商鋪算不算二套房 ?

General 更新 2024-11-26

商鋪算不算二套房

不算二套的，住宅跟商鋪是兩種性質，商鋪是盈利性的，哪怕你買10幾套商鋪，只有一套住宅的話，那你住宅還是算首套。

有一套房，再買一間門面房算不算二套房

一、商鋪不計算進個人住房擁有套數範圍內的。

二、二套房界定標準：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

我有一套商鋪，再買住房，算二套房嗎

不算，住房和商業用房是分開算的，商業用房沒有限制。

二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。

被認定為二套房的情形有：

（1）自己有住房，給成年子女購房。

（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

買商鋪算二套房嗎

商鋪不是住宅,不限制購買,與住房不是一回事.現在的政策都是針對住宅的,與商鋪沒關係,只要名下沒有住宅就應該算首套房

一套房買了房子，再買商鋪屬於二套房嗎

不算，住房和商業用房是分開算的，商業用房沒有限制。

解惑樓市新政：買商鋪算二套房嗎

住建部發出通知，規範二套住房房貸認定標準一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款川首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； (三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。這些房貸新政與你有關銀監會專家表示，住房的套數認定不以是否發生過貸款為標準，即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，再次購買住房同樣會被認定為二套住房。但據我市銀行業人士介紹，由於銀行與房管部門沒有合作，加上未接到二套房界定細則，目前還是隻能以銀行徵信系統中，購房者是否有貸款記錄判斷是否為二套房。只要在銀行徵信系統中有過貸款買房記錄，無論貸款是否還清都視為二套房。此外，貸款以“家庭”為單位，而家庭的概念則包括“借款人、配偶和未成年子女”，也就是如果家庭一方成員有過貸款記錄，另一位成員貸款買房也將視為“二套房”。新政調整不影響買商鋪近來，商鋪投資有所升溫，房博會上也將有不少商鋪專案亮相。此前有購買、投資商鋪的經歷，這部分市民再貸款買住房是否被視為二套房、多套房？據瞭解，商鋪不在二套房貸的界定範圍內，如果已經貸款購買商鋪再貸款買房仍算首次購房。據瞭解，商鋪屬於商業用房貸款，雖然屬於個貸，但並不在房貸範圍之內，這次二套房新政調整的是住房，不包括商鋪，如果購房者名下沒有住房，即使有多套商鋪，再買房也算首套房，仍然可以享受購買首套房的政策。據瞭解，商鋪貸款首付款為50%，貸款利率上浮10%，與目前的二套房政策差不多，但投資商鋪與目前的房貸政策關係不大。商鋪的價值與租賃回報率關係最大，如果經濟環境沒有什麼變化，商鋪投資應該跟以往差不多。不可忽視的精品旺鋪推介>>

買了商鋪，再買住宅，算二套房嗎

應該不算二套房，門面房需要看房產證上的用途是住宅還是商用或者是商住兩用，如果是商用，就不算二套房了；

有店面,再買住宅,算二套房嗎?

商鋪是不限購的，無論買多上都可以！但是買商鋪有幾點要注意，就是說商鋪第一個，您要買下產權，就是房產證才算買下商鋪，什麼經營權和使用權都是虛的，還有商鋪的發展前景是否OK。不然買來只能砸在手裡。還有就是經營方向，是否能賺錢。。。綜合這幾點就是商鋪投資的幾大重點了。希望能幫到你

我有套住房和一套商鋪，商鋪算二套房嗎

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

商鋪和寫字樓屬不屬於二套房

商業和住宅是不同的，商業目前還沒有政策規定限購或者限貸。