如何選購房子?

如何選購適合自己的房子？

選購適合自己的房子要看戶型、朝向、樓層、環境、地區、物業條件等等。

1、地理位置

在購房的時候，一定要充分考慮好房屋的地理位置。在市區購房，我們可以享受便利的交通。現在公交車線路四通八達、遍佈城區，建設中的地鐵線路和已亥通行的地鐵、城鐵，都給我們的生活帶來很大便利，節省了上下班的時間成本，同時，也免去了要自己購車的支出。喜歡自駕車的朋友，也會因為距離單位近而省下一筆油費。

在郊區購房，就不得不考慮時間成本了。雖然現在很多項目臨近城鐵和規劃中的地鐵，但往往這個“臨近”說遠不遠說近不近，很是尷尬。如果沒有私家車，出行會很不方便。另外，私家車的成本、高速公路的過橋費等等也是不小的開銷。從時間上來講也要花費更多，時間成本增加。

2、環境因素

在市區，尤其是北京市，空氣質量差，人口流動頻繁，高樓林立，城市噪聲汙染嚴重，這些，都是作為都市人的無奈。市內的房子多為高層塔樓或者板塔結合，小區樓房密度大，小區居住人口密度大，綠化率不高，前樓可能遮擋了後樓的陽光，晚上還能聽見附近馬路上的車來車往，等等。

而在郊區，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。郊區的房子多為低層小板樓，社區密度低，樓間距大，日照充足，通風良好，綠化率高，居住人口不多，相對居住質量是很高的。

3、配套設施

這裡說的配套設施，是指樓盤項目周邊的配套設施。在市區，配套設施良好，生活非常方便。沃爾瑪、家樂福等大型購物超市分佈在市區，免去了購物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。大型百貨商場、醫院、學校、銀行也有諸多選擇。例如，看眼睛可以選擇去同仁醫院，孩子病了可以去兒童醫院；沒過多要求的就近選擇一家醫院就行了。

但是在郊區，日常購物可能是一大難題，醫院、學校和銀行分佈也不多，去一次可能要走很遠，花很多時間，而且選擇性不高。

4、房價因素

在市區購房，房價是很多人心中的“痛”。在北京，北四環和西四環的房子已經漲到每平米7000元以上，而三環、二環，動輒八千、一萬的價格使很多購房者望而卻步。首付款雖然能承受，但是隨之而來的沉重的還貸壓力卻是每個購房人不得不考慮的。在郊區，低密度陽光社區、低層小板樓結構，每平米4000-5000元的價格，足夠讓許多人為之心動。

選房幾個應注意的小細節:

a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜後的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、滲水。

b.仔細看牆角、做工、插座。牆角是否平整、做工是否精細、插座是否設計合理。

c. 看窗外。通風、採光是否好。

d.看櫥衛。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛，是最容易出問題的地方。

如何選擇適合自己的房子 選房子要掌握幾大要素

買房時需要注意哪些問題呢？下面就來講一講買房必看的七大建議，以及買賣二手房的七大避開雷區的招數。 1、貸款自己還 首付可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養老錢不容易。適當“啃老”並不丟人，現在房價這麼高，在80後還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80後最堅實的後盾。 不過在爸媽打好基礎之後，就需要自己為月供努力了。 記者點評：自己動手豐衣足食，記者認為這一個口還是最好不要開，80後最大的問題就是依賴思想，一旦開了第一個口，後面的口再開，不少80後就會心安理得的。中國有一句老話“置之死地而後生”，還是完全靠自己賺來的房子比較心安理得。 2、物業要選好 水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎麼辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK. 記者點評：現在記者個人覺得，中國可能有一流的房子和小區，但是一流的物業暫時還不會出現，近幾年來物業問題不斷被媒體曝光，想要找一個好的物業的難度一點也不次於找一個適合自己的房子，物業只負責他們認為該負責的，想要亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK了，這種想法是不可取的。 3、千萬別買郊區房 對於愛睡懶覺的80後來說，每天6點起床上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且以後交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區房子升值慢、升值空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。 記者點評：現實的殘酷會讓很多80後的壞毛病給改掉的，試想一下，整天忙著生活，忙著柴米油鹽的人有心思睡懶覺嗎？ 4、跟朋友做鄰居 80後購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80後的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那麼不如和好友住一起，關上門有自己的小空間，打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍，一舉N得。 記者點評：80後還有一個特性就是好玩，要是和朋友做了鄰居，隔三差五的去KTV唱唱歌，聚聚餐了，請問這樣的開支，就憑80後現在的這點收入夠他們折騰的嗎？還貸款的事又要等到猴年馬月了吧。 5、買房要考慮升值空間 “等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽臺上種的小麥就可以開個包子店。”住大房子是好多人的理想。80後第一次置業大多選擇小戶型，幾年後，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才行，因為遲早我們要去住大房子的。 記者點評：買房子要考慮升值空間，這恐怕每個人都知道吧，在這記者想說的有升值空間的房子還能輪到80後買嗎，早被炒房團給搶購一空了。 6、孩子，還是孩子…… 買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80後的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了，再發現沒好學校選擇就晚了。80後的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊塗牽連孩子輸在起跑線上。 記者點評：記者在這就說一句，有多少80後覺得自己有資格或者有充分的準備為人父、為人母了。現在的80後能照顧好自己就已經很不錯了，先修好自己的身再去考慮下一代的事吧？ 7、買房也要學會省錢 雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80後還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現出來，能省一點是一點。 買賣二手房別踏“雷區”教你七大......

