城中村改造專案的優點是什麼？缺點呢？ ?

城中村改造專案的優點是什麼？缺點呢？

舊城區和“城中村”由於歷史和管理體制等原因，規劃管理無序，佈局結構混亂，基礎設施缺失，環境衛生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、汙水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現象嚴重，極大地降低了居民的生活質量，影響了城市的整體面貌。舊城區和“城中村”改造是改善人居環境、提升城市品味、推進城市化程序的必由之路，是建設文明、生態、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發展、構建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。1、環境的改變：城中村高起點、高標準進行規劃和建設，居住與商業辦公相容，各種市政配套設施齊全，綠化、淨化、美化達到有關要求。2、住房條件的改變：舊房換成採光充足、通風良好、結構合理，水、電、氣、暖、有線電視等居住配套設施齊全的新房。3、房產價值的改變：村民住宅轉變為證件齊全的商品房。這些房產可以進行租賃、自住或出售，提高經濟收入。4、村民個人收入的改變：城中村改變後將成為功能齊全的綜合區域，蘊含著巨大商機，將會給安置在該區域內的村民提供大量的就業崗位，同時為村民從事第三產業提供良好的區位優勢，村民個人收入將大大提高。由於環境的改變、住房條件的改變、區域優勢及房產價值的提升、居住人群層次的提高，將會使村民的生活習慣、文化層次和經營方式得到改變，從而使村民的經濟收入、文明程度、生活質量得到提高。一是進一步改善群眾居住環境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發展和文明進步成果，積極建設文明和諧社群。二是進一步推進全市“四城同創”，增強城市生機與活力，強勁城市輻射力和帶動力，不斷提高城市知名度和競爭力。三是進一步解決城鄉並存的二元結構，促進城市的全面和諧發展。四是進一步深化經濟體制改革，集約、節約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經濟發展空間，提高居民經濟收入。五是進一步深化社會公共管理體制改革，完善社會公共管理職能，優化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫療 、教育、社保等保障問題。缺點 會可能導致貪汙 腐敗的出現

什麼是城中村

城中村不僅是一種房屋形態，也是一種社會形態。城中村存在的根源是城市化沒有瓦解原農村社群的居住結構和社會結構。只要原居住結構和社會結構沒有瓦解，城中村就仍然可能是城中村。目前，對城中村的概念，還存在種種不一致的認識。有的認為城中村是城市化過程中原農村區域形成的雜亂無序的建築群落；有的認為城中村是指在城市總體規劃區內仍然保留和實行農村集體所有制、農村經營體制的農村社群；有的認為城中村是指在城市化快速推進過程中，被納入城市建設用地的村莊，等等。這些概念都只是從一個角度揭示城中村的特徵，沒有全面地揭示城中村作為一種居住形態和社會形態的本質特徵。這種認識上的片面性也導致了城中村改造實踐上的片面性。

城中村產生的原因是多方面的。從制度角度講，土地集體所有制、宅基地政策是形成城中村的重要制度條件，土地集體所有和宅基地政策，把村民捆在一起，形成了一個基於土地的利益共同體，難以分化瓦解，這與土地私有國家形成了顯著區別。從社會角度講，中國農村宗族和地緣觀念很強，安土重遷，這種居住觀念構成了城中村存續的社會心理條件；同時，隨著城市化的推進和社會經濟的發展，土地增殖，外來人口急增，使得私房出租成為一個利益豐厚的產業，這是城中村得以發展的社會條件。從政府方面講，主要是：①認識不足，缺乏及時的規劃和調控。政府對城中村的發生、發展後果估計不足，沒有及時拿出有效的規劃、改造措施，最後積重難返。②重新安置的經濟和社會成本巨大。迅速推進的城市化程序，使得原農村居民主動迎接城市化，並最大限度利用城市化形成的級差地租，使得安置的成本十分高昂，政府一時無力負擔，於是採取迴避態度，任其發展。③無法解決農民城市化的善後問題，如重新安排就業，解決其社會保障和生活來源等。

