二手房土地出讓金怎麼算 ?

General 更新 2024-12-22

二手房土地出讓金怎麼算

國有劃拔地要交出讓金，收費公式如下：

補出讓金：基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%

二手房土地出讓金怎麼計算？

土地出讓金是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。

土地出讓金的正確計算方法如下：

公式：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)容積率修正係數10%上市房屋建築面積年期修正係數

(1)有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

(2)發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

(3)通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

(4)劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

辦理二手房買賣流程需要提交的材料：

1、登記申請書原件(受理視窗提供)。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上籤約的北京市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份。

二手房買賣的具體流程：

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

二手房買賣土地出讓金怎麼計算

如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；如果買賣的屬於已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。

二手房土地出讓金怎麼計算

如果是土地證上是國有出證地就不需要交出讓金，如果是國有劃拔地就要交出讓金，收費公式如下：

補出讓金：基準地價×土地面積補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%

二手房土地出讓金如何計算

國有劃拔地要交出讓金，收費公式如下：

補出讓金：基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%

二手房土地出讓金如何計算

集資房或者經濟適用房，安置房。出讓金是土地面積*10%*土地價格。

二手房的土地出讓金由誰承擔，二手房稅費怎麼算

根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。

稅費的計算方法

(一)買方

1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%);

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

(二)賣方

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;

3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積;

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

二手房交易是否交土地出讓金？

土地性質是劃撥的肯定要繳納1%土地出讓金，土地性質是出讓的一般不需要繳納出讓金（要看房管局抵擋）！並不是所有出讓都不繳納土地出讓金的！

關於二手房土地出讓金的問題

土地出讓金是購買二手房改房（也就是福利分房）或者經濟適用房，兩限房，安居房，康居房時繳納的，立項不同，出讓金也不同，交易時需見當地政策。二手商品房不用繳納出讓金。

土地出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。

二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。其計算公式為:該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年。