房地產是實體經濟嗎?
房地產經濟是實體經濟嗎？
但是我們判斷一個經濟形態是實體經濟還是虛擬經濟，不能簡單地看他的部分屬性，或者某一時間段的屬性，而是要看它的具體情況。房地產經濟，在我國的行業劃分中是作為單獨的一個行業列出的，這也說明了這個行業的特殊性。房地產行業產業鏈比較長，我們要判斷其屬性，需要從產業鏈的角度來分析。房地產經濟運行的第一步，是房地產企業的“拿地”，在獲得土地的過程中，銀行、房地產企業都是參與者。銀行通過貸款給房地產企業來獲得利息收入，從這個角度來說，房地產經濟已經具有了虛擬經濟的成分。房地產企業也通過貸款來受讓土地，其後續活動都會受益於融資這個過程，因此也具有了虛擬經濟的成分。在接下來的房地產企業蓋房子的過程，其實質是商品的生產過程，這一個過程不涉及虛擬經濟的成分，是一個實實在在的加工生產過程，工人通過勞動、原材料供應商通過商品交易都獲得了相應的收益，這個經濟過程具有顯著的實體經濟特徵。在住房的銷售環節，除去部分全款進行交易的客戶外，大部分客戶都通過按揭貸款來完成房屋的購買過程，這個時候銀行又參與了進來，因此，也有了虛擬經濟的成分。而購買房屋的客戶，一部分出於自住的目的，對購買的房子不會進行以獲取價差收益為目的的短期交易，因此，不是以投資為目的的購買行為，這時候是實體經濟鏈條的一部分。而部分購房者購買房屋並不是以自住為目的，而是為了等待房屋升值後繼續出售，以獲取價差收益，這個時候房屋已經具有了投資品的特徵，購房者實現了以錢生錢的目的，虛擬經濟的成分再次出現。通過全產業鏈分析，可以看出，房地產經濟不能簡單的界定為虛擬經濟還是實體經濟，房地產經濟是實體經濟和虛擬經濟互相融合的一種經濟形態，房地產經濟的健康發展，需要嚴控這一經濟形態中的實體經濟和虛擬經濟成分的比例，這一比例向任何一方的失衡，都會損害這一經濟形態的運行狀態。目前我國實行的房地產調控政策，就是從政策層面來干預這一比例，使其迴歸並保持在正常的範圍之內，從而保證其長期健康運行。
房地產業屬於實體經濟嗎
一、
不管是實體經濟還是虛擬經濟都是一種資產價值體系，其價格由其本身價值和供需矛盾所決定，價值是基礎，價格的漲跌受一定時間的供需矛盾的影響而上下波動，但始終在價值附近波動。
虛擬經濟（Fictitious Economy）是相對實體經濟而言的，是經濟虛擬化（西方稱之為“金融深化”）的必然產物。經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。與由成本和技術支撐定價的物質價格系統不同，資產價格系統是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系，這也就是虛擬經濟。由於資本化定價，人們的心理因素會對虛擬經濟產生重要的影響；這也就是說，虛擬經濟在運行上具有不同於實體經濟的額外的波動性。
虛擬經濟體系內的產品未必有使用價值。虛擬經濟的產品的投資價值存在並且不斷地改變著——可能為0。
二、
房地產有使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的實際價格由使用價值和實時供需矛盾所決定。這部分價格屬於實體經濟。當房子的價值高出使用價值，就成了虛擬經濟的產物。
房地產和股市不盡相同，股票可以退市，歸零。但無論怎樣這房子總是存在的，如果它的投資價值與使用價值相等的時候，房子就會恢復它的居住功能，那麼就不會有人去投資房地產了，它就會由虛擬經濟變回到實體經濟。
房地產到底屬不屬於實體經濟
經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。實體經濟是由成本、技術含量、知識含量支撐的物質價值定價體系，而虛擬經濟就是資產價格系統，是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系。
不管是實體經濟還是虛擬經濟都是一種資產價值體系，其價格由其本身價值和供需矛盾所決定，價值是基礎，價格的漲跌受一定時間的供需矛盾的影響而上下波動，但它始終在價值附近波動。
