租新鋪面需要注意什麼?

租商鋪需要注意什麼

承租商鋪應注意的十一事項

一、調查商鋪的檔案

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;

三、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;

四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;

六、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;

七、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。

八、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則

九、租賃合同期限與轉租權

十、明確約定承租優先權：

1.合同期滿後承租優先權期限.

2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.

十一、做好證據保全工作

承租人應該保存好的證據包括但不限於:

1.出租人同意裝修的證據

2.出租人簽字的租金收據

3.承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。

另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

租商鋪，該注意什麼

近來，想租商鋪的人很多，對於原來租過商鋪或者沒有租店經歷的人來說，一些法律問題還是值得關注的。

疑惑　　葉先生以前在外地打工，今年準備在衢州做生意。前幾天，他看中一個店面，準備租下來。他打進本報房友熱線諮詢，籤租店合同應該注意些什麼？　　笪解答　　陳慶林律師：承租商鋪之前，應當到該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險；2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同；3)、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

另外，租商鋪時裝修的處置一定要寫明。因為商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚；2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用；3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

為了使簽訂合同之後沒有疑慮，租房者可以要求進行租賃登記。

我們去租門面要注意些什麼問題

1、 合同約定的門面租用期限 2 、年租金及交款時間 3 、在不影響房屋安全的情況下租賃方可以根據經營需要自行改裝、裝修。 4 、在租賃期限內租賃方有權根據經營需要改變房屋用途或經營項目 5 、在合同期限內出租方不得以任何理由提高租金、不得強行收回出租門面否則賠償. 6 、在合同期限內除國家、地方城市建設需要以外方主不得以任何理由拆毀或重建房屋。否則賠償. 7 、合同到期後，若租用方需要的話在同等條件下房主優先租於原租方使用

房子的房照 是不是房主 是不是一個房子兩個主人 合同的期限 在你租賃的期限裡你需要支付的費用 和你應有的權利 是不是可以在不通知房主的情況下 私自裝修房屋 還有就是在你租賃之後是不是有優先在租賃其房屋的權利 在租賃的時候能不能在漲價 還有就是把以前的債務徹底清算 水電 煤氣之類的 祝你好運

租賃商場門面需要注意什麼

在商場租賃經營，不論你經營什麼商品，也不論是租賃櫃檯還是租賃門面房，都要和房屋的產權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經營權，才有資格進行經營，才有經營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經營的頭等大事，在訂立時應當注意以下問題。

一、做好訂立合同的準備工作：

1、全面瞭解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況，並從商業角度瞭解市場行情。

2、對商鋪的財產所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什麼關係，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。

3、同出租人進行初步交談，並準備租賃合同的文本。

4、簽訂房屋租賃合同並登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門辦理登記。

二、商鋪房屋租賃合同的主要條款：

根據我國現行的《城市房地產管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。

在訂立合同中應注意的是：

1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。

2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。

3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。

4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。

5、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標準，租金支付的時間和方式。

6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。

7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數額或支付標準。

8、糾紛發生後處理的辦法和管轄等。

9、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。

在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況瞭解的比較充分的話，並依據房屋租賃合同中的主要條款，根據雙方當事人實際情況具體簽訂，經過雙方平等合理地協商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。

希望能幫助您！

我要跟開發商新租一個商鋪，請問需要注意些什麼問題

價格，租期，違約責任，租後維修，物業費，裝修費分攤

商鋪出租轉讓要注意哪些問題？

甄商我愛我鋪表示商鋪出租轉讓要注意一下幾點：

一.調查的檔案

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署合同。

3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二.免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

簽定合同發生的費用

三.租賃保證金

俗稱“押金”，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

四.稅費承擔

按照法律、法規、規章及其他規範性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

1、出租：

營業稅及附加租金*5.55%

房產稅租金*12%

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。

2、轉租：

營業稅及附加轉租收入*5.55%

印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定徵收標準，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代徵網點工作人員。

雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代徵網點短期內較低的稅率所迷惑。

簽定合同時要注意的重要內容

五.營業執照

承租商鋪的目的在於開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

1、原有租賃登記信息沒有註銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;

2、商鋪上原本已經註冊了營業執照，而該營業登記信息沒有註銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照;

3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法註冊營......

出租商鋪要注意哪些問題？

平潭房天下解疑，門面租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同承擔。

其次，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

關於租商鋪要注意些什麼!

如果對方是房主，必須有：

1、房產證

2、身份證明（身份證或營業執照）

如果對方不是房主，則必須有：

1、頂產證複印件（你要去房產局查訊其真實性）

2、房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利

3、身份證明（房主的複印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同

我想租一間新的門面不知該如何與房東交談，交談時應該注意些什麼問題

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租門面籤合同要注意哪些

一旦找到理想的店面，就要當機立斷，迅速出手，否則夜長夢多，很可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導致措施良機。如何拿下店面？談判自然是至關重要。

A、對於開店來說，房租往往是最大的一塊開銷，在與房東侃價之前，你自己心理首先要有一個預期，先自定一個能夠承受的最高價。

B、談好付款方式，繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。

有些商場除了固定的月租金外，還會根據你的經營狀況分享一定比率的利潤。有的門面房定下一到兩年的租金後，如果再要續租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳費方式是每半年或一年集中繳費一次，這樣的好處是一旦你有了新的店面或其他意向，就不會損失保證金了。

還有的店面是長期定租的，一租就是十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性的將房租全部付清，這樣既可避免店面中途被別人高價挖走，也能不受租金上漲的影響。

C、談好附加條件。與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以給你省錢。

首先，你在租房前，應該對店面內現有的情況，包括裝修情況、設備情況等由一個瞭解，然後通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的調整，如拆除原有的裝修和設備，對門面的房頂、地板和牆面等等做基本的修繕， 添置或維修水電設備。總之，要儘量爭取節省開銷。

還有就是，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也是往往非常可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等於白白閒置。對於資金緊張的創業者來說，這也是個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。

D、簽訂店面租賃合同的細節。籤合同時千萬不要大意，作為承租者應該注意一下幾個方面。

第一，租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會想到，不會遺漏）

第二，在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。

第三，房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。

第四，如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。（最容易忘籤，但也最為重要）