如何購買新房子 新房購買流程

買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。

馨窩網購房流程：第一步：買房前的準備工作

中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什麼要買房，為什麼會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，佈局合理，同時房型可選擇的餘地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。

買房要做好哪些心理準備？

1、對樓盤價格及買房區域作好心理準備。

在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和麵積，併產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。

(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。

(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。

2、經濟能力的測算

買新房是一件高興的事情，也是件大事，關係到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮鬥。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。

第二步：選房看房

挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。

到現場去看看房子

1、 首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。

到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪“五證”?

2、 考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閒場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。

3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的佈置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。

4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。

第三步：認購簽約

在籤合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。

在選定了購房目標後，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容、......

新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子？

大家都知道買房是人生中重大的一件事，所以買房時考慮的因素比較多，想選擇一個合適的小區，合適的環境，以免買到不滿意的房子，事後卻非常後悔，但是已經不可更改了。那麼下面就來教怎樣選擇合適的新房？

1.買房目標的確定

理性和有規劃的消費—購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

2.買房首付款的積累

買房首付款的積累—購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

3.買房常識的學習

學習一些地產基礎知識—購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。

4.買房範圍的篩選

選擇適合自己的樓盤—購房量力而行。

面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。

5.出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行的時間成本。因為們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼

1月=60小時=2.5天

1年=730小時=30天

50年=36500小時=1520天=4年

開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。

關於選擇房子的一些事項就介紹到這，其實買房也可以根據自己的需求來定，最後提醒一下：要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

如何選擇房子

買房是為了安居的，你當然希望自己的小區環境能夠舒適，不要吵吵鬧鬧。最好交通便利，不要出個門還得“跋山涉水”的，否則真的要暴躁的。yuqiancyh

然而，當你買的是新房時，就不能像購買二手房一樣能有實地勘察並體會了。因此，疑問產生，當我們所購買的房子是新房時，如何窺探其小區的好壞呢？

一、關注建築工地動態

假如購買的是期房，可以要求去建築工地參觀。主要觀察施工場地機械是否齊全，工人是否正在施工。可以要求查看施工單位的合法證書是否齊全。

由於沙盤樓棟之間的樓間距與實際會有差別，因此要在施工現場確認實際樓間距，是否與售樓部說辭一致。

二、觀察小區環境細節

小區環境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現在一些細節的地方比如：

1、小區地面鋪裝。優質的小區地面一般為硬質鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。

2、內部活動設施。好的小區一般會在小區內部設置休閒娛樂場所，如咖啡廳、室內運動場所等等。

3、水景、雕塑、燈光設施等。用心的開發商，不僅關注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。

三、實地瞭解樓層的高度

1、樓層的高度及淨高度有區別

樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做淨高。

2、樣板間實地瞭解

很多時候實際層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“淨高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實地去樣板間感受。

