什麼是房地產理財?

房產理財是幹什麼的?

樓主指的應該是房地產信託產品吧，房地產信託產品就是該募集資金用途是用於房地產開發建設的。

什麼是房地產投資

房地產稅，是一個綜合 的概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅.可以問問今日英才的老師。

房產跟金融投資的差別是什麼

房地產和金融產品都可以作為投資對象，投資者均可以從產品的增值、分紅（或租金）中獲得收益，但兩者的主要區別是房地產是大宗的固定資產投資，一般需要的資金量比較大，而金融產品可以較小的資金進行投資。不過目前房地產已經和金融融合，出現了房地產金融，主要通過將房地產所帶來的現金流通過金融創新的方式設計出金融產品，比如房地產債券、房地產信託等，這些產品通過金融機構可以進行銷售，投資者呢礎可以購買這些標準化的金融產品而進行與房地產相關的投資，而不需要直接投資到房地產中去，資金規模的限制就大大的降低了。

什麼叫房地產企業投資

房地產投資是指國家、集體、個人等投資主體，直接或間接地把一定數量的資金投入房產、地產生產和再生產領域的過程和行為。房地產投資可分為房地產開發投資和房地產置業投資兩類。 房地產開發投資，是指房地產投資者從購買土地使用權開始，通過項目策劃、規劃和施工建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產商品，然後將其推向市場進行銷售來收回投資，實現獲取投資收益的目標。房地產投資者主要是獲取開發利潤，風險較大但回報亦大。 房地產置業投資，是指投資者的投資對象是房地產投資者新建成的物業或房地產市場上的二手貨。這類投資的目的一般有兩個，一是滿足自身生活居住或生產經營的需要即自用，二是作為投資將購入的物業出租給最終的使用者，獲取較為穩定的經常性收入。

什麼是房產性質

房產性質也就是房產的屬性。如國有房產、集體房產。

以下哪些屬於房地產投資的優點

房地產投資的優點有：

1）房地產是一種耐用消費品

房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。

2）房地產的價值相對比較穩定

房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。

3）房地產具有不斷升值的潛力

由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。

近十年買什麼樣的房子投資好？

每當遇到一個想投資澳洲房產的新客戶，我總是會問：“您購買澳洲房產是要投資還是自住？”。隨後大多人給我的回答都是投資，但是一旦我談起該上哪裡投資的時候，大部分投資者總是會考慮幾個問題，這個戶型不好，這個朝向不好，這裡人氣不旺，這裡景色不好，這裡天氣太熱，這裡沒有火車，這裡不夠發達，等等的這一系列的問題。

但真正的投資真的是看這些因素的嗎？房子升值最大因素，其實是這個地區的新人口的增長，而人口的增長更大因素是就職崗位的增加，而就職崗位更多是因為政府的規劃投資，旁邊地區項目的投資，鐵路，港口等等修建。這些改建都可以在政府的官方網站等信息去查到，能夠得到證實。

隨後以增值率來說，我們更多可以去分析瞭解這個地區過去3個月，半年，12個月，3年，5年，以及平均10年的增值率分別多少，空租率多少。 當空租率低於這個省平均值很多時，空置率在1%以下的，就是100周就只空租了1周，這種將是極高投資回報的地區。空置率越低，越證明了這個地區房子的緊缺，這個供需關係將是更加的明顯。一個地方房子一缺少，那麼租金就會立刻上漲，租金一上漲，那麼房價也就會立刻跟著同比例的增長。（澳洲房價和租金比例，目前一般都是1比一的比例，比如50萬的房子，租金一般可能是500一週）如果這個地區的房子，房價才40多萬，租金是600-700，那麼也就意味著這個房價將會勢必跟著立刻增長到相同的比例，漲到60-70萬。這個就是澳洲房產的黃金投資公式。

最後我們來了解下，什麼是正現金流投資房！澳洲目前大多物業都是negative gearing的物業，每週可能都要貼進去50-100元澳幣。而且一個好的投資物業，是完全可以實現每週有正現金流的！去掉一切費用，在剛置業的第一年每週甚至可以有100-200刀的正現金流！那麼10年後又是多少，請自己去計算！大多置業者，都會說很害怕去貸款，就是害怕成為房奴，每週都要額外貼錢進去房子裡面，但是如果一個房子能夠自己養活自己，並且每週還能給你額外的現金流收入，是不是會更加好呢？

房地產投資什麼意思

房地產投資是指國家、集體或個人等投資主體，將一定的資金直接或間接的投入到房地產開發、經營、管理、服務和消費等活動中，期望獲得價值增值的投資行為。

其主要包括3方面內容：

1.房地產投資的主體可以是國家、集體或個人。具體講，可以是各級政府、企業、銀行和個人，以及港、澳、臺地區和外國投資者。

2.房地產投資所涉及的領域是房地產琺發經營和中介服務等，包括房地產開發、經營、管理、服務和消費等。

3.房地產投資的目的是獲得價值增值。

房地產投資從本質上說是一種放棄即期收益而期望獲得未來更大的預期收益的經濟行為。

什麼叫房地產基金

房地產投資基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。它可以被看成是為投資者從事其自身的資金和管理能力所不能及的房地產經營活動的一種融資形式。房地產投資基金通過發行基金證券的方式，募集投資者的資金，委託給專業人員專門從事房地產或泛地產抵押貸款的投資，投資期限較長，追求穩定連續性的收益。基金投資者的收攻主要是房地產基金擁有的投資權益的收益和服務費用。基金管理者收取代理費用。

房地產＂龐世騙局＂具體指什麼?

