買小產權房子可靠嗎？ ?
買小產權房子可靠嗎？
您好，你所說的小產權是不是40年的產權啊？還是房產證等相關手續不給你辦理齊啊？如果是40年產權的話你不用擔心，到40年後跟拆遷是一樣待遇的，到時候40年後給的您補貼還是和你買房的時候的錢差不了多少的，或許會更多！如果要是手續辦理不齊的話問題也不太大的，一般的肯定會有說法的
現在買小產權房子可靠嗎？安全嗎？
最好不要買小產權的房子。所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
購買小產權房需要注意哪些問題
1、根據建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房專案的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，防止利益受到損害。
大家覺得買小產權房好嗎
小產權房相對於商品房來說，就跟手機行貨與水貨一樣，各有各的理。如果價錢差不多，誰不願意買行貨。不要一棍子全打死。小產權也分好多種情況，確實有值得買的。我不是做廣告啊，我買不起商品房，但買了套小產權的，一樣住，只是沒有房產證，名不正言不順（當然，有購房合同來證明此房歸我所有）。當然前提是瞭解你要買的小產權房背景。我們這個小區全是這種產權的，有些人看便宜，想來買，但一聽是小產權就什麼都不敢想了。如果你不是錢多，而且自住，建議考慮小產權吧。我瞭解的小產權房都在回龍觀，而且回龍觀有很多這種產權性質的房，因為我長期生活在這裡，只對這裡的情況比較熟悉。還有，小產權房用來自住合適，如果是炒房，我不贊成。
補充：如果買小產權，一定要改底單才行，改了底單就是你的了。見樓上有人說賣主反悔，那是因為他們沒辦手續，只是雙方自行簽了協議，全憑個人說了算的。如果改了底單，就不會有那種情況發生了。還有，最好買已經成規模的小產權房，比如很大的社群，不要買私人建的，不成規模，ZF說拆，你幾十上百個人有什麼辦法，成千上萬的就不一樣了！
買小產權的房子靠譜嗎？ 10分
購買小產權房存在的弊端：
1、小產權房產沒有國家頒發的房產證。
無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
2、小產權住房無法上市流通。
由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。
3、小產權房產無法過戶。
由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。
4、小產權住房沒有佔地補償。
遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
5、小產權無法辦理銀行貸款。
因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
6、戶口無法遷入。
由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
7、政策的不確定性。
由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。
說了這麼多購買小產權住房的弊端只是為大家提個醒。就我本人而言，還是希望已經購買小產權住房的人們有一天能夠獲得大產權。畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個人都需要一個家
小產權房好賣嗎？
目前通常所謂的“小產權房”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村城鎮建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此類住房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的，屬於違法建築。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，即使合法的“小產權房”也只能在集體成員內部轉讓、置換，而不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。●小產權房與大產權房的實質差異：1.從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。2.從住房形態看，一樣是普通住宅。3.從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 4.從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。5.從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。現國家有規定，城裡人是不允許購買小產權房的，小產權房也不能上市交易。但作為農村人來說，還是有這種買賣的，但也有一定風險。由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。·油漆工程的驗收方法·裝修預算制定·材料選購順序·交房手續及流程
買小產權房還是小心點好
小產權房還是不要買最好
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售“小產權房”行為。
購買小產權房子好不好啊？ 10分
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
想買小產權房子靠譜嗎？
靠譜。幾年夠業主又找你要房子，或者拆了你就跟原業主搶賠償費
小產權房可靠嗎？？？？？
先界定一下小產權的含義：本文中提到的小產權房是指“在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也叫做鄉產權房的房產。”
在商品房價格飛漲的今天，小產權房也如雨後春筍般地越蓋越多。很多人動心於小產權住房優惠的價格，又在銷售人員“若干年內可以變成大產權”的承諾聲中購買了小產權房。誰都希望買到價格實惠的房子，但是現在購買小產權房無疑是一場賭博。而在這場賭博中，您輸得起嗎？
可以這樣講，在現階段的政策下，小產權就是無產權。而無產權住房一旦產生糾紛，購房者的權益會其因買賣行為無效而難以得到保障。所以，購買小產權房請慎重，因為購買小產權的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護的可能。實際上，已經有過很多例項可以證明這點了。
最近一段時間，一些朋友總是問我購買小產權住房存在哪些弊端。怎麼才能規避購買小產權住房的弊端。說實話，規避弊端的方法我也沒有，因為國家還沒拿出一個解決小產權住房問題的管理辦法。但購買小產權住房一定要慎之又慎，能不買儘量不買。
購買小產權房存在的弊端：
1、小產權房產沒有國家頒發的房產證。
無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
2、小產權住房無法上市流通。
由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。
3、小產權房產無法過戶。 由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。
4、小產權住房沒有佔地補償。
遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
5、小產權無法辦理銀行貸款。
因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
6、戶口無法遷入。
由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
7、政策的不確定性。
由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。
說了這麼多購買小產權住房的弊端只是為大家提個醒。就我本人而言，還是希望已經購買小產權住房的人們有一天能夠獲得大產權。畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個人都需要一個家。
您好，小產權的房子敢買嗎？求助
小產權房產在交易時受到限制，如果能在住房和城鄉建設局 辦理登記手續，可以購買，否則，存在較大的風險和不確定因素，最好不要購買。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。