提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實際售賣商品房的大小比例一致。

四、樓內設計

樓內的設計情況可以去樣板間實地看一下，優質小區的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。

五、車位配比

私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個優質小區的停車位配比需要達到1:0.8，才能保證車位的充足。

如何挑選性價比最高的房子

判斷買房三大標準

一是房價收入比。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際經驗標準，合理的城鎮房價與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。因此是不是買房，何時買房跟你的收入是非常相關的。

二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風險考慮進去)。這個比一般在28%~35%。如果超過35%，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質量。

三是家庭負債餘額(即家庭的各種負債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據瞭解，國內不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高。而這又有房價一路高漲的原因。

買房要量力而行

房屋的朝向可放寬

對於過渡類型的買房者，他們大多屬於上班族，地理位置和價格是最為重要的。因為他們大部分時間都花在工作上，在家的時間很少，南北朝向的房子固然好，然而對過渡買房者來說，朝向並非首選。

可以嘗試頂層房屋

過渡型買房者，絕大多數屬於年輕人，對他們來說，樓層也並非首選，可以嘗試頂層的房子。首先，頂層的房價相對來說會比較便宜。其次，頂層的房子會比較安靜。再次，頂層的房子視野還是比較好的，即使是沒有電梯的房子，住頂層還可以鍛鍊身體。、

買性價比最高的房子

對於有過渡需求的買房者來說，他們在置業的時候大多要選擇地理位置比較好、離單位比較近，或者是交通便利的房子。但是手中的資金是有限的，所以在選擇時只能權衡利弊，選擇性價比最高的房子置業，這樣，所購房屋可寬敞一些，居住條件也是可以得到改善的。

如何挑選風水好的房子

依山傍水就是靠山靠水的地方，也就是風景秀麗的地方。通常指地理位置很好的房子。依山傍水的房子，就是好房子嗎？當然不是。我告訴你，如果你住在或買（租）到了依山傍水的房子，那就以為是住在了旺宅，可以高枕無憂萬事大吉，這是錯誤的，甚至是很危險的。1、的確房屋風水好的地方，應該是有山有水。但是依山傍水僅僅是旺宅的一個基本條件而已，並不是囊括了風水房的全部充分必要條件。換言之，好房子應該是除了依山傍水外，還需要房子前低後高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。山在後面讓人有安全感、依靠感，水在前面有遠見、有智慧、有富裕感。水在前面，山在後面是比較理想的，如果從整體上看就像一幅畫，現實中是很難找到這樣理想風水的房子的，不過，避免風水差的房子更長加重要。 2、依山傍水要看你屋宅依的什麼山、傍的什麼水。大家都知道有窮山惡水一說，如果一棟豪華的別墅蓋在窮山惡水上，那麼很不幸，這樣的房子不僅不是好房子，而且極有可能是差的房子，甚至是凶宅。因此，有句話，我不得不說給大家聽，那就是“依山伴水，正易鬧鬼”。因為，窮山惡水正是陰斜鬼魂蘊育之地，在這種地方，連吹來的風都可能是“惡風”，哪來的“藏風納氣”的上等風水寶宅呢？ 3、依山傍水要看山在何方依、水往哪裡流：如果依山傍水的屋宅的確依的是好山好水或青山綠水，那麼我們還需要細看依山傍水的具體情況。通常而言，山應該在屋宅的北方、東北、西北為宜，如果山在屋宅的南方或東南、西南，那麼，從風水的坐向來看，就不好了。同理，水應該環繞屋宅而流，則為聚財之形，否則為散財之水，這都是不利屋宅主人的位理學形態。 4、還要看在同樣的依山傍水的一群建築中，你的房子處在什麼樣的位理學方位上。通常而言，“三元不敗之屋”應該是坐落在十二地支的山向上，因為地球的東西南北方位，代表宇宙最強的四股力量，控制我們的吉凶何身體狀況。而由這四個方位衍生出來的12個方位擁有宇宙最強的能量，因此，依山傍水的房子如果坐落在這12個方位上，那麼就是旺宅的好房子了。 5、還要看屋宅的戶型是否合理恰當。因為任何的屋宅都按照位理分成八個方位。每個方位因五行生剋的變化，產生不同的吉凶禍福，因此才有所謂的“吉”方和“凶”方。一定要記住：任何屋宅中的每一個房間都是凶中帶吉、吉中帶凶。比如，有些廳房處在不當運的凶方，但是如果我們測得該屋宅的大門、主臥門或者是辦公室的門、書房門、財務門等是在該屋宅的吉方，那麼我們說該屋宅也是可以適合居住或辦公的。反之則反：雖然廳房風水很好，但是如果屋宅的大門等不好，那麼，該屋宅依然不是太好，不適宜居住和辦公。 6、還要看屋宅的周邊是否有不恰當的環境。比如附近有寺廟或者某些機構如屠宰場、消防局、府衙門（特別是警署及軍營）等。原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當其衝，承受不起便會有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則並不適宜。還要避開象高壓煞、開口煞、邪風煞等不良之地。如果實在不能避開，也需及時化解，不能不管不顧就入住。 由上可見，在中國傳統的位理學理論中，講究對稱、統一、天人合一、環境和諧等觀念。我們一定要全面系統的看待依山傍水的房子，這樣，才能真正入住的放心、踏實，也才能真正風生水起好運來。1、 找到好風水的房子，一切都好了嗎？ 答：當然不是。我告訴你，如果你住在或買（租）到了一處上風上水的旺宅，那麼就以為萬事大吉了，這是錯誤的。因為任何的屋宅都按照位理學原理分成八個方位。每個方位因五行生剋的變化，產生不同的吉凶禍福，因此才有所謂的“吉方”和“凶方”之分。一定要記住：任何屋宅中的每一個房間都是凶中帶吉、吉中帶凶。比如，有些廳房處在不當運......

