會高些5-10w

3.定房交了錢你會開發商籤一個定房協議上面會註明你需要在什麼時間過來交納首付並辦理商品房買賣契約的簽訂一般時間為7-10天最長的不會超過1個月

4.首付款的交納時間沒有太明確的規定但一般都規定為一週左右不過這個時間是可以和開發商協商的這麼說吧房盯好賣的話他肯定不同意你拖幾個月的但是如果不好賣的話就是另外的情況了假如你再能找到點關係先把房子定下了拖拖是沒關係的但不能太久否則賣你房子的業務員就會天天催你了

希望能夠幫到你

買房子交完首付後應拿到什麼手續急

材料是,首付款證明,首付款發票,購房譁同,合同備案證明,(去交契稅時候要用的到),如果要貸款的話還有貸款合同,個人收入證明,貸款所需材料表等.開發商都會提供完全整套的材料的.

買房付首付需要注意什麼？

由於你買的是一手房，首付最少是總價的30%。如果銷售跟你說首付少於30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發商都用，看似首付便宜隔三差五叫你交錢。他現在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現在錢的應該是購房協議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發商很多都這樣做，你最好仔細看下合同，關於如果房屋不能按時交付，不能按時籤購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話最好寫在這個協議上，這個協議由於不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你最好把每一項的時間都叫他們寫具體。

買房，等會去交首付要注意哪些事項?

其實沒什麼是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買的房子，投一次辦住房貸款什麼都不知道，等辦下來了明白個戶不多。首先由各貸款利率優惠的問題，首付四折以上打七折，千萬不要因為辦理人員的無知犯下錯誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點點也好，我當時就是差幾百塊錢就沒辦上七折，而是七五折。等辦下來後那個後悔呀。還有，需要的一些手續，比如單身證明或結婚證，收入證明，戶口本。有的地方單身證明就比較好開，有的地方只給開一次，這個都需要提前打聽好了

買房時交的首付和定金是什麼關係

律師教你走過購房雷區隨著人們生活水平的提高，越來越多的人將大量資金投資到房地產。但房地產市場變幻莫測，各種問題也複雜多樣。一般的購房者對房地產市場信息的掌握、簽約技巧和談判經驗，以及對房地產買賣中的法律問題的熟知程度遠不能與賣方相比，因此在房地產買賣中佔主動地位的是賣方，購房者往往處於被動。房地產專業律師對商品房從認購到交易完成過程中經常出現或容易出現法律糾紛的環節及問題，向你提供了以下建議：一·認購書並非必經程序：　　認購書是購房者確認購買賣方提供的房屋的法律文書，從法律上講，認購書缺乏法律依據。認購書性質上為定金合同，是依附於商品房買賣這個主合同的從合同，而主合同未簽訂，依法不能簽訂作為從合同的認購書，而且我國的有關法律法規並沒有規定簽訂認購書是房屋預售的必經程序，所以建議購房者不要簽訂認購書。　　如購房者一旦決定簽署認購書，應首先仔細審查賣方是否具有開發房地產的資格。各種政府批文即開發企業營業執照、該銷售項目的“五證”是否真實、合法、有效，所售房屋是否設置抵押，土地出讓金是否交付完畢。另外，購房者在交付定金時一定要明確是“定金”還是“訂金”，因為不同的概念所產生的法律後果大相徑庭。二·籤合同馬虎不得　　對於購房者來說，簽署《商品房買賣合同》是最關鍵的環節，也是分歧和糾紛產生最多的階段，購房者要特別注意。在簽署《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，並及時向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行諮詢。　　簽署該合同時應注意以下幾點：１．購房者所購商品房的基本情況是否與簽署的認購書或自己意願一致。２．明確房屋面積確認及差異處理的方式。３．目前，購房者多采取銀行按揭付款方式。但是不論是賣方還是銀行都不能保證購房者一定會獲得貸款，不能獲得貸款的原因一方面可能是由於賣方的項目不合法或賣方撤銷擔保，另一方面可能是由於購房者身份及資信不符合銀行的抵押貸款要求。現實中，比較常見的情形是因購房者的原因造成銀行不能按時將購房貸款撥入賣方在銀行開立的賬戶，賣方未能收到購房者在銀行申請的購房款而又不能就餘款的付款方式與購房者達成一致，從而產生糾紛。所以建議在《商品房買賣合同》補充協議裡應明確因賣方或購房者的責任造成購房者不能取得購房貸款的違約責任以及餘款的付款方式，以便責任明確，減少不必要的法律糾紛。５．《商品房買賣合同》補充協議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業管理等。建議購房者在簽約時一定不要侷限於格式條款的內容，對有損於自己利益的條款要與賣方協商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。　　三·入住通知別急著接　　房屋交付是房屋買賣過程中的關鍵，也是易出糾紛的環節。購房者在收到賣方的《入住通知書》後，應從以下方面界定賣方是否違約：１．賣方是否逾期交房；２．逾期交房是否符合不可抗力以及約定之情形；３．房屋地理位置以及物業名稱、房屋質量及戶型結構、內外部裝修、套內面積、公建配套設施和綠化是否與合同一致，如不符，除非購房者認可，否則有權拒收，購房者可按照合同約定要求賣方承擔違約責任，如支付違約金、解除合同；購房者也可要求賣方按期予以補正，並承擔逾期交房之責任。請帶材料當面諮詢。詳情請電話聯繫。

買房子首付什麼時候交？

辦理按揭的時候交首付

一手房必須包辦房產證，如果沒有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規劃許可證、和雙方的買賣協議