虛擬經濟體系內的產品都是虛擬的，虛擬的產品並不等同於空無，舉一個例子，比如說傳銷活動，它提供的就是一種虛擬產品，他拿一瓶化裝品，說五千元，其實同類產品的市場價很可能是五元錢，你能說他的產品是空無的嗎?不過他也可以什麼產品都沒有，而用一個概念作為傳銷標的，比如說他可以設立一個投資標的，命名為A種投資，一份賣10萬元，其實根本沒有這種東西，完全是他杜撰出來的。但傳銷活動不是虛擬經濟，我只是做個比喻。
股市就是虛擬經濟的產物，股市裡的產品就是股票，每一種股票都代表著一個公司，它並不是空無的，但它有著虛擬性，明明是一元錢的資產，它要賣幾十元甚至幾百元，你化一百元錢一股的股票也可以變成幾元錢，如當年的億安科技。在美國還可以變成幾毛或者幾分，退市的話一分錢都沒了。
虛擬經濟的產品也是有價值的，也就是所謂的投資價值，只不過這個投資價值很難判斷，你說貴州茅臺的價值是多少，不知道，但它確實存在著，並且不斷地改變著。
如果你能準確判斷一隻股票的投資價值是多少，就可以在低於它的價值區間買進去，在高於它的價值區間賣出，你就是一個價值投資的高手。
下面我們就來談談房地產，本來嘛，房子是用來住的，它的價值就是使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的價格應該由其使用價值和當時的供需矛盾所決定。這樣的房地產價格體系應該屬於實體經濟的範疇。如果是這樣，三亞的房子最多也只能是三四千，北京二環外的房子最多也不過七八千，怎麼能賣三萬四萬甚至七萬八萬呢?所以現在的房子已經遠離了居住功能，變成了一種投資品，它的價值已不再是使用價值而成了投資價值。所以房地產也就成了虛擬經濟的產物。
既然房地產成了虛擬經濟，那麼投資房地產就成了高風險的行業。它的資產價格是虛擬的，是有溢價的，如果溢價嚴重就成了泡沫，三千元的房子可以賣兩萬，同樣它也可能只賣得起三千甚至二千八。
不過房地產和股市也不盡相同，股票可以退市，歸零。但無論怎樣這房子總是存在的，如果它的投資價值與使用價值相等的時候，房子就會恢復它的居住功能，那麼就不會有人去投資房地產了，它就會由虛擬經濟變回到實體經濟。這一天遲早要到來。
到底什麼是實體經濟 房地產是不是實體經濟
依據《資本論》原理，確實能夠很好解答問題。
從房地產依託的建築業而言，本身是實體經濟範疇；
中介是房地產市場的運動，從流通到金融，轉向證券化，繼而轉向非實體的炒作和謀取虛擬利潤；
結局就有了變化，也就是說產生了虛擬資本的土壤。它越來越加劇，就使整個房地產業金融化，出現“房地產金融”的做大情勢。而這就是標準的虛擬經濟範疇了。
看來，房地產具有實體經濟和虛擬經濟的二重性。
新世紀迎來保衛資本論時代。
中國實體經濟越來越不好,為什麼房地產越來越好
以地產泡沬去保經濟泡沬不爆破。
中國實體經濟與房地產經濟哪個重要
房地產經濟更重要吧，一系列的政策充分體現了穩定房價和保增長。而政府出臺經濟政策肯定是綜合多方面的考量，作出的正確決策。
房地產經濟能帶動實體經濟發展嗎
經濟的發展離不開房地產，更離不開實體經濟，但十幾年來，每每遇提振經濟的契機，實體經濟總是幹不贏房地產。大量的“救濟金”流入房地產。雖然房地產的產業鏈非常長，發展房地產刺激經濟的效果非常好，但房地產總歸只是房地產，它不能代表經濟的全部。
但在兩次經濟轉型的機會中，實體經濟總是敗給了房地產。
為什麼房地產總能勝實體經濟一籌呢？
1、房地產能快速實現城鎮化。
中國尚在城鎮化快速發展階段，房地產快速發展有利於城鎮化的快速推進。但缺點也十分明顯，房地產快速發展佔用大量土地，大量城郊結合部和農村集體土地被蓋成了房子，糧食安全受到威脅。
2、房地產比實體經濟來錢快。
通過發展房地產，政府手裡的土地能快速變現。但土地的快速開發，使得土地成本逐漸增加，製造業已經無法和房地產爭地，再者，大量資金進入房地產，實體經濟獲得融資的成本也在不斷推高。高企的土地成本、融資成本使得中國產品成本高於國外成本，唯一的優勢只剩下勞動力成本，實際上這點紅利也在逐漸消亡。