如何選擇一個好房子，這幾點很重要

你好，對於不知道選購房子的方法的人來說，選購房子將是一件困難的事，下面就給大家介紹幾點要如何選購房子。

一、“交通”離大門不能太遠，但不能離小區道路太近。

如果房子裡大門太遠，要走個5~10分鐘，試想如果有急事，家裡大門這麼遠，時間就是金錢，這段路將是一個巨大的考驗。其次，如果家裡有老人，小孩就需要考慮聲音問題，因此，不能離小區道路太近。

二、“地段”影響心情。房子的選擇與房子周邊的地段將影響房主的心情，試想一個房子的周邊是配電房，垃圾堆放處，房主的每天心情就都受該設施的影響。如果房子的周邊是健身設施，那房子的主人每天將都有健身的意識。因此，選擇好地段對選好房子十分重要。的建議是儘量靠河流，花園等設施旁。

三、“朝向”決定陽光。太陽的直射點只有在赤道附近地區來回移動，最北只能到達23°27′N，而國的國土面積多在地球的北半球，北迴歸線以北的地區太陽是跑不到頭頂。所以在選房子的時候們需要選擇的便是坐北朝南的戶型。

四、“樓層”決定開支和空氣。

在房子的高低上，房子越高您每年的電梯費用將相應的與別人的有所區別，其次，房子的高度在購買的時候，是與價格呈正比。但是房子越高真的越好嗎？個人認為不是，因為9~12層是揚沙層，懸浮物的密集處。其次樓層越高會有一種孤獨與恐懼感。再者，房子越高，一旦危險將很難逃離。因此個人的建議是3~6層。

望採納，謝謝。

買房子該怎麼選擇

買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

如何選擇適合自己的房子？

剛需置業者

需求：相對來說剛需置業者的需求點比較明確，就是滿足一定的居住需求，純粹的是為了生活所需，再加上自身的承受能力比較差，因此在置業時更多的考慮小戶型、低價房源。

房源類型：剛需對區位、環境、居住舒適度等要素的要求沒有那麼高，主要考慮生活方便、距離工作地點較近、性價比高的兩房或者小三房。

改善置業者

需求：改善置業者主要是出於對更高居住品質的追求，在居住面積上要求更大，滿足一家人的需求；地段要好；居住環境舒適，不管是外部還是社區內部環境都要滿足一定的舒適性；配套設施要完善，滿足日常的生活需求。

房源類型：熱門區域的大戶型房源，宜居且生活便捷。

高端置業者

需求：高端置業者可以說是改善的升級版，在居住面積上要求更高，寬敞舒適，環境要好，對居住舒適度的要求十分高。

房源類型：花園洋房、大平層。