沒有房產證的房子如何買賣 ?

沒有房產證的房子如何買賣

你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要註明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以後是什麼政策的。多數人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不穿錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

房子房產證還沒辦下來 有人要買 怎麼交易

1你是房主 你不用擔心要是擔心的應該是客戶

2 中介要是個大的可以信任（小的也可以不過錢不能留他太多）

3沒有房證你敢保證6月份能下來嗎？要是耽誤了怎麼辦

46月份的市場政策你們雙方的稅費誰來出，要是變動了怎麼辦？

56月份你們小區要是能下證了價格必然會有一個小的漲幅。

沒拿到產權證的房子怎麼操作才能賣掉

過戶如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。

二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

如何賣還沒有拿到房產證的房子

新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。

房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。

銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。

當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。

期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等......

還有一個麻煩——現在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定價格賣給你怎麼辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以後你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎麼辦？

籤協議是個辦法，但並不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？

如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書裡要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以後，原房主全權委託你辦理所有過戶手續（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以後過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。

沒有房產證的二手房怎麼交易呢

參照法律標準來說，這種交易是禁止的，但既然你定金也付了，那保險起見，最好找個中介公司，或擔保人 ，把房東夠房的一些票據和證明全都收走， 還有就是在三確定是否是產權人本人簽字和收錢，另外為了保證你的利益，建議你把違約賠償金寫多一點，條件允許的情況下也可以和房東一起去做一個公正，避免以後房價上漲導致沒有必要的麻煩！

按揭房沒有房產證怎麼賣

沒有房產證的房產買賣，對買家有很大的風險。

一般我們稱這種協議買賣。

這種情況下，貸款是不能轉移給另外一方的。

不管你們現在如何協議，貸款誰來支付，無所謂，反正銀行只認原來的貸款人。

房子要取得了產權，並且結清了貸款以後才可以過戶。

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沒有房產證的房子能交易嗎?

即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發商的大產權，作了抵押，對你的影響有：

1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款

2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。

3：日後有風險。即使你與開發商簽定合同，但是如果開發弗毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。

如果出現了糾紛，法律上的唯一依據是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現問題會有很大的風險。

可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑並存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買。

沒有產權證的房子怎麼交易

你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要註明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以後是什麼政策的。多數人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

請問對於房產證還沒有辦下來的商品房應該怎麼交易？

需對方提供購房合同，產權所憨者的身份證，你本人的身份證，去所在地公證處，按照你們雙方目前達成的議項，進行公證交易，當時就能成交，待兩證下來後你就可以拿著公證書去辦理過戶了。但你一定要考慮到公證費，兩證過戶的費用等細節問題！你可以自己先去公證處諮詢一下。這樣辦下來是不會存在後顧之憂的！