買房找房產中介是好還是壞呢？？？ ?

General 更新 2024-11-23

買房找房產中介是好還是壞呢？？？

大家下午好！咱們今天談談有了房產中介是好還是壞！

壞在哪裡？簡單的說：“因為有了中介交易便利、頻繁，如果監管不嚴易產生泡沫，想必大家也都知道泡沫，其實我們說太多與題無關的話了。下面講中介的是好還是壞！！！

目前市場上也有一部份屋主的二手房交易並不是通過房產中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對於這樣自售二手房的現象，要仔細研究二手房交易的相關政策、程式、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

二手房交易是一個十分複雜的過程，牽涉到二手房的評估、貸款等各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委託正規的房產中介比較穩當，我首推《奧港地產》人家的服務、誠信、透明化沒得說，不過剛從深圳搬過來的，東莞現只有一家，人家剛起步就做這麼好，值得其它中介反思啊！！！

有了中介你可放心，因為中介透明化了，只要佣金費0.03個點，比如說100萬隻有3萬佣金，你就不用擔心房子的問題，全全幫你搞定！以後還可以幫你很多忙，比如出租、售等等。

買新房要不要找中介

所謂中介一般是指二手房中介，主要業務是二手房過戶，一手房不存在過戶，是和開放商直接籤購房合同，通過中介是沒有必要的。中介只礎收取中介費，等於是白賺，而且中介要求籤的三方協議其實是制約客戶跑單，而不是為客戶購房提供保障。您的購房金額是跟開放商之間的關係，如果有新房轉讓走一手的，建議直接和開發商的銷售部直接聯絡！

我想買房子，找中介安全嗎？ 10分

中介就沒有靠譜的！他們唯一會幹的事就是忽悠！我在廊坊通過順馳買二手房，他們登記房源的時候根本不驗房本，房齡隨便說，到我們籤合同的時候才知道真實房齡，一下子多了5萬的稅；就連有沒有地下室這種基本的問題，他們也搞不清楚，還專門打電話問房主，結果還是搞錯了；契稅個稅的計算方法開始也不說清，最後才說明白，又多了1萬多塊錢……總之，每一件事，他們就沒有一件事是靠譜、辦得利利索索的。每次發現了新問題，他們就開始各種忽悠，各種找理由，嘚啵個不停，就想用他們的唾沫把我們的耳朵堵住，其實說的話完全自相矛盾不成邏輯！這個順馳還是個大公司，在廊坊據說是最大的，還他媽這個德行，整個中介行業就可想而知了！你想通過中介買房嗎？那就做好吃屎的準備吧！！！

通過中介買房子好不好

可以。

買房，找中介好？還是直接找開發商好

買一手房，新房，找開發商購買，直接買家和開發商簽署合同買下住房。省區中介費用。

買二手房，自己找不到合適房子前提，只能找中介購房。

買房找中介好還是直接去售樓中心好

中介需要1-2個點的服務費

為什麼買房一定要找中介

鑑於房產中介行業裡亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。

一：房款糾紛

房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶後拿不到尾款。yuqiancyh

因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的簡訊、郵件，必要時錄音錄影，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。

二：物業交割

二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步是物業交割。物業交割包含範圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚瞭解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。

通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。

三：產權糾紛

產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的瞭解，同時也無法完全瞭解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。

常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：

（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。

（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

想買房但是不想通過中介好嗎？

可以的，現在很多人都這樣做，自己找房子，自己過戶，有些人就找中介所裡的人私下幫忙辦理過戶，只給一兩千塊錢。只要在交易過程中注意資金安全，就可以了。

買房不通過中介好嗎

如果沒簽任何書面協議，你先要去原房產找到房東本人，協商，如果房東不願意，你又喜歡這房子，那你怎麼跳？拉著房東去你相熟的中介去成交。

如果籤的是定金協議，你和房東協商，表面違約，暗地成交。

如果買賣合同已籤，那就沒有辦法了。

一切都要建立在你和產權人相互信任和配合上面的。

我想買房子可到底找哪個中介好

自備條件（買房錢款）已經就緒，但這還不能讓你買到好房子。沒有一個靠譜的“中間人”怎能讓買房一切順利呢！所以找一家靠譜、良心的房產中介是一件很重要的事情。雖然都說房產中介行業亂象多，但是靠譜的也不是沒有，只是需求你用心找！

如何判斷房產中介是否靠譜呢？

一、看資質

《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規定房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。如果門店裡沒有公示，說明這家中介公司可能不規範，要小心。如果有公示，可以拍照，然後向當地主管部門、行業協會查詢真偽。shzyqiyu88

二、看歷史和規模

有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強，就算出了問題，也跑不了。這其中一項是需要靠歷史積累和規模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意願不強。

三、看人員專業度

先可以問問經紀人做了多長時間的二手房交易事項，一般從業半年以上就算比較有專業能力了。

後可以通過問具體問題，看經紀人對周邊社群是否真的瞭解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。

四、看服務細節

經紀人的服務能體現出一家公司的管理、培訓和文化，所以服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題。應該看經紀人是否經常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實需求併為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到佣金。

五、看告知和承諾

中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是迴避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防範，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。