買的新房子契稅怎麼算?

General 更新 2024-11-14

房子契稅怎麼算的 5分

房子契稅的計算：

第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]

中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。”

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

買房契稅怎麼算？ 5分

辦房產證費用包括哪些費用　　開發商處購買的商品房辦理房產證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。　　辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。　　144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%徵收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55%徵收，不超過5年的按全額的5.55%徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%徵收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免徵個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%徵收。　　財政部門收取契稅：房屋交易額的2－4％。河北為3％。最新規定，普通住房減辦收取。　　房管部門收取　　1、房產交易登記費：80元/套。　　2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。　　關於規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知　　根據《國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規定，現就規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題通知如下：　　一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。　　二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、註銷登記等內容。　　三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行：　　(一)對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。　　(二)註銷登記不得收費。　　各地按照規定管理權限批准收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。　　四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免於收取工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。　　權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。　　五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負......

新買的房子的契稅怎麼算啊，是首套房的，具體怎麼算

具體情況具體分析。

要分你買的房子是新建商品房還是二手房了。二種情況是不一樣的

購買新房契稅到底是多少？

0觸年10月1日以後辦理新房產權證契稅不會成倍的增加。90平米以下的是1%

90-140是1.5%

140以上的是3%

新房契稅什麼時候交新房契稅怎麼算

銀行按揭的辦理是先簽合同付首付，然後根據銀行要求提交你本身和購房的相關資料給銀行進行審查。銀行審完通過後，通知開發商進行合同備案，最後就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產權相關的費用，那太早了。

交契稅，其實也就是產權辦理的相關費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發商先預收業主的該部分費用。在以後辦理產權時再由開發商代交給房管局。

交契稅這些產權費用是在房屋正式交房時交予開發商的。

我再來說說為什麼要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什麼“開發商想早收一天，就多收一天利息”，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。所以最終房屋面積還得在房屋修完後才能出實測報告進行最後確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。

作為樓主所說的開發商不是很地道。他當然想早點收儘可能多的資金了。樓主你自己算一下：從現在購房到交房要多長時間？交房以後開發商並不能馬上辦理產權，還得先最少花幾個月來辦理前期手續、實測和大產權，大產權（也就是初始登記）後才能辦理分戶產權。有的開發商半年都不一定辦的下大產權。樓主的又是商鋪，那麼光是契稅就不是一兩萬辦的下來。

所以交這些費用與銀行辦理按揭是兩個不同時期、完全不同的事。所以不交契稅並不能影響銀行的按揭。

我最後按樓主的問題來依次回答：

1、沒竣工，銀行可以辦按揭，與房產證辦理完全無關；

2、按揭前不用先交契稅；

3、可以。但一般來說契稅等產權相關費用在交房時就得交給開發商了。

樓主的後面一個問題：

你只需簽了合同、交了首付、合同備了案，然後按銀行的要求提交資料就行了，銀行只要一審查完就可以放款了。

PS：如果樓主已經與開發商在合同或補充協議里約定好了交這些費用的時間，那麼就是另外一回事了。只得按合同來辦。

購買新房契稅繳存按哪個數算

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。

購新房契稅率是多少

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半徵收契稅，對商業用房，別墅房產按3%稅率徵收契稅。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)

契稅稅率繳納標準：地方政府規定不一，繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

144平方以上(包含144平方)契稅3%。

房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。

買新房的稅費是多少？

買房稅率：商業房和車庫 4%，居住房3%，首套房優惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%徵收。

購房需要交：契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；

買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

營業稅

營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

印花稅

印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

港澳居民：根據“粵15條”第十二條，“港澳臺居民在廣東省境內購買住房，執行內地居民同等政策”。

弱弱的問下買新房交稅怎麼算

新房需要繳納的稅費--馨窩網回答：1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。

新手購買一手房必看：一手房交易稅費怎麼算

買一手新房該交的稅shzyqiyu88

1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；

2、交易手續費：2.5元/平方米X建築面積；

3、合同印花稅：總房款X0.05%；

4、交易登記費：80元/套；

5、配圖費：25元/張；

6、權證印花稅：5元/本；