●說到房地產業的遊戲規則本質其實就是個“龐氏騙局”，那何謂“龐氏騙局”呢？

龐氏騙局是一種最古老和最常見的投資詐騙，是金字塔騙局的變體，很多非法的傳銷集團就是用這一招聚斂錢財的，這種騙術是一個名叫查爾斯·龐齊（Charles Ponzi）的投機商人“發明”的。龐氏騙局，在華人社會又稱為非法集資、“非法吸金”，在臺灣的俗稱叫作老鼠會。是層壓式推銷方式的一種。參與者要先付一筆錢作為入會代價，而所賺的錢是來自其他新加入的參加者，而非公司本身透過業務所賺的錢。投資者通過吸引新的投資者加入付錢，以支付上線投資者，通常在短時間內獲得回報。但隨著更多人加入，資金流入不足，騙局泡沫爆破時，最下線的投資者便蒙受金錢損失。實例如：金融危機爆發後美國暴露的“麥道夫詐騙案”及在中國瀋陽爆發的趙x山代言廣告的“蟻力神詐騙案”等等。

●龐氏騙局的詳細故事是這樣的。

龐齊是生活在19至20世紀的意大利裔投機商，1903年移民到美國，1919年他欺騙投資者向一個事實上子虛烏有的計劃投資，許諾投資者將在3個月內得到40％的利潤回報，然後，龐齊把新投資者的錢作為快速盈利付給最初投資的人，以誘使更多的人上當，最初的一批“投資者”的確在規定時間內拿到了龐齊所承諾的回報。於是，後面的“投資者”大量跟進。在一年左右的時間裡，差不多有4萬名波士頓市民，傻子一樣變成龐齊賺錢計劃的投資者，人稱這種詐騙方式為“龐氏騙局”。

有關查爾斯·龐齊（Charles Ponzi）的計劃，你需要理解的是在一開始的時候，它並不是一個騙局（“龐氏騙局”指騙人向虛設的企業投資,以後加入的投資者的錢作為快速盈利付給最初投資者以誘使更多人上當），只是後來有點兒失去控制。不可否認，龐齊是個騙子。他丟掉了在美國時的第一份工作，因為他少給顧客找錢，在蒙特利爾因偽造支票被送進監獄。隨後不久，他又在美國再次入獄，這次是由於非法的移民詐騙。但是，他在1918年來到波士頓，娶了個漂亮的意大利女孩兒，試著改過自新。而那也是所有麻煩的開始。龐齊無意中發現，在西班牙只需要付一美分就能買到的郵政票據由於匯率原因拿到美國竟然可以兌換回六美分。於是意識到販賣通用郵券是個不錯的買賣。於是龐齊讓一個家鄉的朋友寄了一大批郵券給他，然後他就把它們賣掉賺錢。他用真正賺到的錢還清了第一筆債務。他很快引起了人們的注意，也引來了投資者。但隨後他計劃中的毛病就越來越明顯。郵券市場，更準確的說是流通中的郵券總數不夠大。到1920年7月，他每天能賺17.5萬英鎊。為了能讓所有的投資者盈利，必須要有1.6億張郵券處於流通中。而事實是僅有3萬張郵券在流通。

那龐齊怎麼辦呢？他一不做二不休成立了一家“證券交易公司”，正式推出了他的“龐氏計劃”，書面承諾在90天內給投資人帶來50%的回報，但口頭上他走得更遠，居然告訴很多人他可以在45天裡完成50%的利息支付。這也就意味著投資人的錢在90天的時間裡可以翻一倍。最初的投資人也的確獲得了這樣高額的回報，於是更多的投資人蜂擁而至。人們瘋狂了，資金以迅雷不及掩耳盜鈴之勢源源不斷湧來，最多的時候一週之內他竟然吸引了超過100萬美元的投資（別忘了這可是在1920年）。

到了1920年的夏天，龐齊過上了富豪般的生活。他住上了一個擁有20個房間的別墅，買了無數套昂貴的西服，擁有數十個鑲金的柺杖，還給夫人買了無數令人羨豔的貴重首飾。

可是好景不長，當年7月20日，《波士頓環球報》率先發難，對他的回報計劃提出質疑，當局隨即對他展開調查並要求他在結束調查之前停止接受投資人的新投資。與此同時，嗅覺靈敏的投資人開始排隊要求贖回他們的投資，就像當初排......