地皮價格怎麼計算?

如何算土地成交總價和成交樓面價

大概是這麼算的：

樓面價=買地總額/（土地面積容積率）

比如容積率是2.5的土地，可造建築面積為土地面積的2.5倍，如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。

如果樓面價高,房屋價格就高了

土地估價報告中的土地單價怎麼算

土地面積單價等於總價除以總土地面積 樓面地價是單位建築面積均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。公式是：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

土地轉讓價格怎麼計算

為進一步加強土地市場管理，規範土地出讓價格，促進高新區的建設和發展，根據國家有關政策法規和唐山市人民政府《關於我市市區基準地價和地價管理暫行規定》結合我區實際，制定本規定。

一、工業用地土地出讓基準地價：

凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元／畝。

為支持工業項目，採取以下政策予以優惠：

1、投資額在400萬美元以上，註冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目，其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10％；投資額在400萬美元以下，註冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目，執行基準地價。

2、自簽訂國有土地使用權合同後3日內交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優惠10％。

3、對全市產業結構調整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術工業項目，土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定，出讓地價原則不低於土地徵用價格，差額部分由高新區財政補貼。

4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業項目用地使用金免5年；高新技術項目土地使用金免10年，期滿後逐年繳納。

5、土地交易契稅以基準地價計徵。

二、商業用地土地出讓基準地價：

商業用地土地出讓基準地價為38.6萬元／畝。

1、商服業用地採取招標拍賣方式供應土地。

2、沿建設北路兩側商業用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。

3、沿龍澤北路等城市其它主幹道路兩側的商業用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。

4、在高新區內其它的商業用地根據土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執行。

5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權後逐年繳納。

三、住宅用地土地出讓基準地價：

住宅用地基準地價28萬元／畝。採取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以最後竟價為準。

1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。

2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。

3、土地使用金每年1元／平方米，開發建設單位繳納，分戶確權後由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

四、依據國家有關規定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代徵的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如徵地地價高於國有土地劃撥標準的，則按徵地地價標準交納。

五、本規定自發布之日起執行，此文件執行前高新區出臺的有關土地出讓價格 的文件即行廢止。

六、本規定由高新技術開發區土地分局負責解釋。

信息來源：國土資源局

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這是某地的政策，具體還要結合你本地的政策才可以

希望對你有幫助

土地價格計算公式？

劃撥土地無年限，出讓土地有年限。土地還原率不變且大於零，土地使用年期無限的土地價格計算公式：P=a/r.P為土地價格，a為土地純收益，r為土地還原率。土地使用年期有限且其他因素不變的土地價格計算公式為：P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]。n為使用土地的年期或有土地收益的年期。

如何計算樓面價

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面地價的計算公式如下：

樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率

備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率

計算每畝土地價格。 5分

出讓面積82981平米，摺合8禒981/666.67=124.47畝，每畝土地價格為145000/124.47=1164.9萬。

房產稅中的土地價格是怎麼計算的

房產稅的計稅標準是按照房產的評估價格來計算的。在評估價中，土地價格的計算因素很多，大致上是按照當地的地段標準、基準地價和一些其他因素來計算土地價格的。

資產評估中如何計算土地評估價格

(1)基準地價修正法

基準地價係數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正係數表選取相應的修正係數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。

根據《城鎮土地估價規程》與當地基準地價報告，其基準地價係數修正法評估宗地地價的計算公式為：

基準地價修正係數法公式=基準地價×K1×（1+∑K）×K2

式中：K1——期日修正係數

∑K——影響地價區域因素及個別因素修正係數之和

K2——年期修正係數

(2)成本逼近法

成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。

其基本計算公式為：

土地價格=土地取得費+有關稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益

(3)市場法

市場比較法是將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易實例進行對照比較，對有關因素進行修正，得出待估土地在評估時日地價的方法。