買二手房營業稅誰交?

General 更新 2024-11-13

買二手房營業稅由誰交呢?

因該由出讓方(賣方)交納,但是現在房子屬於賣方市場,賣方一般不管任何附加費用,所以常常把營業稅或者中介費加在買方身上,也就是所謂的實收價格.即使賣方同意出納自己的費用,也會把這部分費用加在房子的總價上.其實都是一樣的.這是沒有辦法的事情.

賣二手房需要交哪些稅 買二手房交稅應該由誰交

我家才買了別人的福利房,你要是賣房子的話,基本所有稅費都是買方出,你只拿淨房款就OK了

稅費方面有:契稅,房產稅,所得稅,費用有房屋評估費什麼的,還有些忘了

反正我家買的總價33W,稅費1萬2的樣子,中介費6千。去年10月買的。可以參考下,武漢二環買的

建議委託給中介,這樣方便點,好多程序好複雜的,自己跑很累的,我家當時找中介都跑了一個月

希望能幫到你咯

又找了下,稅費如下,僅供參考

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:按各區具體規定

5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業稅:差額的5.5%(房產證滿5年面積超過144的也需要交納)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

請問二手房的營業稅由買方交還是賣方交?

誰交都可以,主要看你們交易前是怎麼談的,如果是實收的話就是買方交,各付就是賣方交。

下次麻煩給點分行不 大哥 打字很辛苦啊^_^

二手房過戶稅費應由哪方承擔?

我們先從契稅說起,我們都知道買新房是由買房一方來繳納契稅,但是買賣二手房就不是這樣了,據我所知,各城市契稅繳納方的規定各有不同,比如北京規定,二手房過戶契稅由買房人交。我諮詢了包頭某置業公司的負責人,他告訴我,地稅局所出示的契稅單上要標註買賣雙方的名字,也就是說,買賣雙方可以一起承擔契稅,但是實際操作過程當中,買方交納契稅的現象比較多。再說營業稅,根據房子情況不同,有全額營業稅和差額營業稅之分,顧名思義,營業稅就是在你經營獲得利益之後,理所當然地應該把一部分收入以稅費的形式上交給國家,從字面上理解:營業稅應該是由賣房一方來交。下面說的是個人所得稅,這個很容易解釋,個人收益的一部分上交國家,毫無疑問,個人所得稅應該由賣房得利一方承擔。但是由於這幾年二手房市場一直是求大於供,市場是賣方市場,所以在實際的二手房交易過程當中,很多情況下契稅、營業稅、個人所得稅都是由買房一方來交的。因此這裡我要提醒那些急於買二手房的朋友,如果以上的幾種稅費對方都讓你來交,而因為急於買到這套房子你也同意了去交這些稅費,那麼你一定要和對方協商降低房屋的賣價,保證自己的利益,不能因為買房心切一再讓步。

二手房營業稅是買方繳納還是賣方

一般的都是買房交,按道理營業稅應該賣方交,因為是你的營業收入,中介是買房交 。

360中房網,58 ,趕集 不都是由中介的?打電話客服去問問啊·····

剛買的二手房稅費都交齊全了怎麼賣

一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

買賣二手房中稅費究竟誰交

一般二手房交易需要交納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:按各區具體規定,一般在200元以內。

5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.0訂%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的需要交)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

2015年二手房營業稅怎麼算

首次購買二手房需要繳納哪些稅費

過戶費:

和之前一樣沒出臺新的政策:根據房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:

1、契稅,首套房:90(含)平內1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平內1%、90平以上2%;商業房或公司產權房:3%。契稅2016年有變化,要根據你們城市的政策變動。

2、個人所得稅按全額的1%,由賣方承擔,唯一住房減免,但實際交易中是由購房者出的;

3、交易費,4元/平方;

4、轉移登記費,80元;

5、權證印花稅5元;

6、營業稅未滿2年,面積大於144,5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後,營業稅改為增值稅, 兩年內:應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%(部分地區按5.6%執行),就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。

買二手房需要交什麼稅

買賣二手房,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數

工本費: 一個證件80元;二個證件90

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明:20元一份 一般需開3份

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)

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