住房使用面積怎麼算?

General 更新 2024-11-15

住房使用面積怎麼計算

使用面積在我們房地產面積計算是叫套內面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內面積和一部分的公共建築面積（簡稱公建），套內面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔牆的中線以內的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因為每一個房的公建都是不一樣的，公建面積是根據係數來的，這個係數是：全樓的公建面積/全樓的套內面積=z，然後，你房間的套內面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因為有電梯，樓梗帶網點的也較大，分為二次分攤，你如果想更詳細的知道，上網查建設部的住宅面積計算細則吧。

商品房的使用面積怎麼計算

如果按你給的公攤佔建築面積的23%，那麼套內面積則為95.48平米。因為你沒給出套內牆體面積及套內陽臺面積，所以，根據你提問中僅給的數償，還不能計算使用面積。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積

房屋的建築面積和使用面積一般相差多少

國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。

建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，叮築面積和使用面積大概相差18%，高層在75%左右，建築面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

比如可以用建築面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

房屋建築面積和使用面積的比例是怎麼算的？

這個要看您住的是什麼樣的房子了

一般六層的分攤係數在12&左右要是高層，因為電梯的原因，要大一些，18%以上

房子面積怎麼算

你自己沒有說清楚啊，長563應該是釐米吧，你要把長度單位帶上去，一般是長乘以寬就得到平方數，不讓一個房間的長是10米寬是5米，10乘以5就是5紶個平方米。你說的房間應該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。

房屋套內面積怎麼算

所謂的套內面積一般是指套內建築面積，去除公攤之後的面積。最大的面積是建築面積，它包含了公攤，然後是套內建築面積，它包含了牆體，最小的是套內實用面積。套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內建築面積：商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。套內建築面積的計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積套內牆體面積：套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算法為：（1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。（2）非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。套內陽臺建築面積：按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；

房屋怎麼計算使用面積

這個沒得算的，要實地測量！一般樓梯樓使用率會達到將近九成！電梯樓因為分攤面積較大，只達到將近8成！

房屋室內使用面積怎麼算

一、概算：

室內裝修涉及的面積無非，地面、頂面、牆面面積，如果只需估算可以按以下公式進行：

1）地面使用面積＝建築面積＊80％（如果是高層建築比率為77％左右，因為共享空間大出房率較低；無電梯，六層以下住宅比率可以高至85％，即出房率較高）。

2）牆面面積＝地面使用面積＊3，例如想測算乳膠漆的面積就可以用建築面積計算地面使用面積減去衛生間廚房地面面積乘以3即可。建築面積100平米的房子，牆面乳膠漆的面積大約在200－220之間。

3）衛生間廚房牆磚面積＝地面面積＊4（因為衛生間及廚房牆面通常門窗面積較少）.

4）門口米數：標準門通常為2M＊0.8M，所以通常門口為4.8米,入戶門通常為5米，衛生間與廚房通常為4.7米，具體數額以室內門具體尺寸為準。

窗口米數：以室內窗具體測量尺寸為準.

二、精確計算：

精確計算則需用尺實際地測量室內各房間的長寬，房高，及門窗口尺寸。

1）頂面面積：長＊寬

地面面積：通常等於頂面面積，在細小部分注意需加上房間門口部位面積（即過門石的面積），但不扣除間壁牆,穿過地面的柱、垛、煙道、通風道等所佔面積。

2）牆面面積：（長＋寬）＊2＊房高－門面積－窗面積其它：

3）踢腳線按淨周長計算，至於其它不同部位採用不同材質裝飾，則按裝飾面展開面積計算即可。有些房間有三角、梯形或弧線部位，地面及頂面面積可按其面積公式計算即可，牆面面積同上。

房子的平方米怎麼計算

概述

房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。

建築面積計算規則一般規定

1.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。

2.房屋共有建築面積係指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

3.房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

6.房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽臺、客觀存在外樓梯等佔用的面積。

計算全部建築面積的範圍

1.永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。

2.多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。

3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其牆外圍水平面積計算。

4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建築面積。

5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。

6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。

7.房屋屋面上屬永久性建築，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。

11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平面積計算。

13.有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。

14.玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為準計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。

15.屬永久性建築層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。

17.室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積（多層按多層計）。

18.機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。

19.依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。

20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。