3、房地產利潤秒殺實體經濟
這點毋庸諱言，從土地市場、到新房市場、到存量房市場，各方都賺得盆滿鉢滿。而實體經濟呢，這幾年的官方數據已經證明一切了。
4、炒房比創業方便多了
越來越多的人認為，創業的前提是在房地產市場上賺取第一桶金。就在此刻，零首付仍然沒有絕跡，“國家的錢不借太可惜了”。現在實體經濟狀況這麼差，不賺房地產的錢不就是傻子嗎？即使去創業，也得先在房地產上狠賺一筆。
5、實體企業也開始炒樓
前幾年，有多少耳熟能詳的企業在幹實業的同時也在投資房地產呢？五糧液、蘇寧、格力、長虹電器、七匹狼……
6、房地產能讓老百姓自覺把錢逃出來
相比實體經濟，房地產讓老百姓掏錢太容易了，不但是現有資金，未來幾十年的錢也得扔給房地產。這樣一來，老百姓更沒錢購買普通商品了，實體經濟流通性越來越差。
房地產業屬不屬於實體經濟
一、
不管是實體經濟還是虛擬經濟都是一種資產價值體系，其價格由其本身價值和供需矛盾所決定，價值是基礎，價格的漲跌受一定時間的供需矛盾的影響而上下波動，但始終在價值附近波動。
虛擬經濟（Fictitious Economy）是相對實體經濟而言的，是經濟虛擬化（西方稱之為“金融深化”）的必然產物。經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。與由成本和技術支撐定價的物質價格系統不同，資產價格系統是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系，這也就是虛擬經濟。由於資本化定價，人們的心理因素會對虛擬經濟產生重要的影響；這也就是說，虛擬經濟在運行上具有不同於實體經濟的額外的波動性。
虛擬經濟體系內的產品未必有使用價值。虛擬經濟的產品的投資價值存在並且不斷地改變著——可能為0。
二、
房地產有使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的實際價格由使用價值和實時供需矛盾所決定。這部分價格屬於實體經濟。當房子的價值高出使用價值，就成了虛擬經濟的產物。
房地產和股市不盡相同，股票可以退市，歸零。但無論怎樣這房子總是存在的，如果它的投資價值與使用價值相等的時候，房子就會恢復它的居住功能，那麼就不會有人去投資房地產了，它就會由虛擬經濟變回到實體經濟。
到底是馬雲拖垮了實體經濟，還是房地產拖垮了實體經濟
都不是, 是中央預支繁盛多年, 到了結賑之時!
中國經濟純粹是吹肥皂泡，依靠高增長吸引外資和印錢支持內部瘋狂投資拉動，截至14年12月，中國M2達到123萬億元人民幣，當月滙率約6.18，換算成美元是19.9萬億，同期美國M2是11.6萬億美元，中國M2遠超美國M2。要知道中國含有水份的GDP不及美國一半，人均GDP相距更大，中美相比已可見中國貨幣超發之巨。中國M2存量不僅超越歐美，佔據全球規模已達25%，其新增M2常年佔據全球50%左右，一國新增貨幣超過世界其餘國家貨幣之和，可見濫發貨幣有多嚴重!
當印鈔的速度受限於匯價而追不上債務增長，經濟就會由盛入衰而進入了“新常態”，而人民幣在需求下降時就會反影長期超發後的真實價值，可見在外資退走引至通縮後必然是惡性滯脹!
要製造業還是要房地產？高房價是如何一步步逼死中國實體經濟的
中國的房價不會下降！本人住在一個小鎮上，村裡有錢一點的人家都在鎮上買了房子，沒有買的有兒子的人家想取媳婦，基本要求就是要在鎮上有房子。否則可能你選擇的面就會變窄：還有就是鎮上的有錢人 當頭頭的在縣裡都有房子，縣裡的有錢人和頭頭在市裡都有房子，市裡的有錢人頭頭在省城都有房子 省城裡的在北上廣又有房子，當然，他們有的其實已經移民了，但是人還在國內啊，也許他們北上廣的 省城的 市裡的房子也許都不在住，即使住也只能住一套 其他的都空著 寧願空也不租 因為他們可能不在乎那麼點租金，所以剛需的人還是缺房住！所以 在中國 房子不會降價！