城中村改造專案的優點是什麼？缺點呢？

舊城區和“城中村”由於歷史和管理體制等原因，規劃管理無序，佈局結構混亂，基礎設施缺失，環境衛生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、汙水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現象嚴重，極大地降低了居民的生活質量，影響了城市的整體面貌。舊城區和“城中村”改造是改善人居環境、提升城市品味、推進城市化程序的必由之路，是建設文明、生態、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發展、構建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。1、環境的改變：城中村高起點、高標準進行規劃和建設，居住與商業辦公相容，各種市政配套設施齊全，綠化、淨化、美化達到有關要求。2、住房條件的改變：舊房換成採光充足、通風良好、結構合理，水、電、氣、暖、有線電視等居住配套設施齊全的新房。3、房產價值的改變：村民住宅轉變為證件齊全的商品房。這些房產可以進行租賃、自住或出售，提高經濟收入。4、村民個人收入的改變：城中村改變後將成為功能齊全的綜合區域，蘊含著巨大商機，將會給安置在該區域內的村民提供大量的就業崗位，同時為村民從事第三產業提供良好的區位優勢，村民個人收入將大大提高。由於環境的改變、住房條件的改變、區域優勢及房產價值的提升、居住人群層次的提高，將會使村民的生活習慣、文化層次和經營方式得到改變，從而使村民的經濟收入、文明程度、生活質量得到提高。一是進一步改善群眾居住環境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發展和文明進步成果，積極建設文明和諧社群。二是進一步推進全市“四城同創”，增強城市生機與活力，強勁城市輻射力和帶動力，不斷提高城市知名度和競爭力。三是進一步解決城鄉並存的二元結構，促進城市的全面和諧發展。四是進一步深化經濟體制改革，集約、節約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經濟發展空間，提高居民經濟收入。五是進一步深化社會公共管理體制改革，完善社會公共管理職能，優化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫療 、教育、社保等保障問題。缺點 會可能導致貪汙 腐敗的出現

城中村改造中安開比是什麼意思

就是指改造後 安置量與開發量的比例 改造城中村部分為安置房 部分為配套開發地塊

到現在還是不明白什麼叫城中村改造?

城中村

從狹義上說，是指農村村落在城市化程序中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市裡的村莊”。從廣義上說，是指在城市高速發展的程序中，滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。

北京城八區就有這類“城中村”231個，“城中村”已成為北京市公共安全隱患的突出地區

去年9月 ,北京市市政府召開第61次市長辦公會議，研究並通過了整治“城中村”工作方案。會議決定北京市將利用奧運場館“瘦身”而節省下來的資金，加快全市社會環境和市政基礎設施建設，加快“城中村”的改造，實現“新北京、新奧運”的戰略構想。要從今年開始，用三年時間，對北京城近郊的“城中村”進行集中整治，改善市民居住環境，提升城市整體環境水平，加快首都現代化建設步伐，以整潔、優美、和諧、有序的城市環境迎接2008奧運會 .受到了老百姓的熱烈歡迎和各界人士的廣泛關注.北京市的“城中村”主要分佈在城市建成區的邊緣地帶和城鄉結合部地區，這些地區城市化程序相對滯後，人口密度大，外來人員相對集中，違法建設、違章建築和私搭亂建嚴重，市政基礎設施匱乏，房屋破舊，環境髒亂，社會管理混亂，城市公共安全隱患多。據統計，北京市的“城中村”大體分為兩類：第一類是指在建成區內環境髒亂的城市角落。北京城八區約有這類的“城中村”231個 ,具體分佈的區域為東城區4個，西城區3個，崇文區7個，海淀區70個，朝陽區57個，豐臺51個，石景山20個，宣武區19個。總佔地面積1092公頃 ,建築面積273.5萬平方米；第二類“城中村”主要是指規劃城區內的行政村，大多分佈在城鄉結合部，約有112個 ,佔地面積 1.8萬公頃 ,建築面積7221萬平方米。目前這兩類“城中村”均集中分佈在北京的朝陽、海淀、豐臺三個區。另據首都社會治安綜合治理委員會辦公室統計，目前，僅朝陽、海淀、豐臺、石景山四個區，包括規劃城區外的地區就有“城中村”311處,居住人口71.5萬人，佔地面積 9.5萬公頃，違章建築11.9萬間，建築面積193.6萬平米，違章建築涉及常住人口3.8萬戶。目前，“城中村”已成為城市公共安全隱患的突出地區。“城中村”是城市發展過程中出現的一種不和諧現象。從狹義上說，是指農村村落在城市化程序中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市裡的村莊”。從廣義上說，是指在城市高速發展的程序中，滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。“城中村”問題已成為困擾北京城市化程序的“痼疾”。是北京城市規劃、建設和管理缺乏統籌協調的必然結果。若不從根本上解決，“城中村”的惡性迴圈還將持續下去，今後“城中村”改造任務將越來越重，成本將越來越高。因此，市長辦公會議決定，北京要下決心儘快改造“城中村”,將用三年時間先對建成市區內的231個“城中村”展開集中整治，首先要拆除奧運場館周邊及四環路以內的171個“城中村”，其餘的60個“城中村”將在2008年以後繼續完成。北京市通過整治“城中村”，要拆遷居民33935戶，撤銷路邊集貿市場85個，拆除違法建設1100多萬平方米，新增綠化面積1197萬多平方米，新建道路395萬平方米，25處文物古蹟周邊環境得到治理。於是，“城中村”這個一度被遺忘的城市角落，開始成為人們關注的熱點。許多佔據著城市黃金地段的城中村的大規模改造，引起了各界的廣泛關注。

