開發商不備案怎麼辦?

開發商不給購房合同備案登記怎麼辦？

本帖最後由 今天明天后天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型，簽了購房合同,我當時只拿到合同複印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。 但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發商遲遲不備案該怎麼辦? 淘房專家 ：武漢市的相關政策規定，商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。即便開發商使用的不是標準格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。也就是說，開發商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

開發商為什麼不去備案

國家法律和濟南市的規章制度很明確，為了遏制開發商強行交房導致的大量糾紛，我們國家採取備案制度，商品房不同於一般的商品，它具有重大的安全因素在內，如果僅憑藉開發商自己組織的四方驗收（建設單位 監理 勘察設計 施工單位 甚至莫名其妙的加了一個物業）是不能真正表達該樓的質量狀況的（這都是開發商的利益鏈，基本是假的或者僅僅是走程序），因此必須向國家質量監督部門備案驗收，而工程質量還是基本沿用質檢站監督驗收制度工程質量是合格或優良只有質檢站說了算，但這還不是備案驗收，僅僅是工程質量一個方面的驗收。而工程竣工備案驗收是綜合驗收，並不僅僅是工程質量一項內容，還包括規劃驗收、消防驗收、配套驗收、綜合環境驗收等等，也就是國家要求的確保達到使用條件。但根據各地區的實際情況不同，那就是必須要竣工結算和清欠。原因是因為備案證的辦理嚴重關切到房產證，也就是開發商的大房產證，要辦理該證，你就必須證明該樓的產權完全屬於你，能證明的唯一方法就是該樓產權關係清晰，也就是必須和施工單位結算，付清工程款，不欠民工工資，一般付至工程總造價的95%，另外的5%是開發商保留的質保金，這是國家規定必須留存的。可以說如果不結算，該樓仍欠施工單位大量的工程款的話，施工單位可以依法起訴，如果開發商不給付所欠的工程款，法院會通過拍賣該樓所得款項優先給付工程款。一般而言，開發商都不會走到這一步。

滿意請採納謝謝

開發商交房時交付使用備案書沒有怎麼辦?

如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收方。

收房流程及收房注意事項

一、注意及時接收入住通知書

1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

特別提示：

1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。

2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件

1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2. 《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3. 《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4. 《建設工程質量認定證書》

5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6. 實測面積登記表

特別提示：

1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是複印件。

2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

3. 對於這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

6. 如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

三、房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。

“先驗後收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，......

開發商沒有對房屋銷售合同進行備案，該怎麼辦？

提個問題哦，你付的是耿定還是小定阿？就是說你定金付了多少？佔總房價的多少比？

如果是小定的話，這樣就沒問題；如果是大定的話，是不是它房子結構還沒封頂，根本還不可以交易阿？建議你確定下你的開發商有沒有預售許可證？搞不好是沒有的，因為在3年前一手房就開始實行網上籤合同了，所謂的網上籤合同等於就是在做備案登記了！沒有預售許可證的話，他是不可能備案的！

關鍵點有2個：

1）是否有預售許可證這個東西

2）你們的合同是否在網上籤訂的，就是網上拉下來及打印的合同

開發商不給備案怎麼辦

我想應該首先確定你親人是否想要那個大盤的房子。 如果的確想要的話，就積極的和他們聯繫，按照口頭協議，讓他們積極處理問題！ 如果已經不想要房子了， 問題就比較棘手了！ 我估計JS銷售擬定的合同，肯定是不公平的。 而且估計有欺騙，也有違約，甲方肯定也有違反程序的事情。如果起訴他們，肯定在法律上能找到勝訴的憑據， 建議諮詢下律師。。。 不過房地產發展商一般都和政府保持著密切關係， 現在這個社會嘛， 有時候有法未必可依

開發商遲遲不備案可以解除合同嗎

1、如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。

2、如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。

3、如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

4、購房合同中有約定解除的，符合的，也可以解除；若沒有約定的，則不能隨意解除的。

開發商不肯到房產局備案,怎麼辦?

我想應該首先確定你親人是否想要那個大盤的房子。 如果的確想要的話，就積極的和他們聯繫，按照口頭協議，讓他們積極處理問題！

如果已經不想要房子了， 問題就比較棘手了！ 我估計JS銷售擬定的合同，肯定是不公平的。

而且估計有欺騙，也有違約，甲方肯定也有違反程序的事情。如果起訴他們，肯定在法律上能找到勝訴的憑據海 建議諮詢下律師。。。

不過房地產發展商一般都和政府保持著密切關係， 現在這個社會嘛， 有時候有法未必可依

全款買房開發商不備案該咋辦

你得先搞清楚是哪個部門的備案

如果開發商沒有在房管局備案怎麼辦？

1、開發商不備案，對今後辦理房產證會有直接影響，對房子的竣工驗收備案也有影響，當然對你們不利，你們可以先找開發商協商，如果協商沒有結果，可以找房管局、消協投訴2、合同如果不按揭，就只是你和開發商之間才有關係，與銀行和其他人無關，只由你們甲乙雙方籤，不必要太多的份數，兩份也就夠了。

樓盤開發商不給備案不能公積金貸款怎麼辦

這個所謂備案，就是在房管局的管理系統裡面登記所銷售的房產信息：房子是哪套，誰買的，合同是如何約定的這個備案。是處於保護購房人的權益。一套房子，一套備案以後，就不能再銷售，備案時，通常還會錄入購房人買房方式：公積金還是商貸，哪家銀行。貸款多少，年限多久等信息。銀行或者公積金中心，是無權進入房地產管理系統查詢的，所以需要開發商提供這個備案信息表，來確保開發商的售房行為的真實性，是必須的。不管是公積金貸款還是商業按揭貸款都一樣。至於是否可以用公積金貸款，具體要看開發商是否和公積金管理中心簽訂了公積金貸款合作協議。同一個樓盤，一般是分棟與公積金中心籤協議的。比如我們公司開發的樓盤，總共有12棟樓房。目前，有5棟已經和公積金中心簽訂了貸款合作協議，這五棟可以用公積金貸款。其餘的，因為工程進度還不夠（成都要求是封頂，才可以用公積金貸款），尚未提交資料給公積金中心，也就是說，暫時還不能用公積金貸款。同理，商貸也是一樣。我們如果和中行、工行簽訂了合作協議，客戶就能在工行、中行貸款，沒簽協議的銀行，就不行。你可以到公積金管理中心，查詢你所購買的樓盤，你所在的那一棟樓，是否開發商和公積金簽訂了合作協議。如果有，就可以用公積金貸款，如果沒有，就不行。通常，公積金貸款審批時間，比商業貸款用的時間多，大多數開發商，都不太喜歡客戶做公積金貸款，也可能是出於這個原因，他才告訴你不能貸公積金。具體。要諮詢公積金中心。貸款方式，和產權證無關