購買動遷房注意事項?

購買拆遷房風險及注意事項

因為價格低,前景看好,現在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經驗告訴你吧!

1:拆遷房一般在規劃後就不能進行買賣了,也就是不駭過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護

2:查下賣方的信用問題,還有債務問題

3:籤合同時把違約金定高點.再辦理委託公證(就是把賣方的選房,交房,籤安置協議,辦房產證,過戶等權利全委託了)

4:找關係把名換了(這最保險)

5:記得把賣方夫妻的身份證,結婚證複印件備份.

注:投資的話主要是週期太長(最少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

購買拆遷安置房需要注意什麼？

關鍵就是個房產證！拆遷安置房都是有房產證的，只不過下來的時間晚點，或者當地有政策限制幾年後才能賣雞如果是這樣的情況，跟賣家把協議簽好然後公正，別的沒什麼了！

動遷房有產權，但是五年不到，如果買賣要注意什麼

你是買方還是賣方?賣方沒有風險,通過中介把手續做好就可以了.其實你把房子當期房賣給了下家,但是到滿五年交易的時候,你就後悔了,不知道你的房子還要等多少年,到時你的房子肯定漲幅很大.反過來下家的風險天天存在,下家肯定現在就要付款給你的,但是沒有過戶,房價呢天天在漲,下家就怕你反悔.風險在誰就明白了.案例:05年12月我38萬買進一套房,06年12月我54萬賣出[和你的問題一樣,不滿2年為了避免稅款,談好07年12月交易過戶,下家先付百分之八十房款],到了07年8月新政出臺,要滿五年才能免稅,那下家不同意再等三年多,我也不同意啊,錢還未付清呢,合同裡也沒有這種政策變化免責條款,最後雙方鬧上法院,一審,二審到終審,時間已經到了事08年9月份,法院判決按合同執行.我算違約,賠償下家合同款的百分之二十.到了十月份政策變回來了,不需要五年了,哈哈,愛你狠你媽的房產新政,09年2月我108萬再次總算賣掉了.這個案例咋樣?精妙絕倫吧.

買拆遷安置房需注意什麼

相較於一般房屋買賣，安置房的買賣存在著更大的風險，包括房產證延遲取得等。本文將針對購買拆遷安置房的風險作簡要分析。

雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年後再辦理房屋過戶手續的做法並未違反法律規定，屬於合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。

這主要表現在以下幾個方面：

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裡，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決於過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子裡趕出去不成?可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，並有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而捲入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至於多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。

綜上，首先應該具體分析所購拆遷安置房的性質，如果房屋屬於可以交易的，應當與出賣人簽訂具體的買賣合同，約定具體付款方式及產權過戶手續等相關問題，最好可以找專業的律師指導。【求採納】

購買拆遷安置房需要注意什麼？

上述兩個讀者的問題都涉及到了拆遷安置房的買賣。因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。

按其土地使用權性質的不同，拆遷安置房可以分為農村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農村拆遷安置房屬於徵地拆遷中的安置房，其土地屬於農村集體所有，不能隨便買賣。《常州市徵地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規定了：拆遷住宅房，採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市(區)人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續。

而在城市中的拆遷安置房，根據政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質。

其次，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自願的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的。

綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，辦理過戶手續時間也沒有保障。因此，在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出明確的約定。

安置房購買需要注意哪些事項

一般安置房產，都是有資質要求的，是當地政府為了拆遷戶給與的補償，有一點福利性質在裡面，是不針對外人的，只有戶籍在拆遷地才有資格享有。

一般拆遷房規定是，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相關稅費以後，辦理下原房主姓名房產證契稅證，以及土地使用證，才可以自由轉讓，買賣。

你說能知道那房子是大產權（就是有三證），你看到了？不要聽信他人說，要到具體管理這房子的有關部門詳細諮詢！不然~~拆遷安置房是不允許自由買賣的，你們有此產生的買賣協議是非法的，你的權益的不到法律保障！

買拆遷房需要注意什麼，過戶等流程

拆遷的安置房不允許買賣，無法過戶。

需要房主持有安置房滿5年之後，憑安置協議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房房產證，契稅證明，土地證，之後，才可過戶。

購買農村拆遷安置房應該注意什麼

沒房本吧，注意的就是賣房人的人品怎麼樣，如果房價大漲有可能違約的。

拆遷房如何買賣 購買拆遷房注意什麼

因為價格低,前景看好,現在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經驗告訴你吧!

1:拆遷房一般在規劃後就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護

2:查下賣方的信用問題,還有債務問題

3:籤合同時把違約金定高點.再辦理委託公證(就是把賣方的選房,交房,籤安置協議,辦房產證,過戶等權利全委託了)

4:找關係把名換了(這最保險)

5:記得把賣方夫妻的身份證,結婚證複印件備份.

注:投資的話主要是週期太長(最少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

購買拆遷還建房注意事項

1、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。

2、如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證方可交易，目前揚州大部分拆遷房都暫未拿到房產證。

3、您要對轉讓方（個人）有一定的瞭解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次要查看賣方與開發商的簽定的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用於領取安置房產權證的證件給你。

4、關於拆遷協議您可以向拆遷辦調查清楚，在交易時要與賣方簽定合同，把一些相關的風險問題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時可退房，保護自己的合法權益。