"城中村”具有農村和城市雙重特徵，是城市化程序中的歷史產物。今後北京城市建設不斷髮展，還要在郊區建設更多新城和職能中心......

城中村改造專案 什麼意思

就是城市中原有的民房形成的村落，被城市包圍起來的那種，拆遷工程，就叫城中村改造，說白了就是拆了民房建樓房

國家對城中村改造最新政策是什麼？

不用等啦，不會改造啦，我家都量完七八年啦，也沒有動靜，現在正弄危房處理呢，就是包個好看的衣服，裡邊還那樣

城中村改造產權是什麼性質？

在國有土地上建設的房屋才可以辦理房產證,像這種城中村改造的福子是在農村集體土地上建造的,原則上不允許集體以外的人購買的,而且也不受法律的保護,這就是所謂的小產權.將來是拿不到房本的,還是要慎重考慮.

什麼是城中村改造 城中村改造政策

城中村改造是指農村村落在城市淨化過程中，由於大部分的耕地被徵用了，原來村民的省份轉變為了居民。其大致泛指的就是在城市高速發展中，滯後於城市發展步伐，遊離在現代城市管理之外的生活水平地下，建築物老舊的居民區。這樣影響了一個城市的良好面貌，所以過家出臺了城中村改造政策，其政策大致內容就是國家出一部分錢，自己個出一部分錢建設新的房屋，這樣既滿足了國家的需求也滿足了人們的需求。

1.土地出讓金除上繳省裡的3%和提取淨收益的10%廉租住房建設基金外，市財政在10個工作日內全額返還專案所在地的區政府，用於被拆遷村民的補償安置。

2.建設過程中涉及的人防工程易地建設費參照經濟適用房的政策，城市基礎設施配套費、文物鑽探費、考古發掘費、房屋初次交易費、房屋土地權屬初次登記費等其他各類行政事業性收費按標準的30%繳納；新型牆體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金按規定繳納。

3.商品房建設中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網的開口費、初裝費等非維護性和非使用性經營服務收費，且屬於市級許可權範圍內設定的，按標準的30%繳納；市、區政府有關部門管轄單位收取的其他經營服務性費用，原則上按標準的50%繳納。

棚戶區改造與城中村改造在政策上有什麼區別

？在全市範圍內棚戶區改造建設區是指範圍內，平房密度大，使用壽命長，房屋質量差，較低的人均建築面積，基礎設施配套不齊全，交通不便利，治安和消防隱患，環境環境衛生髒，亂，差的區域及“城中村”。 所謂的“村”是指城市建成區仍然存在於集體建設用地，屬於區棚戶區改造的性質。 可見，所有的村莊都拆除棚戶區改造。 棚戶區改造拆遷任或其他專案，經省級商務主管部門建立房地產估價機構評估每個批次的補償標準。如有異議，可向申請鑑定 做法房地產估價技術鑑定委員會，命名棚戶區改造，那麼價格會低償！ 這是真正的普通人變相侵吞財產